2019年鹽城拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。那么鹽城拆遷補償標準如何規(guī)定的？鹽城拆遷賠償明細表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于鹽城拆遷的相關(guān)信息！讀者務必參考官方發(fā)布的鹽城拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

第一章 總則

第一條 為了維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的生活和長遠生計，規(guī)范征地補償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國社會保險法》和《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》（江蘇省人民政府第93號令）等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱征地補償和被征地農(nóng)民社會保障，是指國家將農(nóng)民集體所有的土地征收后，依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織補償，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會保障體系的行為。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補償和被征地農(nóng)民社會保障適用本辦法。

第四條 被征地農(nóng)民社會保障應當遵循即征即保、應保盡保、分類施保、逐步提高的原則，與促進就業(yè)相結(jié)合，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會保障體系，確保被征地農(nóng)民原有生活水不降低，長遠生計有保障。

第五條 縣級以上地方人民政府統(tǒng)一負責本行政區(qū)域內(nèi)的征地補償和被征地農(nóng)民社會保障工作。市開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)境內(nèi)征地補償和被征地農(nóng)民社會保障工作，由市開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)管委會具體負責。

市、縣（市、區(qū)）有關(guān)部門按照各自職責，共同做好相關(guān)工作。鎮(zhèn)人民政府應當配合做好征地補償和被征地農(nóng)民社會保障的相關(guān)工作。

第六條 被征地農(nóng)民應當從征地前在擁有該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)享有土地承包經(jīng)營權(quán)、承擔農(nóng)業(yè)義務的成員中產(chǎn)生，原土地承包經(jīng)營權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)。具體辦法由市、縣（市、區(qū)）人民政府和市開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)管委會制定。

被征地農(nóng)民的名單由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織商定后提出，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核，并在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地公示無異議后，報市、縣（市、區(qū)）人民政府和市開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)管委會確定。

第七條 市國土、人力資源社會保障、監(jiān)察、財政、民政、審計和農(nóng)辦等部門負責對征地補償和被征地農(nóng)民社會保障工作的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和指導。國土部門具體負責征地補償和征地補償安置費用的解繳，人力資源社會保障部門具體負責征地保障資金的測算、發(fā)放、管理，財政部門具體負責征地保障基金的撥付、監(jiān)督、管理，審計部門依法加強對征地保障資金的審計監(jiān)督。

第八條 根據(jù)土地價值和經(jīng)濟社會發(fā)展水，全市以縣級行政區(qū)為單位劃分為三、四類地區(qū)，執(zhí)行相應的征地補償標準。征地補償標準應當根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水和物價變動、被征地農(nóng)民社會保障標準等情況確定，并適時調(diào)整。

市開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)可參照亭湖區(qū)執(zhí)行相應的征地補償標準。

第二章  征地補償

第九條 征收農(nóng)民集體所有的土地，應當依法足額支付征地補償費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

市人民政府可以根據(jù)土地區(qū)位條件制定征地補償區(qū)片價格，報省人民政府批準后，按照區(qū)片價格確定征地補償費用。

第十條 農(nóng)民集體所有的土地按照用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。

征收農(nóng)用地的土地補償費，按照被征收土地的面積計算；征收建設用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地的土地補償費計算；征收未利用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地的土地補償費的0.5倍計算。

第十一條 征收農(nóng)用地應當支付安置補助費，安置補助費按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收的農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均農(nóng)用地面積計算。

征收建設用地和未利用地不支付安置補助費。

第十二條 征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的，應當依法給予補償。

征收宅基地涉及農(nóng)民住房的，應當保障被征收人的居住條件。能夠重新安排宅基地的，對其住房按照重置價格結(jié)合成新給予補償；未能重新安排宅基地的，按照與被征收住房面積相當?shù)脑瓌t安排住房，或者按照市場評估價格給予補償。

征收土地涉及其他建筑物、構(gòu)筑物的，應當依法給予補償。能夠重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構(gòu)筑物按照重置價格結(jié)合成新給予補償；未能重新安排其他建設用地的，按照市場評估價格給予補償。

第十三條 征收土地涉及前條規(guī)定以外的農(nóng)田水利、交通運輸、電力、通訊基礎設施等其他地上附著物，按照等效替代的原則支付遷移費、改建費或者補償費。

青苗補償費按照一季的產(chǎn)值計算，能夠如期收獲的不予補償。對可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

第十四條 全市三、四類地區(qū)農(nóng)用地土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由市、縣（市）人民政府制定并公布，報省人民政府備案；各區(qū)的具體標準，經(jīng)市人民政府批準后，由所在區(qū)人民政府和市開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)管委會制定并公布，報省人民政府備案。

市、縣（市、區(qū)）人民政府和市開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)管委會制定的土地補償費和安置補助費標準，不得低于省人民政府規(guī)定的最低標準。

農(nóng)用地土地補償費和安置補助費最低標準，應當根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水和物價變動情況適時調(diào)整。市、縣（市、區(qū)）對征地補償費用的具體標準應當及時作出相應調(diào)整，并按照調(diào)整后的征地補償標準執(zhí)行。

第十五條 大中型水利、水電工程建設的征地補償標準，按照省人民政府規(guī)定的征地補償標準執(zhí)行，國務院規(guī)定的標準高于省人民政府的，執(zhí)行國務院規(guī)定的標準。

第十六條 土地補償費歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，但應當將不少于70%的農(nóng)用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農(nóng)民。

