2019年蘇州拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么蘇州拆遷補償標準如何規定的？蘇州拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于蘇州拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的蘇州拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

姑蘇府〔2018〕117號

桃花塢歷史文化片區綜合整治保護利用工程二期

（官宰弄、桃花塢大街、大營弄段）房屋征收補償方案

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《蘇州市姑蘇區國有土地上房屋征收與補償實施暫行辦法》（蘇府規字〔2015〕4號）等規定，結合調查登記和評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。

一、房屋征收范圍

桃花塢大街90號、96號、98號、138號、144號、153號、156號、157號、160號、161號、162號、170號、178號、180號；長城電扇廠（部分）、大營弄21-1號、21-2號；官宰弄9號（上述門牌如有出入，以征收確定的實際范圍為準）。

該項目共計征收約27戶，其中住宅約 25戶,面積約2032.17方米,非住宅約2戶，面積約961方米（含未經登記建筑面積）。

大致方位：

二、征收實施時間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補償政策

（一）補償方式

住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。

選擇貨幣補償方式的，被征收房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規定的定銷商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋價值（不含房屋室內裝修價值和房屋附屬建筑或構筑物價值）的25%予以獎勵。

選擇產權調換方式的，用于產權調換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結清差價。涉及房屋附屬物的，不做產權調換。

非住宅房屋被征收補償方式按蘇府規字〔2013〕7號文件規定執行。

（二）評估機構的選擇方法

按照蘇府辦〔2015〕170號文件規定執行。

（三）補償金額

1.經評估機構評估，被征收房屋市場價格評估基準價

（1）住宅房屋：每方米 20100 元。

（2）商業用房：一層每方米 26868 元。

（3）工業用房：每方米2575元。

（4）綜合用房：每方米9055元

2.被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構根據被征收房屋情況、依據房屋征收評估辦法，予以確定。

3.計戶規則

按照蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規〔2011〕4號文件規定執行。

4.住宅、非住宅的認定標準和面積認定標準

按照蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規〔2011〕4號、蘇住建規〔2012〕8號、蘇住建規〔2012〕9號文件規定執行。

5.搬遷補償費

（1）被征收人住宅房屋40方米（含40方米）以下的，每戶按500元發放；40方米以上的，每增加20方米（不足20方米按20方米計算），增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發放二次搬遷補償費。

（2）非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40方米（含40方米）以下的，每戶按500元發放；40方米以上的，每增加40方米（不足40方米按40方米計算），增加500元搬遷補償費。

對于整廠遷移的搬遷補償費，由征收當事人雙方協商確定。對設備、設施搬遷補償費難以協商的，由具有相應資質的評估機構評估后予以確定。

6.住宅房屋臨時安置補償費

住宅房屋臨時安置補償費，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每方米每月14元發放。發放中每戶每月不足1000元的，按1000元發放。

對選擇貨幣補償的，按被征收房屋的合法建筑面積一次性支付六個月臨時安置補償費。

對選擇產權調換的被征收人，產權調換房屋為期房的，臨時安置補償費發放至以書面通知的入戶安置時間為止。延長過渡期限的，仍按原標準發放臨時安置補償費。

7.非住宅房屋停產、停業損失補償費

（1）征收商業用房，造成停產、停業的，按被征收房屋合法建筑面積每方米400元給予一次性補償。

（2）征收非商業用房，造成停產、停業的，按被征收房屋合法建筑面積每方米300元給予一次性補償。

（3）若被征收人不選擇上述（1）、（2）標準補償的，停產停業損失的補償由征收當事人雙方協商確定；協商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年均效益確定停產停業損失補償費；不滿三年的，按照實際年限折算年均效益確定停產停業損失補償費。

計算年均效益應當結合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據。停產停業損失的補償期限為半年。

8.改變房屋用途的補償

按照蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規〔2012〕8號文件規定執行。

9.移裝固定設施補助費

被征收人的電話移機費、寬帶上網初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府相關文件規定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺500元補償（含材料損耗費）、空調移機費用按每臺400元補償（含材料損耗費）。

10.搬遷獎勵費

（1）搬遷獎勵費：被征收人在房屋征收補償方案規定的簽約期限內簽約并搬遷完畢的給予20000元獎勵。

（2）被征收人在征收獎勵期限內搬遷的，住宅房屋臨時安置補償費每戶每月每方米增加10元，增加后不足1500元的，按1500元發放。

11.其他各類補助費

關于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準詳見附件。

四、產權調換用房

本項目提供長江花園小區、虎池苑小區產權調換房屋,面積約200方米。在征收過程中如有變化，根據實際情況再行調整。用于產權調換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結清差價。

選擇產權調換方式安置的房屋被征收居民，不享受定銷商品房保障政策。

五、居住保障和獎勵補助

（一）關于優先享受住房保障

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應當按照住房保障有關規定優先給予住房保障，被征收人可以不參加社會輪候。

