2019年淮安拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么淮安拆遷補償標準如何規定的？淮安拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于淮安拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的淮安拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

根據棚戶區改造規劃，需對保健院地塊規劃紅線范圍內的房屋和附屬物實施征收，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)第八條、《淮安市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(淮政規〔2011〕5號)第八條之規定，清江浦區人民政府(籌)現作出房屋征收決定。具體內容如下：

一、項目名稱：保健院地塊。

二、征收范圍：東至人民南路、南至新民西路、北至護城河(具體以規劃紅線圖為準)。

三、征收部門：淮安市清江浦區住房和城鄉建設局(籌)。

四、征收實施單位：淮安市清江浦區房屋征收辦公室(籌)。

五、征收補償安置方案：詳見附件。

六、時間安排：該項目房屋征收工作自2016年12月24日正式開始。簽約期限見《房屋征收補償安置方案》。

七、其他：

1、征收范圍內房屋被依法征收后，國有土地使用權同時收回。

2、征收范圍內的被征收人對本房屋征收決定不服的，可在本決定發布之日起60日內依法申請行政復議，或在6個月內依法提起行政訴訟。

補償安置方案

一、補償安置對象：征收范圍內被征收房屋的所有人。

二、補償安置依據：

1、《淮安市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（淮政規〔2011〕5號）；

2、《關于淮安市區國有土地上房屋征收補償補助標準的通知》（淮住建發〔2011〕67號）；

3、《關于印發淮安市區國有土地上房屋征收補償估價技術細則（試行）的通知》（淮住建發〔2011〕68號）；

4、《關于明確棚戶區改造中房屋征收相關獎勵、補助標準的通知》。

三、征收補償安置原則：對征收范圍內的合法建筑予以補償和安置，對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑一律不予補償、安置。合法建筑認定的具體規定是：

1、取得《房屋所有權證》或《建設工程規劃許可證》（建筑執照）的房屋為合法建筑。

2、1984年1月1日以前所建的房屋視為合法建筑，具體以市區1985年測繪圖為準。

四、簽約期限：自分戶評估報告送達之日起兩個月內。獎勵期限（住宅房屋）：約定為30天。

五、補償安置方式：提供產權調換和貨幣補償兩種方式供被征收人選擇，鼓勵優先選擇貨幣補償。

六、補償安置標準和計算方法

1、房屋補償：

房屋補償單價根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、成新、樓層、朝向、土地性質、建筑面積等因素，結合房地產市場情況，由依照法定程序確定的評估機構評估確定。

房屋補償款=被征收房屋合法面積×房屋評估單價。

2、生活配套設施拆裝費、裝潢補償、附屬物補償和花草、苗木、樹木補償：按《關于淮安市區國有土地上房屋征收補償補助標準的通知》（淮住建發〔2011〕67號）執行。

3、搬遷補助費：每戶補助350元。選擇產權調換需過渡的，按兩次計算。

4、臨時安置補助費（住宅房屋）：按被征收房屋的合法建筑面積計算，每方米每月10元。月臨時安置補助費低于360元的按360元補助。

被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門應當向被征收人一次性支付6個月的臨時安置補助費。

選擇產權調換的：

①過渡時間計算：自被征收房屋騰空交付之日起，至產權調換房屋交付之日止。過渡時間出現零星天數時，不足半個月按半個月計算；超過半個月的按1個月計算。

②過渡期限：產權調換房屋為多層建筑的，過渡期限一般不超過18個月；產權調換房屋為高層建筑的，過渡期限一般不超過36個月。

因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，房屋征收部門應當給自行過渡的被征收人增付臨時安置補助費。延長時間在12個月以內的，增付1倍臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費。

產權調換房屋面積小于被征收房屋合法面積的，放棄安置的部分按貨幣補償標準執行，給予6個月臨時安置補助費，其余部分按產權調換的相關規定計算臨時安置補助費。

5、征收獎勵（住宅房屋）：

①根據淮住建發〔2011〕67號文規定，凡在獎金期內簽訂征收補償安置協議且按時騰房交鑰匙的，按房屋合法面積給予100元/?的獎勵；房屋面積小，獎勵總額低于5000元的，按5000元/戶給予獎勵。

②簽約交房獎勵。對被征收住宅房屋合法面積按評估單價給予10%的獎勵。標準為：房屋合法面積×評估單價×10%（裝潢、附屬物補償及其他各類補助不包括在內）。

③貨幣補償獎勵。被征收人選擇貨幣補償的，對被征收住宅房屋合法面積按評估單價給予10%的獎勵。標準為：房屋合法面積×評估單價×10%（裝潢、附屬物補償及其他各類補助不包括在內）。

6、征收最低總額保障：被征收人僅有被征收的一處住房（含歷史遺留的房產直管或單位自管公有住宅房屋），且獲得的貨幣補償總額（不含搬遷補助費、臨時安置補助費、獎勵、生活配套設施拆裝費、裝潢補償、附屬物補償和花草、苗木、樹木補償）低于征收補償最低標準（8萬元）的，房屋征收部門應當按照淮住建發〔2011〕67號文征收補償最低標準對被征收人予以補償（不足8萬補足8萬）。

7、小面積住房困難補助：被征收人僅有被征收的一處住房（含歷史遺留的房產直管或單位自管公有住宅房屋），且合法面積小于50方米，在獎金期內簽約并將房屋騰空交付的，按面積大小分檔給予一定補助。具體見下表：

8、低保、大病、殘疾補助：

對存在大病、殘疾、低保等特殊情況的被征收人，在獎金期內簽約并交房的，給予一定補助。具體見下表：

七、安置房源

保健院地塊房屋征收安置房源一覽表

安置房選擇順序：按照簽訂《征收補償安置協議》且騰房交鑰匙的先后順序確定選房順序，本著“誰先簽先交，誰先選先定”的原則，協議簽訂后，憑《舊房接收交割單》至征收指揮部選房組，優先選定樓層、套型、房號。