2019年松原拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么松原拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？松原拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于松原拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的松原拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

松政發(fā)〔2018〕14號(hào)

寧江區(qū)、前郭縣人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)，市政府各有關(guān)部門：

《松原市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》已經(jīng)2018年市政府第6次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

松原市人民政府

2018年5月22日

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令590號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》）等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 為公共利益需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人房屋及附屬物，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第四條 本市市行政區(qū)域內(nèi)，國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，適用本辦法。

第五條 市政府負(fù)責(zé)市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，并對(duì)縣（市）房屋征收工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

松原市重大項(xiàng)目管理服務(wù)中心為市政府確定的本市房屋征收部門（以下簡(jiǎn)稱房屋征收部門），負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

第六條 市住建局、市國(guó)土資源局、市規(guī)劃局、市市容局、市發(fā)改委等部門，寧江區(qū)政府、前郭縣政府、松原經(jīng)開(kāi)區(qū)、查干湖開(kāi)發(fā)區(qū)、松原石化園區(qū)、松原哈達(dá)山示范區(qū)等單位按照職責(zé)分工共同做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

第七條 從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員須經(jīng)相關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)，經(jīng)房屋征收部門培訓(xùn)考核合格后，方可上崗。

第八條 房屋征收部門的工作人員不能滿足房屋征收工作需要的，可聘用房屋征收工作人員，也可以聘用提供房屋征收服務(wù)的企業(yè)從事勞務(wù)性工作。征收服務(wù)企業(yè)的勞務(wù)報(bào)酬從征收補(bǔ)償費(fèi)用中列支，但不得擠占被征收人的補(bǔ)償費(fèi)。

第九條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的，不得轉(zhuǎn)讓受委托的房屋征收與補(bǔ)償具體工作。

房屋征收部門對(duì)征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)男袨樨?fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第十條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本實(shí)施辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門投訴舉報(bào)。市政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行核查、處理，作出答復(fù)。

第二章 征收決定

第十一條 對(duì)符合《條例》第八條規(guī)定的公共利益情形，需要依法啟動(dòng)征收的項(xiàng)目，由市政府組織編制房屋征收專項(xiàng)計(jì)劃，項(xiàng)目責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)向市政府報(bào)送項(xiàng)目所需文件及資料，完成項(xiàng)目前期工作。

市政府組織發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土資源、住建、法制等部門對(duì)擬征收項(xiàng)目進(jìn)行論證審查，審查項(xiàng)目是否符合公共利益需要、是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。論證審查后將論證審查意見(jiàn)報(bào)市政府。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建征收項(xiàng)目，須納入松原市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃并經(jīng)市人民代表大會(huì)審議通過(guò)。涉及被征收戶數(shù)超過(guò)500戶的，做出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

第十二條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)、附屬物情況、被征收人姓名和聯(lián)系方式等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)查結(jié)果公布之日起3日內(nèi)向房屋征收部門提出書面復(fù)核申請(qǐng)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織復(fù)核，并公布復(fù)核結(jié)果。

第十三條 市政府及其有關(guān)部門要依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。作出征收決定前，市政府應(yīng)組織有關(guān)部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

第十四條 房屋征收部門負(fù)責(zé)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

市政府組織市發(fā)改委、市國(guó)土資源局、市規(guī)劃局、市住建局、市法制辦、市環(huán)保局等相關(guān)部門對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并將論證意見(jiàn)書面函告房屋征收部門。房屋征收部門將補(bǔ)償方案予以公布，征求公眾意見(jiàn)，期限不得少于30日，并根據(jù)征求意見(jiàn)情況修改方案并公示。

第十五條 征收部門擬定房屋征收補(bǔ)償方案內(nèi)容包括：

（一）征收主體和征收實(shí)施單位；

（二）房屋征收范圍與實(shí)施時(shí)間；

（三）征收補(bǔ)償方式；

（四）征收補(bǔ)償資金籌集情況；

（五）征收補(bǔ)償補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)；

（六）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積；

（七）搬遷過(guò)渡方式和期限；

（八）征收補(bǔ)償協(xié)議簽約期限；

（九）保障政策和達(dá)不成協(xié)議的處理；

（十）其他事項(xiàng)。

房屋征收補(bǔ)償方案確定后應(yīng)在征收范圍內(nèi)公示。

第十六條 因舊城區(qū)改造項(xiàng)目需要征收房屋，50%以上的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，市政府法制部門應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)被征收人和公眾代表及相關(guān)單位參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況由征收部門修改方案。

