2019年宿遷拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么宿遷拆遷補償標準如何規定的？宿遷拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于宿遷拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的宿遷拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

宿遷又一個地塊征收補償安置方案征求意見中！

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關于公布《道口危舊片區改造項目（杭州路南側地塊）征收補償安置方案》并征求意見的通告

為了公共利益的需要，按照城市規劃要求，宿遷經濟技術開發區管理委員會擬對道口危舊片區改造項目（杭州路南側地塊）范圍內的房屋實施征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，現將《道口危舊片區改造項目（杭州路南側地塊）征收補償方案》予以公布并征求意見。如有建議和意見，請于2018年12月11日前予以反饋，被征收人需持本人身份證和擬被征收房屋產權證明材料以書面方式反饋。

聯系地址：宿遷經濟技術開發區房屋征收辦公室（宿遷市人民大道888號商務中心610室）

聯 系 人：陳凱

聯系電話：88859896

附件： 道口危舊片區改造項目（杭州路南側地塊）征收補償安置方案（征求意見稿）.doc 

宿遷經濟技術開發區管理委員會

2018年11月10日

道口危舊片區改造項目（杭州路南側地塊）征收補償安置方案（征求意見稿）

為實施道口危舊片區改造項目（杭州路南側地塊）范圍內房屋征收，保證房屋征收工作順利推進，切實維護被征收人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，特制定如下征收補償方案。

一、征收范圍

東至安大道、西至世紀大道、南至項王路、北至杭州路（不含金地龍都大酒店、欣榮賓館）。

二、征收單位

房屋征收部門：宿遷經濟技術開發區建設局

征收實施單位：宿遷經濟技術開發區黃河街道

征收評估單位：江蘇三師土地房地產資產評估測繪咨詢有限公司、宿遷市方元房地產評估咨詢有限公司

三、征收補償依據

國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房【2011】77號）、《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規定》（蘇政發【2011】91號）、《宿遷市市區國有土地上房屋征收與補償辦法》（宿政規發【2013】7號）、《宿遷市市區國有土地上房屋征收評估細則》（宿政辦發【2013】131號）等規定。

四、簽約及搬遷期限

本項目簽約搬遷期限為：分戶評估結果公示后60日內。

五、樣本房價格

（一）住宅樣本房價格：6170元/?，（樣本房價格為類似被征收房屋裸房基準價格，不包含裝修裝潢、簽約獎勵、搬遷補助、臨時安置補助等）；

（二）營業用房樣本價格：沿徐淮路營業用房樣本價格15012元/?。

注釋：1．上述營業用房樣本價格是房屋所有權證上載明為營業性質的樣本房價格；

2．根據《宿遷市市區國有土地上房屋征收評估技術細則》規定，沿街“住改非”底層房屋，應當根據被征收人實際持續經營年限、持續納稅情況和執行城市規劃管理要求等相關情況參照營業用房樣本價格進行調整，具體分三種情況：

①2003年1月1日前“住改非”的，按照不超過營業用房樣本價格實體因素調整后價格的90%；

②2003年1月1日后、2010年7月1日前“住改非”的，按照不超過營業用房樣本價格實體因素調整后價格的60%；

③2010年7月1日后“住改非”的、或是營業手續和納稅憑證不齊備的，不得參照營業用房樣本價格進行評估。

3．上述沿街“住改非”底層房屋價格補償應根據所沿道路和被征收房屋實際經營年限（憑合法有效的相關營業手續）結合營業用房樣本價格進行調整得出房屋補償單價，再加上裝修裝潢、簽約獎勵、搬遷補助、停業損失補助、臨時安置補助等補償項目，即是沿街“住改非”底層房屋補償綜合價格。

六、征收補償

房屋征收部門依法依規對被征收人進行合理補償。

（一）被征收房屋的價值：由依法確定的具有相應資質的房地產價格評估機構按照國家、省、市有關規定評估確定。

（二）搬遷補助費：住宅房屋和商業用房，按10元/?支付；生產用房，按20元/?支付，有重型機械設備或精密儀器需要搬遷的，搬遷補助費上浮20%；辦公用房，按6元/?支付，教學、醫療用房參照執行；倉儲用房，按12元/?支付。搬遷補助費不足1000元的按照1000元計算。補助面積按照被征收房屋合法建筑面積計算。

（三）停產停業補償：征收非住宅房屋造成停產、停業的，根據實際生產經營狀況，給予不超過貨幣補償評估總額（僅指房屋及其裝修價值）5%的停產停業補償。

（四）臨時安置補助費：被征收人選擇貨幣補償的一次性支付6個月的臨時安置補助費，補助標準為10元/?.月，月臨時安置補助費不足600元的按600元補齊。選擇產權調換的，一次性支付6個月的臨時安置補助費，補助標準為10元/?.月，月臨時安置補助費不足600元的按600元補齊。過渡期超過六個月的，按宿政規發【2013】7號文件第39條相關規定執行。產權調換房屋面積小于被征收房屋合法面積的，超過部分按貨幣補償標準執行，給予6個月臨時安置補助費，其余部分按產權調換的相關規定計算臨時安置補助費。