安置補助費用于16周歲以下被征地農(nóng)民的生活補助和16周歲以上被征地農(nóng)民的社會保障。地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。

第十七條 征地補償費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地；征地補償費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員應當按期交地。

第十八條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民對征地補償安置方案有爭議的，由市、縣（市、區(qū)）人民政府和市開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)管委會協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。協(xié)調(diào)、裁決爭議的具體程序按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三章 被征地農(nóng)民社會保障

第十九條 以征地補償安置方案批準之日為界限，將被征地農(nóng)民劃分為下列三個年齡段：

（一）16周歲以下（未成年年齡段）；

（二）16周歲以上至60周歲（勞動年齡段）；

（三）60周歲以上（養(yǎng)老年齡段）。

市、縣（市、區(qū)）人民政府和市開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)管委會確定的被征地農(nóng)民每個年齡段人員比例，應當與被征地前被征地單位各該年齡段人員比例基本相同。

第二十條 未成年年齡段的被征地農(nóng)民按照當?shù)匕仓醚a助費標準一次性領(lǐng)取生活補助費，不再作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會養(yǎng)老保險。

第二十一條 勞動年齡段的被征地農(nóng)民在企業(yè)就業(yè)的，應當參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險；從事非全日制工作或者自由擇業(yè)（靈活就業(yè)）的，可以按照靈活就業(yè)人員的規(guī)定參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。

勞動年齡段的被征地農(nóng)民未參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的，可以選擇參加城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險。

之前已經(jīng)參加被征地農(nóng)民基本生活保障制度的勞動年齡段人員，仍然按照《鹽城市征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障實施辦法》（鹽政發(fā)〔2006〕27號）按月領(lǐng)取生活補助費。亭湖區(qū)、開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)執(zhí)行統(tǒng)一的生活補助費標準：男16-35周歲、女16-30周歲生活補助費月領(lǐng)標準150元；男35-50周歲、女30-45周歲月領(lǐng)標準170元；男50-60周歲、女45-55周歲月領(lǐng)標準190元。鹽都區(qū)逐步提高生活補助費標準，三年內(nèi)市區(qū)實現(xiàn)同城同標。

各縣（市）政府可參照制定相關(guān)辦法組織實施。

第二十二條 養(yǎng)老年齡段的被征地農(nóng)民從征地補償安置方案批準次月起，按照不低于當?shù)剞r(nóng)村最低生活保障標準的1?1倍按月領(lǐng)取養(yǎng)老補助金。市亭湖區(qū)、鹽都區(qū)、開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)征地養(yǎng)老補助金標準，統(tǒng)一調(diào)增到330元/月，其他縣（市）具體標準由各縣（市）人民政府確定。

被征地前已經(jīng)參加新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險或者城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險的人員，同時享受省人民政府規(guī)定的最低標準基礎養(yǎng)老金。

今后被征地農(nóng)民社會保障標準，按國家、省被征地農(nóng)民社會保障標準和農(nóng)村最低生活保障標準同步調(diào)增，各縣（市）負責轄區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民社會保障標準調(diào)增工作，報市人民政府備案；各區(qū)由市人力資源和社會保障局提出調(diào)增方案，報市人民政府批準后發(fā)布執(zhí)行。

第二十三條 被征地農(nóng)民社會保障資金主要包括安置補助費及其增值收益和市、縣（市、區(qū)）人民政府及市開發(fā)區(qū)、市城南新區(qū)管委會從土地出讓金等土地有償使用收益中安排的社會保障費用。被征地農(nóng)民社會保障資金不足的，由市、縣（市、區(qū)）人民政府和市開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)管委會負責解決。

被征地農(nóng)民社會保障資金的最低標準按照當?shù)剞r(nóng)村最低生活保障標準的1.1倍乘以139計算。各縣（市）的具體標準由縣（市）人民政府確定，報省人民政府備案；各區(qū)的具體標準，經(jīng)市人民政府批準后，由所在區(qū)人民政府和市開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)管委會公布并施行，報省人民政府備案。

市、縣（市、區(qū)）人民政府和市開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)管委會按照以支定收、收支衡、不留缺口的原則籌集被征地農(nóng)民社會保障資金，從土地有償使用收益中優(yōu)先安排被征地農(nóng)民社會保障費用。

第二十四條 市、縣（市、區(qū)）財政部門應當設立被征地農(nóng)民社會保障資金財政專戶（以下簡稱保障資金專戶），管理、核算16周歲以上被征地農(nóng)民社會保障資金。

16周歲以上被征地農(nóng)民的社會保障資金一次性劃入保障資金專戶，并建立個人分賬戶。

第二十五條 勞動年齡段的被征地農(nóng)民達到領(lǐng)取養(yǎng)老金年齡的，其在保障資金專戶個人分賬戶中的資金本息余額一次性退還本人。被征地農(nóng)民死亡的，其在保障資金專戶個人分賬戶中的資金本息余額可以依法繼承，并一次性結(jié)算。

第二十六條 被征地農(nóng)民家庭人均收入低于當?shù)刈畹蜕�活保障標準的，可以按照�?guī)定申請最低生活保障。

第二十七條 被征地農(nóng)民按照醫(yī)療、工傷、生育保險規(guī)定繳納保險費用后，享受相關(guān)待遇。

第二十八條 市、縣（市、區(qū)）人民政府和市開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)管委會及其有關(guān)部門應當將勞動年齡段內(nèi)的被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，加強就業(yè)培訓和指導，創(chuàng)造就業(yè)條件，促進被征地農(nóng)民就業(yè)。