2019年六安拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么六安拆遷補償標準如何規(guī)定的？六安拆遷賠償明細表時如何規(guī)定的？本文現代知識網整理了一些關于六安拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發(fā)布的六安拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

六安市城區(qū)集體土地房屋等附屬物

征收補償標準

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經市政府批準調整了城區(qū)集體土地住房拆遷補償標準，切實解決集體土地上房屋征收與國有土地房屋征收補償不銜接問題�，F在我就《六安市城區(qū)集體土地房屋等附著物征收補償標準》（六政〔2017〕59號）文的出臺背景、過程和征收補償標準內容三個方面作出政策解讀說明。

一、出臺背景

  隨著我市經濟發(fā)展和城市化進程的不斷加快，六安城區(qū)商品房價格也在不斷上漲。2016年，市政府調整了城區(qū)征收安置政策，推進貨幣化和購房券安置，市本級逐步減少了安置房的建設。現行的《六安市人民政府關于調整六安市被征土地上房屋和其他附著物及青苗補償標準的通知》（六政〔2015〕75號）已實施兩年，已不能適應六安城區(qū)征收補償安置工作的需求。加之國有土地上房屋征收自國務院590號令后，市政府多次完善相關政策，如《六安城區(qū)國有土地上房屋征收補償安置補償規(guī)定（試行）》（六政辦?2016?51號）等，逐步提高國有土地上房屋征收補償價格，使得城區(qū)集體土地上住房征收補償標準與同地塊上國有土地房屋征收補償標準差異較大。

  為進一步完善六安城區(qū)集體土地上住宅房屋征收補償安置政策，切實維護農民的合法權益，依據《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》（皖政〔2015〕24號）第四條規(guī)定：“……各市人民政府應根據本地經濟發(fā)展水和實際情況，調整被征收土地上房屋、其他附著物及青苗補償標準，報省國土資源廳備案后執(zhí)行……。”

  根據市政府主要領導和分管領導指示精神，由市國土局牽頭，對六安城區(qū)集體土地住房征收補償標準進行修訂調整。市國土局和金安、裕安兩區(qū)政府及安徽省中信評估公司相關人員組成工作組，結合實際，對《六安市人民政府關于調整六安市被征土地上房屋和其他附著物及青苗補償標準的通知》（六政〔2015〕75號）中房屋征收補償及其他附著物補償標準進行了系統(tǒng)測算和全面調整。

二、出臺過程

  根據市政府工作部署，市國土局組成工作組（兩區(qū)也派人參與了）通過對城區(qū)范圍內棚改項目和樓盤（安置小區(qū)）進行調查摸底，結合實際房屋成交均價進行綜合分析，得出測算結果，確定《關于調整六安市城區(qū)集體土地房屋等附著物征收補償標準（初稿）》（以下簡稱《補償標準》），并將《補償標準》向金安區(qū)、裕安區(qū)、開發(fā)區(qū)征遷部門征求意見，結合反饋意見和建議，對《補償標準》進行修改。后又通過組織相關單位赴外地開展調研、召開相關部門參加座談會、向省國土資源廳和市政府分管領導專題匯報和公眾參與座談討論會等形式再次對《補償標準》修改完善，并聽取了提出的建議和合理化意見。經綜合研究、甄別取舍，最后形成了《補償標準》（草案）。該《補償標準》草案于2017年9月8日經市長辦公會原則通過，并于2017年9月25日以《六安市人民政府關于調整六安市城區(qū)集體土地房屋等附著物征收補償標準的通知》（六政〔2017〕59號文）的形式印發(fā)執(zhí)行。

三、征收補償標準調整內容

  此次補償標準共涉及重置價格、貨幣補償標準等九項內容。

（一）房屋重置價

  我市各類房屋重置價格是依據市建委、物價局聯合發(fā)布的房屋重置價格，通過委托第三方評估機構評估計算所得。磚木結構最低514元m2至框架結構最高1657元m2。人均超出40 m2以外的合法建筑面積，適用此價格補償。

（二）房屋征收貨幣補償標準

  原六政〔2015〕75號文補償標準是為適應產權調換的需要而確定的被征收房屋安置房價格。當時是按房屋重置價格測算的結果。

  此次《補償標準》是通過征收地塊評估價格、樓盤銷售價、房屋成交均價匯總分析測算，得出的區(qū)位內均價格。房屋征收貨幣補償標準是四類區(qū)域補償標準：3857元/m2--5000元/ m2,之所以定四類區(qū)域作為補償標準，主要是因為目前，乃至今后一段時間，大量的集體土地上房屋征收主要集中在四類區(qū)域。

