2019年宣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么宣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？宣城拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于宣城拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的宣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

關(guān)于公開(kāi)征求《宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)土地房屋征收評(píng)估操作指引（征求意見(jiàn)稿）》、《宣城市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收各類附屬物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等標(biāo)準(zhǔn)》修改意見(jiàn)的通知

為了進(jìn)一步規(guī)范我市市區(qū)房屋征收工作，完善配套政策，現(xiàn)將《宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)土地房屋征收評(píng)估操作指引（征求意見(jiàn)稿）》、《宣城市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收各類附屬物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》予以公布，征求社會(huì)各界意見(jiàn)。

公布期限為7日，起止時(shí)間為：2018年4月18日至2018年4月24日，有關(guān)單位和各界人士可以在2018年4月24日前，通過(guò)以下方式提出修改意見(jiàn)：

電子郵箱：ahxczgb@126.com

聯(lián)系電話：0563-3013970

地  址：宣城市昭亭南路建設(shè)科技大廈7樓市征管辦

郵政編碼：242000

附件：《宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)土地房屋征收評(píng)估操作指引（征求意見(jiàn)稿）》、《宣城市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收各類附屬物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等標(biāo)準(zhǔn)》

宣城市房屋征收管理辦公室 2018年4月17日

宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)土地房屋征收評(píng)估操作指引（試行）

（征求意見(jiàn)稿）

第一條　為規(guī)范國(guó)有土地上工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)土地房屋征收評(píng)估工作，維護(hù)公共利益，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第 590 號(hào)令）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77 號(hào)）、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-1999)等規(guī)定，并結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本操作指引。

第二條　宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)土地房屋征收評(píng)估適用本操作指引。

第三條  房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和估價(jià)規(guī)范，選用合理的估價(jià)方法，獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展國(guó)有土地上工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)土地房屋征收評(píng)估工作，并對(duì)出具的評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。

第四條 被征收國(guó)有土地上工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)土地房屋價(jià)值評(píng)估目的：為房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)土地房屋價(jià)值提供依據(jù)，評(píng)估被征收土地與房屋的價(jià)值。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

第五條 工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)土地、房屋原則上選用成本法估價(jià)。有土地使用權(quán)證的土地由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)證載土地性質(zhì)，通過(guò)評(píng)估確定其補(bǔ)償價(jià)格。

工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)土地的評(píng)估價(jià)格，參照宣城市現(xiàn)行工業(yè)土地出讓價(jià)確定；劃撥土地的評(píng)估價(jià)格，參照工業(yè)出讓土地價(jià)格扣除10%的土地收益來(lái)確定。

第六條　根據(jù)市區(qū)實(shí)際，對(duì)位于城市中心區(qū)域內(nèi)的工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)土地、房屋(水陽(yáng)江大道以內(nèi)，不含宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)轄區(qū)范圍)，考慮區(qū)位、價(jià)值等因素，適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提高比例為：在按成本法對(duì)工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)土地、房屋進(jìn)行估價(jià)的基礎(chǔ)上，提高不超過(guò)35%比例的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其中：

一類區(qū)：北起水陽(yáng)江大道與昭亭路交點(diǎn)，南沿昭亭路至梅溪路-宛溪路-交通路與皖贛鐵路交點(diǎn)-沿皖贛鐵路至水陽(yáng)江大道交點(diǎn)-水陽(yáng)江大道與昭亭路交點(diǎn)的閉合區(qū)范圍按不超過(guò)35%比例提高；

二類區(qū)：除一類區(qū)外，水陽(yáng)江大道閉合區(qū)以內(nèi)其他區(qū)域，按不超過(guò)25%比例提高。

具體提高比例由征收主體根據(jù)區(qū)位等因素確定。情況復(fù)雜的，上報(bào)市政府，市政府組織專家委員會(huì)研究確定。

除一類、二類區(qū)以外的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其它區(qū)域不予提高，按成本法評(píng)估。

第七條　工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)所屬房屋按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，正在生產(chǎn)、使用的，按合法面積給予停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以企業(yè)三年以來(lái)的均凈收益(以稅務(wù)財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn))為參照標(biāo)準(zhǔn)，給予最多不超過(guò)6個(gè)月的補(bǔ)償。