七、安置方案

住宅房屋可以選擇產權調換，也可以選擇貨幣補償。非住宅房屋原則上實行貨幣補償。住改非房屋要求進行產權調換的，按照住宅進行產權調換。

（一）住宅房屋

1、產權調換房源及價格

產權調換房源執行政府定價，根據區位、樓層、朝向不同實行一房一價。

星月城，項王路南側，安置房均價6200元/?。

具體房源信息以公示為準。

2、有關說明：

（1）被征收人選購的產權調換房價格與其被征收房屋補償價格實行差額結算。按照當前公布的安置房面積結算差價，如公布的安置房面積與交房時實測面積存在差異，最終按照實測面積結清差價。

（2）購買產權調換房面積超出被征收房屋合法建筑面積10方米以內的部分按安置價結算，超出10方米以外的部分按照市場價結算。

（3）選購產權調換房按照搬家交房的先后順序確定選房順序，先搬家交房的被征收人優先選擇。

（二）營業用房

營業用房原則上實行貨幣補償，不提供產權調換。

八、獎勵政策

1、提前簽約獎勵：在分戶評估結果公示后15日（含）以內訂立協議的，給予不超過補償總額7%的簽約獎勵；在分戶評估結果公示后第16日（含）以后、第30日（含）以內訂立協議的，給予不超過補償總額4%的簽約獎勵；在分戶評估結果公示后第31日（含）以后、第40日（含）以內訂立協議的，給予不超過補償總額2%的簽約獎勵；分戶評估結果公示后第41日（含）以后訂立協議的，不再給予簽約獎勵。

2、提前搬遷獎勵：被征收人訂立協議并在前款規定的當期簽約獎勵時限到期后7日以內完成房屋移交搬遷的，給予180元/方米的搬遷獎勵，搬遷獎勵金額不足10000元的按照10000元計算。計算面積時應按被征收房屋的合法建筑面積計算。

九、未登記建筑的補償

對征收范圍內未經登記的建筑，在房屋征收決定作出前，由城管等有關部門依法進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑的依法給予補償；對認定為未超過批準期限的臨時建筑的，按剩余使用期限分攤的建造成本給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，一律不予補償。規劃部門在發放臨時建筑工程規劃許可證時，已注明在批準期限內因城市建設需要無償拆除的，不予補償。

十、征收最低補償

征收個人住宅，被征收人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）低于征收最低補償標準的，應當按照征收補償最低標準對被征收人予以補償。征收補償最低標準為10萬元/戶。如屬分戶、析產的，其分戶、析產手續生效之日距房屋征收決定公告發布之日應當滿兩年以上。　　

十一、住房保障

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，按照保障性住房的有關規定給予住房保障。

十二、征收評估

（一）評估機構選擇。房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；被征收人在規定時間內協商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或采取搖號，抽簽等方式確定。征收評估單位選定結果在房屋征收范圍內公示。

（二）評估時點。被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。

（三）評估對象。征收范圍內經現場勘察認定具有合法產權的被征收房屋（含其占用范圍內的國有土地使用權、裝飾裝潢）及其附屬物，不包括違法建筑和超過批準期限的臨時建筑。

（四）評估結果。房地產估計機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，在房屋征收范圍內向被征收人公示，公示期間，由房地產估計機構進行說明解釋，對初步評估結果存在錯誤的，應當進行修正。

分戶初步評估結果公示期滿后，房地產估價機構向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告，由房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告。

（五）評估結果異議處理。對評估結果有異議的，被征收人應當自收到評估報告之日起10日內向作出評估的房地產價格評估機構書面申請評估復核。對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向市國有土地上房屋征收估價專家委員會申請鑒定。

市國有土地上房屋征收估計專家委員會應在10日內完成鑒定并出具鑒定結果，鑒定結果可以作為認定被征收房屋價格的依據。

十三、補償協議

房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，當事人應當按協議約定履行應盡義務，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

被征收人在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷交房的，征收部門須在協議確定的貨幣補償金額中扣除獎勵金額。

十四、補償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內未達成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門向上級部門申請作出補償決定。被征收人對補償決定不服，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

十五、強制執行

被征收人在法定期限內不申請行政復議，不提起行政訴訟，在補償決定期限內又不搬遷的，由宿遷經濟技術開發區管理委員會依法申請人民法院強制執行。

十六、其他事項

（一）被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

（二）被征收人須保持被征收房屋完好，門窗、裝修、附著物等已補償的項目不得私自拆除，涉及專業部門拆除的水、電、燃氣等在結清水費、電費和燃氣費等費用后，由專業部門負責拆除。擅自拆除造成損失的，征收部門在補償費中予以扣除。

本方案未盡事宜以現行國有土地上房屋征收的法規、政策及文件規定為準。

本方案由宿遷經濟技術開發區建設局負責解釋。