2019年四拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么四拆遷補償標準如何規定的？四拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于四拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的四拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

吉林省四市區集體土地征收補償安置暫行辦法

第一條 為確保征地補償安置工作順利進行，切實維護被征地農民合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）和《吉林省土地管理條例》等法律、法規和有關政策規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于四市區（包括鐵東區、鐵西區、四經濟開發區和四紅嘴高新技術開發區）內集體土地征收的補償安置。

第三條 征收集體土地的補償包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。土地補償費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織按照相關規定管理和分配；安置補助費、青苗及地上附著物補償費直接支付給農民個人，不得挪作他用。

第四條 征地拆遷涉及農民房屋的，采取貨幣或產權調換方式補償安置。城市遠郊和農村，主要采取遷建安置方式，由鄉村重新安排宅基地，無法安排的，給予宅基地補償費。

在城鄉結合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，采取貨幣或產權調換方式進行補償；采取貨幣方式補償的給予宅基地補償費，采取產權調換方式補償的不再給予宅基地補償費。

房屋拆遷具體補償辦法參照城市房屋拆遷補償安置有關規定執行。

第五條 住宅房屋使用人因征地搬遷的，征地使用人向被征地搬遷人每戶支付一次性搬遷補助費200元。

在規定的搬遷過渡期限內，被拆除房屋使用人自行安排住處的，征地使用人要付給過渡費，被拆遷人每戶每月80元，采暖期間每戶每月120元。

同一區域、同一項目農民房屋拆遷補償安置政策要與城市房屋拆遷補償安置政策相統一。

第六條 征收土地的，按照被征地的原用途給予補償。其中耕地的土地補償費按該耕地被征收前三年均年產值的10倍執行，安置補助費按被征收前三年均年產值的15倍執行。征收集體林地、精養魚塘以外的養殖水域和其他土地的土地補償費，為該地鄰旱田前三年均年產值的4倍執行。征收耕地以外的其他有收益土地的安置補助費，按照被征收土地前三年均年產值的4倍給予一次性補償。

第七條 菜田（溫室、大棚）、水田、旱田的地類劃分及產值標準

（一）菜田

1．溫室菜田：室內寬度6米以上，高度2.5米以上，溫室間距是溫室高度的2.5倍，東西走向，有棚膜、棚被等防寒設施，溫室內具有澆灌設施，一年四季連續生產并常年使用的。年產值標準最高不超過10.92元/方米（7280.04元/畝）；

2．大棚菜田（鋼架結構）：寬度10米以上，高度3米以上，棚間距1米以上，生產季節有棚膜防寒設施，有澆灌條件，每年3月中旬至10月中旬連續生產并常年使用的。年產值標準最高不超過8.19元/方米（5460.03元/畝）；

3．大棚菜田（竹木結構）：長度40米以上，寬度6米以上，高度2米以上，棚間距1米以上，生產季節有棚膜防寒設施，有澆灌條件，每年3月中旬至10月中旬連續生產并常年使用的。年產值標準最高不超過8.19元/方米（5460.03元/畝）；

4．露地菜田：連續三年種植蔬菜并當年生產，地勢坦、有澆灌條件的。年產值標準最高不超過2.96元/方米（1973.34元/畝）。

（二）水田

用于種植水稻等水生農作物的水田。年產值標準1.84元/方米（1226.67元/畝）。

（三）旱田

無灌溉設施，主要靠天然降水種植旱生農作物的旱田。年產值標準最高不超過1.45元/方米（966.67元/畝）。

上述農作物產值的具體標準，由市國土資源部門會同相關部門按有關規定2?3年進行一次測定調整，重新發布實施；未作調整的，按原補償標準執行。

第八條 被征收土地上的青苗補償費標準按一個栽培期產值計算。成材樹、樹苗、藥材、果樹苗、花卉等經濟作物和林木按科學種植法通過評估確定補償價格。

被征收土地上的苗木、花草以及多年生經濟林木等，可以移植的，支付移植費用；不能移植的，按照科學種植法并按當年市場均價格通過評估確定補償價格。

第九條 對地類確定、農作物、花卉、草藥或經濟林木等補償有爭議的，由市農業、林業和國土資源部門組織相關專家界定，以專家界定結果作為補償依據。更房超出20方米部分或改變用途的，征地時不予補償。