也可選擇按城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按合法面積給予補(bǔ)償。

第八條  房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估報(bào)告正式公布之前，應(yīng)當(dāng)先將預(yù)評(píng)估報(bào)告報(bào)送征收主體。征收主體審核后認(rèn)為情況復(fù)雜的，可將預(yù)評(píng)估報(bào)告報(bào)市評(píng)估專家委員會(huì)辦公室審核通過(guò)后公示無(wú)異議后再給予征收補(bǔ)償。

第九條  本操作指引自印發(fā)之日起試行（暫定一年）。

宣城市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收各類附屬物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等標(biāo)準(zhǔn)

（征求意見(jiàn)稿）

一、房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

注： 1、同時(shí)適用于貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

      2、未列入的附屬設(shè)施可參照表中相的設(shè)施給予補(bǔ)償，或者根據(jù)其重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

二、房屋裝璜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

三、樹(shù)木移植補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

四、搬遷費(fèi)

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

住宅房：按房屋合法建筑面積10元/m2計(jì)算，最低不低于1000元，一次性發(fā)給搬遷費(fèi)。

非住宅房：按房屋有證建筑面積10元/m2一次性發(fā)給搬遷費(fèi)；有大型設(shè)備的，按當(dāng)時(shí)貨物運(yùn)輸價(jià)格計(jì)算。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以現(xiàn)房安置的，按上述規(guī)定發(fā)給。

3、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以期房安置的，按上述規(guī)定支付兩次搬遷費(fèi)。

五、臨時(shí)安置費(fèi)（住宅房）

住宅房臨時(shí)安置費(fèi)按房屋合法建筑面積計(jì)算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且合法面積小于50方米，按50方米計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為：

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，按上述�?guī)定計(jì)發(fā)6個(gè)月。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

（1）以現(xiàn)房安置的，按上述規(guī)定計(jì)發(fā)4個(gè)月。

（2）以期房安置被征收人自行過(guò)渡的，18個(gè)月內(nèi)安置的，從其搬出之月起至被安置后的4個(gè)月按上述規(guī)定計(jì)發(fā)；超過(guò)18個(gè)月未安置的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述規(guī)定再增加一倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至安置兌現(xiàn)為止。

（3）房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過(guò)18個(gè)月未安置的，自逾期之月起按上述規(guī)定發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至兌現(xiàn)為止。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（非住宅房）

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按合法建筑面積計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)為：

（單位：元/?.月）

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�按上述�?guī)定計(jì)發(fā)6個(gè)月。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

（1）以現(xiàn)房安置或房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

（2）以期房安置被征收人自行過(guò)渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述規(guī)定發(fā)給停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

七、區(qū)位劃分

本標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于區(qū)位劃分按照《宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍用地區(qū)位等級(jí)劃分圖》執(zhí)行。

八、房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋征收提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/?

2、被征收房屋為住宅房，多層及多層以下的被征收房屋調(diào)換到小高層（總層為11層的），安置面積按被征收房屋合法面積贈(zèng)送6%，調(diào)換到高層（總層為12層及以上），安置面積按被征收房屋合法面積贈(zèng)送9%。

九、房屋征收相關(guān)項(xiàng)目補(bǔ)償

（一）未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑補(bǔ)償

按照被拆除建筑的工程造價(jià)結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，未記入房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積的房屋架空層、地下室、半地下室、房屋躍層、閣樓補(bǔ)償

1、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，未記入房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積的，但有購(gòu)買(mǎi)合同等相關(guān)有效證明材料的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

2、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，未記入房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積的，且無(wú)相關(guān)有效證明材料的，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（1）房屋架空層、地下室、半地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

層高2.2米以下至1.8米500元/m2

層高1.8米以下至1.5米300元/m2

層高1.5米以下200元/m2

（2）房屋躍層、閣樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

檐口高度2.2米以下至1.8米400元/m2

檐口高度1.8米以下至1.5米200元/m2

檐口高度1.5米以下至1米80元/m2

檐口高度1米以下至0.5米50元/m2

（三）公共廁所補(bǔ)償

市政水沖式公廁，按每蹲位12000元計(jì)算補(bǔ)償，其房屋不再計(jì)算補(bǔ)償。