通過第三方機構分析測算，中心城區(qū)集體土地1類區(qū)位內均價6960元m2，除1、2、3類外，4類區(qū)位均價為：4500元/m2；全市均5730元/m2(扣除了集體土地補償成本)。征求金、裕安區(qū)、開發(fā)區(qū)拆遷部門綜合意見，在4類區(qū)位原評估基礎上（4500元/m2）適當增加調整至5000元/m2，更接市場價格，同時，區(qū)政府（管委）可在擬定的具體地塊征收補償安置方案中根據房屋市場價格和國有土地房屋征收價格，適時微調修正。

  中心城區(qū)國有土地1類區(qū)位內均價7900元/m2，4類區(qū)位均價為：5150元/m2，全市均6525元/m2。

（三）房屋征收成新系數

  經過現場調研走訪，結合兩區(qū)拆遷部門和市住建委意見，參照其它地市經驗做法，現標準為： 2006年以后系數1.0；1996年至2005年0.9-0.99；1986年至1995年系數0.8-0.89；1986年以前系數0.8。系數計算方式更加科學合理。

（四）房屋征收區(qū)位系數

  隨著經濟快速發(fā)展，主城區(qū)建設范圍逐年擴大，原四類區(qū)域劃分與實際已不相一致，一、二類區(qū)位基本征收完畢，目前征收范圍主要在三類和四類區(qū)位。

  為了農民房屋征收補償價格能與市場房屋價格較好的接軌，與國有土地房屋征收補償價格相銜接，經現場調查和金安、裕安、開發(fā)區(qū)三區(qū)征遷工作人員及專家研討，原劃定的四類區(qū)位價格基本無差距，因此重新劃定了四個區(qū)位，一、二類區(qū)位向外拓展，其他區(qū)域向外延伸，第四個區(qū)位內價格定為補償價格，通過各類區(qū)位內的校準系數得出相應的補償價格，既符合政策要求，又適應工作需要，并與市場房價相銜接。因此，調整區(qū)位劃分，可以使被征收戶通過貨幣補償在周邊購買到適宜的房屋。

（五）房屋附屬物征收補償標準

  參照國有土地上房屋征收附屬物補償標準，對集體土地上房屋征收中的組合柜、地板磚等附屬物補償標準進行適當調整提高，保持與國有土地上基本一致。

（六）簡易搭蓋及其它附著物補償標準

  簡易搭蓋及其它附著物補償標準參照國有土地補償標準和公眾參與座談會代表建議，進行了補充調整，增加了檐高的要求，提高了部分項目的補償金額。

（七）樹木補償標準

  1新增觀賞花樹一項，主要依據六政〔2006〕8號文規(guī)定：“觀賞花樹，按果樹價格的兩倍計算”，予以明確；

    2為解決桃樹等低矮樹種測算依據問題，增加了新的測算方式（主指房前屋后）；

    樹木主干直徑，從離地面100厘米處測量，特殊種類果樹的直徑，從離地面20厘米處測量。

    3通過走訪種植戶和咨詢農業(yè)部門，葡萄均年產值約7000-10000元/畝，桃園均年產值約4000元/畝。根據《安徽省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十七條第四款：苗圃苗木、經濟林按照其被征用前三年均年產值2倍補償，尚無產值的，按實際造林投資2倍補償。

    竹園1500元/畝；桑園2000元/畝；葡萄園：幼苗期（1-2年）3000元/畝、培育期（3-4年）7000元/畝、豐產期（5年以上）20000元/畝；桃園幼苗期（1-3年）4000元/畝、豐產期（4年以上）8000元/畝。

    4根據工作實際，兩區(qū)政府要求，解決征收地塊中遇到的成片花、木園林征收補償無文件標準問題，參照園林部門建議和兩區(qū)拆遷部門意見，新增一條備注：“經批準有相關證照的成片花、木園林按園林管理相關規(guī)定評估核定�！�

（八）青苗補償標準

  根據兩區(qū)征遷部門意見，新增加一條“草莓、瓜蔞等經濟作物按年產值補償”。

（九）停產停業(yè)損失費、設備搬遷費、搬家費、臨時安置補助費標準

  1.鄉(xiāng)（街）、村（居委會）企業(yè)房屋補償（合法建筑面積）依據市建委、物價局聯合發(fā)布的房屋重置價格評估計算。對于發(fā)布征遷公告之日起前半年內生產經營的房屋，按實際經營面積給予停產停業(yè)損失一次性補助300元/方米，設備搬遷費7元/方米。

  2.征收住宅（房屋合法建筑面積）給予搬遷、臨時安置補助費。1搬遷補助費：每戶一次性發(fā)給搬遷補助費800元。2臨時安置補助費：按征收房屋合法建筑面積每個月8元/方米標準計算。3過渡期限：貨幣補償過渡期為6個月。