第十條 地上附著物由征地單位與被征地集體經濟組織和農民個人共同協商指定評估機構進行評估；不能共同指定的，由市政府委托評估機構進行評估，評估結果作為地上附著物補償依據。

第十一條 征地前，市政府發布擬征地通知書，通知書送達后，擬征收土地上新栽種的農作物、樹木和新建的設施，征地時不予補償。

惡意投資建設不具使用功能的所謂溫室、大棚和其它畜禽養殖設施的，征地時一律不予補償。

對違反法律、法規規定，騙取征地補償款的，由司法機關依法查處。

第十二條 嚴格執行規模化畜禽養殖場用地政策，其他企業和個人興辦或與農村集體經濟組織、農民和畜牧合作經濟組織聯合興辦規模化畜禽養殖企業的，經區級畜牧主管部門審核同意后，到區級國土資源部門辦理用地備案手續。其中：生產設施及綠化隔離帶用地占用耕地的，應簽訂復耕保證書；附屬設施用地涉及占用農用地的，應按照規定的批準權限和要求辦理農用地轉用審批手續。禁止搭車建設住宅等與規模化養殖無關的建筑物和構筑物。

合法建筑、符合標準的畜禽場舍等設施，征地時依法給予補償，通過評估確認補償價格。規模化養殖用地，征地時按原地類給予補償。

第十三條 加強農村集體土地承包經營管理，依法保護集體經濟組織和農民利益。農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉（鎮）人民政府批準。

農村集體土地機動地的發包，集體經濟組織內部成員享有優先權，發包方式、收費標準、經營期限等事項由村集體經濟組織成員代表會議或者組（社）集體經濟組織成員大會（村民會議、村民代表會議或者村民小組會議）討論，經三分之二同意后確定。

未按本條第一、二款規定辦理的，由發包人依法收回集體土地承包經營權。

對以攫取征地補償款為目的非法轉包、破壞耕地的行為，由集體經濟組織收回土地承包經營權，限期拆除地上附著物，恢復土地原貌。對相關責任人按相關法律和政策規定嚴肅處理。

第十四條 嚴禁機關干部以騙取征地補償費用為目的，以轉包為名購買剩余年期土地承包經營權、短期租賃集體土地或者與土地承包經營權人合伙等方式參與非法土地承包經營權流轉和私搭亂建附著物，違者由監察機關依紀查處，情節嚴重的，移送司法機關依法追究責任，相關經濟損失由其個人承擔。

第十五條 農村村民未經批準或采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由市國土資源部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

第十六條 在鄉、村規劃范圍內未依法取得鄉村建設規劃許可證或未按照鄉村建設規劃許可證進行建設的，由鄉（鎮）人民政府責令停止建設，限期改正；逾期不改正的，可以依法拆除。

違反《城鄉規劃法》，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由市住房和城鄉建設局責令停止建設或者限期改正，對不停止建設或者逾期不拆除的，由市住房和城鄉建設局查封現場，依法強制拆除。

第十七條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支情況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他相關費用。

第十八條 征地補償安置爭議不影響征收土地方案的實施。對征地補償安置達不成協議的，采取證據保全、公證和經評估后提存補償資金，可以先行依法強制拆除。

第十九條 被征收土地的單位和個人應服從國家建設需要，積極支持土地征收補償安置工作，不得無理阻撓。違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地，依法強制執行。

第二十條 市國土資源、住建、農業和林業等部門和鐵東區、鐵西區、四經濟開發區、四紅嘴高新技術開發區以及其他單位和個人應當嚴格執行本辦法，嚴禁擅自設定征地補償安置標準和政策，嚴禁超范圍、超標準補償。自立政策，超范圍、超標準給予補償，構成擾亂征地市場秩序的，一經查實，由監察和司法部門依紀依法嚴肅查處，并追究當事人責任。

第二十一條 本辦法由四市國土資源局負責組織實施。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

開心

除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，農村房屋拆遷補償標準如下：

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。