第十七條 市政府做出征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)擬征收項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并形成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告報(bào)送相關(guān)部門備案，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

第十八條 市政府做出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)市政府最終通過(guò)的征收補(bǔ)償方案，概算房屋征收補(bǔ)償資金額度。房屋征收補(bǔ)償資金包括征收補(bǔ)償費(fèi)用和委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估、測(cè)量等費(fèi)用。

第十九條 市政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收主體、征收部門、征收實(shí)施時(shí)間、征收簽約期限、行政復(fù)議和訴訟權(quán)利。

第二十條 被征收人對(duì)市政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十一條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門要將前款所列事項(xiàng)書面通知市規(guī)劃局、市國(guó)土資源局、市住建局、市工商局等暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知要載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

第三章 評(píng) 估

第二十二條 從事房屋征收項(xiàng)目評(píng)估的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得三級(jí)或三級(jí)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)并兩年內(nèi)無(wú)不良信用記錄。

第二十三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

第二十四條 對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

第二十五條被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

第二十六條對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第四章 補(bǔ)償與獎(jiǎng)勵(lì)

第二十七條 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十八條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，不得低于房屋征收決定公告之日起被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人的選擇為其提供房源進(jìn)行安置或在改建地段建設(shè)回遷樓進(jìn)行期房安置。

第二十九條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。已作出房屋征收決定的，市政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第三十條 征收租賃房屋的，被征收人與房屋承租人有合同的遵從合同，無(wú)合同的由被征收人與房屋承租人協(xié)商解決。協(xié)商未果的，當(dāng)事人應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定予以解決，被征收人負(fù)責(zé)將租賃房屋騰空。

第三十一條 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家房地產(chǎn)抵押規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。

抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成書面協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?yīng)當(dāng)將補(bǔ)償向公證機(jī)構(gòu)辦理提存；對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人可以變更抵押物。

第三十二條 被征收房屋已發(fā)生買賣、贈(zèng)與、繼承，但未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，房屋征收部門可根據(jù)合法的房屋買賣協(xié)議、遺囑、合法占有等有效證據(jù)確定被征收人。

第三十三條 房屋征收部門與被征收人無(wú)法取得聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行公告處理。征收補(bǔ)償決定等行政文書的送達(dá)按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。采用直接送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子送達(dá)等不能送達(dá)給被征收人的，可以采用公告送達(dá)方式，送達(dá)人應(yīng)邀請(qǐng)有關(guān)基層組織代表到場(chǎng)，在被征收范圍內(nèi)醒目位置予以張貼，同時(shí)在征收部門公開(kāi)網(wǎng)站或報(bào)紙上進(jìn)行公告。自發(fā)出公告之日起滿六十日，即視為送達(dá)。

第三十四條 被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，已登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑物，應(yīng)當(dāng)按照市政府有關(guān)部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

第三十五條 因征收房屋造成搬遷的，征收機(jī)構(gòu)要向被征收人支付搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，征收機(jī)構(gòu)要向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。提供周轉(zhuǎn)用房的不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（一）征收住宅房屋搬遷費(fèi)由被征收人一次性領(lǐng)取2000元。征收非住宅房屋，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)（含越冬采暖補(bǔ)助費(fèi)）過(guò)渡期限內(nèi)按照被征收房屋建筑面積（獎(jiǎng)勵(lì)部分除外）每月每米10元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。被征收房屋建筑面積不足60方米的按照60方米計(jì)算。超過(guò)過(guò)渡期的，每月每方米14元（含獎(jiǎng)勵(lì)部分）。

（三）過(guò)渡期按月計(jì)算，自被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷之月起至通知被征收人接收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之月止。設(shè)計(jì)層數(shù)6層以下的房屋回遷過(guò)渡期限為18個(gè)月；7層以上18層以下的回遷過(guò)度期限為24 個(gè)月；19層以上的回遷過(guò)渡期為30個(gè)月（均含本數(shù)）。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，按時(shí)搬遷的一次性發(fā)放3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

第三十六條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋的用途拆一還一予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十七條 被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

第三十八條 房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷期限和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

