2019年湘潭拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么湘潭拆遷補償標準如何規定的？湘潭拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于湘潭拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的湘潭拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

湘潭市人民政府關于印發《湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置暫行辦法》的通知

潭政發〔2018〕18號

在湘潭市人民政府門戶網站上公布

具體補償標準如下

農用地上青苗和附屬設施包干補償標準

藥材、果樹、苗木搬遷補助標準

搬家費、過渡費、誤工及農具補助、交通補助標準

房屋主體及裝（修）飾補償標準

預制場、磚廠、沙場等補償標準

墳墓遷移補助標準

關于征收建（構）筑物及地上附著物計算補償方法的說明

1.被征拆房屋一律按合法批準建筑面積計算（主體房屋補償標準包括超深基礎）。單層建筑（房）和樓房的底層，按房屋前后經墻水面積計算；樓層按外墻外圍水面積計算；有柱的檐廊、陽臺，按其投影面積的1/2計算建筑面積；房屋建成后對以上結構進行封閉的，其建筑面積按全面積計算，但在拆遷補償計價時，只按同類別房屋主體標準補償，不再補償房屋裝（修）飾費用；突出墻面的柱、垛、勒腳、扶梯以及前后經墻的出檐、出墻的山梢部分不計算建筑面積。

1.1被征拆房屋屬單層建筑（房）的，不論其高度多少，均按一層計算面積。

1.2房屋架空層和隔熱層是房屋主體的組成部分，不予補償。

2.被征拆房屋的層高，單層建筑（房），按勒腳以上前后經墻柱的均高度計算；樓房，按室內地面至樓面或樓面至屋面的前后經墻的均高度計算。共墻的按1/2面積計算，寄搭主體的作無墻處理。

3.本辦法規定的房屋拆遷包干補償標準，視被征拆房屋的不同結構和所屬類別，結合成色計算補償。使用次品和劣質材料或未達到質量標準的裝（修）飾項目應減少補償，直至只補償人工工資。實行自拆自建的補償價還包括原房拆除、舊料堆碼、搬運至重建地、重建宅基地填（挖）土方、基礎超深、基礎砌筑及“三通一”等所有項目。

4.本辦法規定的各類被征拆房屋及其附屬設施的包干補償標準，均已包括原房屋宅基地整（超深基礎），符合結構要求的磚、石、樁基礎、陽臺、踏步、扶手、護欄等以及出檐、出梢的屋面。

5.本辦法規定的水電齊全，包括房屋內外所有燈具、開關、插座、管線和明線、電表、電風扇、排風扇、水管、水閥、水龍頭、水表、洗臉盆、浴盆、座（蹲）式大便器等常用的水電設施，其補償包含各類空調、有線電視、電腦寬帶、電話、電熱水器、淋浴器、浴霸的移裝費用。

6.被征拆房屋的墻、門、窗、樓面、地面、頂、屋面、排水、室內外裝（修）飾等，不符合所屬類別的結構、裝（修）飾要求的，按補償標準核減處理。

7.補償后的被征拆房屋殘值歸征地單位所有。

8.寬2.5m以下（不含2.5m）道路列入附屬設施包干補償。

《湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置暫行辦法》中

還有哪些重點內容呢？

征地補償：

征地補償按照湖南省人民政府公布的標準（點擊查看全文）執行。補償面積按照水投影面積計算。

征地補償標準為土地補償費和安置補助費之和。其中，土地補償費占該土地類別征地補償標準的40%，安置補助費占該土地類別征地補償標準的60%。征地補償費按規定支付給被征地農村集體經濟組織，由被征地農村集體經濟組織依法定程序組織分配

被征地農村集體經濟組織成員，

是指同時符合以下條件的人員：

（一）戶口登記在被征地農村集體經濟組織內；

（二）在被征地農村集體經濟組織有承包土地資格；

（三）依法參與并享受被征地農村集體經濟組織的財產及相關收益分配的權利，承擔被征地農村集體經濟組織成員的義務；

（四）法律法規規章和國家政策的其他規定。

住房貨幣安置補貼：

湘潭市城市規劃區內集體土地上房屋拆遷原則上實行住房貨幣安置，給予貨幣補貼。

湘潭縣、湘鄉市、韶山市實行住房貨幣安置的范圍，由縣（市）人民政府確定，并報市人民政府批準。

雨湖區、岳塘區和湘潭高新區、經開區、昭山示范區范圍內符合條件的被安置人員，按35?／人、2800元／?標準計算住房貨幣安置補貼。

湘潭縣、湘鄉市、韶山市依據本條標準結合當地實際確定住房貨幣安置補貼標準，報市國土資源行政主管部門備案，但不得低于本條規定標準的80％。

有下列情形之一的，不予補償：

（一）拆舊建新房屋的批準文書中明確要求應當自行拆除而未拆除的舊房、危房及相關附屬設施；

（二）經有關行政機關查處，責令自行拆除而未拆除的，或行政處罰決定要求補辦相關審批手續而未依法補辦的違法建（構）筑物；

（三）雖經行政主管部門批準，但有關批準文書中注明國家建設需要時無條件拆除或超過批準使用期限的建（?）筑物；

（四）未經批準，擅自建設的建（構）筑物，建（構）筑物擅自加高、升層或超面積的部分；

（五）在臨時使用的土地上修建的永久性建（構）筑物；

（六）搶搭搶建及其他違法建（構）筑物

（七）法律法規規章規定的其他情形。

《湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置暫行辦法》自公布之日起施行。本辦法施行前，已發布征地補償安置方案的，按其明確的政策和標準執行。