2019年欽州拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么欽州拆遷補償標準如何規定的？欽州拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于欽州拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的欽州拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

農村空心房拆遷一米補償多少錢?

為了解決空心房的問題，國家對農村空心房進行有償回收，鼓勵大家自愿有償的退出這些空心的房屋，政府給一定的補償。關于補償的標準，全國各地標準會有差別。

比如在重慶一畝宅基地，可以獲得10-20萬補償款，也就是說在重慶回收農村空心房一方補償150-300元;而在遼寧一些地方，中等大小的宅基地，能獲得5萬元的補償。以及江西戇州屏山鎮出臺的《屏山鎮農村“空心房”整治工作方案》中就有明示，根據拆除的建筑物占地面積，按40元每方米的標準對農戶進行補助。

國家對空心房整治的補償標準和你所處的地區以及你家宅基地的大小有關系，具體要咨詢當地的政府部門。

空心房拆除后土地權屬歸誰?拆除后的宅基地如何處置?

空心房拆除后，土地權屬不變，仍歸本村小組集體經濟組織所有。而對于拆除后的宅基地，上面其實也做了概述，主要還是分為幾種來分析，在這里還是跟大家再重申一下，要是有償退出的話，宅基地屬于集體，農民則會獲得補償金。

要是有償復墾，獲得一定補貼金額，宅基地歸本人，保留集體建設用地性質。拆除后的拆基地也可以進行有償轉讓，宅基地歸轉讓人所有，獲得轉讓補償金額。

國家進行農村空心房回收，也是為了加強土地管理，盤活農村的土地資源，現在很多的農村人已經在城市落地生根，確定不會回到農村，那么農村老家的房屋與其讓它空著成為“空心房”，還不如索性有償處理掉，折算成補償金，同時還能讓政府把土地利用起來，更好的建設新農村、發展新農村！

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

1

實現雙向補償

從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

2

擴大補償范圍

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

3

多樣化補償方式

農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

4

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。