第三十九條 簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人要將被征收房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交予房屋征收部門。

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第四十條 征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或被征收人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市人民政府通過(guò)后依照本辦法規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

征收補(bǔ)償決定書應(yīng)載明以下內(nèi)容：

（一）補(bǔ)償方式；

（二）補(bǔ)償金額與支付期限；

（三）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積；

（四）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；

（五）過(guò)渡方式與過(guò)渡期限。

第四十一條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第四十二條 未登記建筑物認(rèn)定和補(bǔ)償，按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）經(jīng)市規(guī)劃部門確認(rèn)，2002年航拍圖有標(biāo)注并符合居住標(biāo)準(zhǔn)的房屋，可參照有合法產(chǎn)權(quán)房屋給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但房屋性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為住宅，按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。

（二）經(jīng)市規(guī)劃部門確認(rèn)，2006年出版的數(shù)字化地形圖標(biāo)注的房屋，由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按建筑成本確定的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）經(jīng)市規(guī)劃部門確認(rèn)，2002年航拍圖、2006年出版的數(shù)字化地形圖無(wú)標(biāo)注的且無(wú)合法審核手續(xù)的建筑物，原則上不予補(bǔ)償。針對(duì)情況特殊的被征收房屋，經(jīng)松原市規(guī)劃局認(rèn)定后，報(bào)市政府批準(zhǔn)。

第四十三條 依法取得不動(dòng)產(chǎn)登記證和2002年航拍圖、2006年出版的數(shù)字化地形圖有標(biāo)注的的房屋，被征收人在簽約期限內(nèi)主動(dòng)簽約搬遷的，按照被征收房屋建筑面積每方米獎(jiǎng)勵(lì)150元，被征收房屋建筑面積不足70方米的，按照70方米計(jì)算；每戶獎(jiǎng)勵(lì)最高不超出20000元。

依法取得不動(dòng)產(chǎn)登記證和2002年航拍圖有標(biāo)注的房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在簽約期限內(nèi)主動(dòng)簽約搬遷的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為6層（含6層）以下的按照被征收房屋建筑面積的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)面積不足10方米的，按照10方米計(jì)算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為7層（含7層）以上的按照被征收房屋建筑面積的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)面積不足20方米的，按照20方米計(jì)算。

第四十四條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照搬遷先后順序進(jìn)行選擇回遷樓并予以公布。

第四十五條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議書回遷面積與實(shí)際建筑面積誤差范圍為正負(fù)3%。在誤差范圍內(nèi)的，按市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。超過(guò)3%的面積按建造成本價(jià)結(jié)算；建筑面積不足的，不足部分按被征收區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算，補(bǔ)償給被征收人。

第四十六條 涉及住宅房屋因征收需要收回國(guó)有土地使用權(quán)的，被征收房屋以及其他建（構(gòu)）筑物占地，作出房屋、建（構(gòu)）筑物價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的影響價(jià)值因素，不予單獨(dú)評(píng)估。涉及非住宅房屋征收的，其占用的國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)由市人民政府同時(shí)收回；擬收回的土地使用權(quán)價(jià)值，由具有土地評(píng)估資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第五章 法律責(zé)任

第四十七條 采取聚眾鬧事、妨害交通、影響黨政機(jī)關(guān)正常工作秩序、暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，呈交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十八條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，呈交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十九條 被征收人采取偽造文書、惡意串通等違法方式騙取征收補(bǔ)償，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，呈交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五十條 房屋征收部門及工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或亂用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，采取暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷的，以及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)評(píng)估師出具虛假或有重大差錯(cuò)評(píng)估報(bào)告的，參照《條例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六章 附 則

第五十一條 對(duì)享受棚戶區(qū)改造項(xiàng)目政策的被征收人，可依據(jù)棚改相關(guān)規(guī)定辦理。

第五十二條 松原市人民政府可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況調(diào)整對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

第五十三條 本辦法實(shí)施后，松原市人民政府2011年12月5日發(fā)布的《松原市人民政府關(guān)于印發(fā)松原市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知》（松政發(fā)〔2011〕29號(hào)）作廢。本辦法實(shí)施前市人民政府已依法作出征收決定的項(xiàng)目和《條例》實(shí)施前已經(jīng)取得拆遷許可證的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

第五十四條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施，由松原市人民政府負(fù)責(zé)解釋。