（二）關于基本居住需求保障

1.申請基本居住需求保障的條件

被征收人具有本市市區戶籍，且在本市市區僅有一處住宅，獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小戶型(45方米)定銷商品房總價（按本方案規定的嘉裕花園、江宙路136號小區政府審定的銷售價計算）的，房屋征收部門直接對其用產權住宅安置的，被征收房屋不再補償。

符合住房保障條件的家庭，如果放棄優先住房保障的，可按照上述辦法處理。

2.基本居住需求保障可申請購買面積

以產權戶為單位，家庭實際居住人口為2人以下的，按45方米套型安置；家庭實際居住人口為3人的，按55方米套型安置；家庭實際居住人口為3人以上的，視實際情況安置；超過55方米部分的購房費用由被征收人按銷售價支付。安置面積不包括配送面積。

配送面積及結算按照《蘇州市城區定銷商品房建設銷售管理辦法》的規定執行。

3.申請基本居住需求保障對象的情況，應當在房屋征收范圍內公示7天，無舉報或異議的方能辦理相關手續。

（三）關于最低貨幣補償標準

被征收人具有本市市區戶籍，且在本市市區僅有一處住宅，獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小戶型(45方米)定銷商品房總價（按本方案規定的嘉裕花園、江宙路136號小區政府審定的銷售價計算）的，房屋征收部門按照該總價對被征收人予以貨幣補償。

（四）關于定銷商品房獎勵和補助

1.申請定銷商品房保障的條件

定銷商品房保障以自愿申請為原則。被征收住宅居民同意定銷商品房銷售的價格和被征收住宅房屋結算價格均按照對等原則執行政府審定價格的，可以申請購買政府提供的定銷商品房，并享受征收補償政策中的各類補助和獎勵。

2.政府審定價格及定銷商品房申請范圍

（1）選擇定銷商品房保障，申請購買政府提供定銷商品房的，被征收住宅房屋結算基準價為每方米13800元。

（2）本項目可申請的定銷商品房為嘉裕花園、江宙路136號小區高層房源。其中嘉裕花園政府審定的銷售價每方米9500 元，市場價為每方米10600元；江宙路136號小區政府審定的銷售價每方米 10400 元，市場價為每方米11600元，以上價格均不含層次差價。

在房屋征收過程中房源計劃如有變化，根據實際情況再行調整。

3.定銷商品房保障可申請購買面積

申請人可申請購買定銷商品房面積按照《蘇州市城區定銷商品房建設銷售管理辦法》（蘇府規字〔2011〕10號）的規定執行。

4.定銷商品房保障結算辦法

根據被征收住宅戶核定的定銷商品房購買指標，按照定銷商品房銷售的價格，在被征收住宅戶的征收補償貨幣總額中，扣除購買定銷商品房的購房款。扣除金額原則上不超過被征收房屋價值補償款。剩余購房款的結算方式和結算辦法按照城區定銷商品房銷售相關規定執行。

5.貨幣化回購的適用條件及處理方法

被征收住宅居民選擇定銷商品房保障的，但又書面申請放棄多余成套定銷商品房（不含配送面積）的，可對放棄部分實施貨幣化回購。該被征收住宅居民戶不得再享受其他政策性住房保障。回購價格根據市政府審定的定銷商品房市場價確定。回購成套定銷商品房套型、面積、價格等內容應在簽訂的房屋征收補償協議中載明。貨幣化回購的被征收住宅居民不得增購定銷商品房面積。

6. 搬遷獎勵及臨時安置補償

對申請定銷商品房保障的非原集體土地（宅基地）上的被征收住宅戶，在房屋征收補償方案規定的簽約期限內簽約、搬遷并交驗房的，每戶獎勵104000元。

對申請購買政府提供的定銷商品房且自行過渡的被征收住宅戶，六個月內臨時安置補償費按被征收房屋的合法建筑面積計算；超過六個月過渡期的，臨時安置補償費按核定購買的定銷商品房套型面積計算（但不包括被征收住宅戶自行增購的定銷商品房的面積）。在征收獎勵期內搬遷的被征收住宅戶，不足1500元的，按1500元發放。在征收獎勵期外搬遷的，不足1000元按1000元發放。

臨時安置補償費發放至以書面通知的入戶安置時間為止。延長過渡期限的，仍按原標準發放臨時安置補償費。

六、搬遷過渡方式

被征收人應當在征收補償協議約定或者征收補償方案確定的征收期限內完成搬遷，自行過渡。

七、擬定的簽約期限

自房屋征收決定公告之日起一個月。

八、擬定的提前搬遷獎勵期限

具體獎勵期限待征收決定公告后在征收現場公布。

九、其他

關于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準同時在政府網站和征收現場公布。