2019年大慶拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么大慶拆遷補償標準如何規定的？大慶拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于大慶拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的大慶拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

為深化黑龍江大慶市征收土地制度改革，完善補償安置機制，規范補償安置行為，維護被征收土地農民的合法權益，實行征收土地補償同地同價，根據《中華人民共和國土地管理法》、《黑龍江省土地管理條例》、《黑龍江省人民政府關于印發黑龍江省征地區片綜合地價實施辦法的通知》（黑政發〔2014〕34號）等法律、法規、規章和政策規定，結合我市實際，現對我市市區范圍內征地補償安置工作提出以下意見：

一、本意見所稱征地是指國家為了社會公共利益等需要，依照法定程序將農民集體所有的土地轉變為國有土地，并依法給予被征收土地的單位和個人一定補償的行為。

二、征地補償費用的計算標準與補償方式

（一）征地補償費用包括土地補償費、青苗補償費和地上附著物補償費。土地補償費根據被征收土地征地區片綜合地價和征收土地面積進行核算；青苗補償費標準由市政府另行出臺文件規定；地上附著物補償費依法評估確定。

（二）臨時用地補償。建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用農村集體所有土地，使用期為1年的，按征地區片綜合地價的10%給予土地使用權人補償；使用期為2年的，按征地區片綜合地價的20%給予土地使用權人補償。地上有青苗或地上附著物的，按本條第（一）項標準另行補償。

管線開溝部分臨時用地另加征地區片綜合地價的20%給予土地使用權人補償；表層土和深層土分別堆放、回填，不留管堤；需留管堤的，按永久用地補償，補辦土地征收手續。

（三）零星土地的補償。零星土地是指由于征地造成面積較小（不足3畝）進而不能生產或影響生產的土地。單宗面積1畝以下（含1畝）的零星土地按征地區片綜合地價的70%給予土地使用權人補償；單宗面積超過1畝、不足3畝的零星土地，1畝部分按征地區片綜合地價的70%給予土地使用權人補償，超過1畝部分按征地區片綜合地價的40%給予土地使用權人補償。零星土地只給土地使用權人補償，土地權屬、用途不變。

（四）以下情況按征地區片綜合地價的70%給予土地使用權人補償：道路建成后，路邊溝0.3米以下或路面加高0.3米以上影響農民耕種磨牛的土地；橫切壟每側加3米部分；豎切壟每側加1米部分；各種線路占地，每組桿位（含附屬設施）另加50方米；油田打井產生的泥漿坑。

三、被征地人員的養老保險問題。被征地人員的養老保險費用納入征地補償費，單獨計算。補償標準由市政府另行出臺文件規定。

四、征地補償費用的支付方式。占用承包耕地的征地補償費（按征地區片綜合地價確定），70%用于安置被征地農民的補助，30%用于持有集體土地所有權的集體經濟組織安排基礎和公益設施建設、興辦村辦企業和被征地農民的生活補助等；承包村集體機動耕地、通過轉包取得耕地、通過“五荒”拍賣取得土地使用權的開墾耕地以及規模集約經營的土地，征地補償費原則上支付給農村集體經濟組織，承包戶的補償按雙方合法有效的承包合同約定執行。青苗及地上附著物的補償費支付給土地承包經營者或地上建筑物、附著物的產權人。財政部門直接將征地補償費用撥付到個人和農村集體經濟組織賬戶。占用草原補償費的支付按國家和省相關規定執行。

五、以下情況不予補償。對市政府依法發布征收土地預公告后，搶種、搶栽、搶建的青苗、樹木或地上附著物不予補償；在沒有合法承包手續土地上種（栽）的青苗、樹木等不予補償；沒有合法證件的地上附著物不予補償。

六、所轄四縣征收土地補償標準參照本意見執行。征收國有農用地參照本意見執行。

七、本意見自發布之日起施行。

2018年征地拆遷安置補償標準是什么？下面由法律快車小編為您介紹一下。

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從２０１８年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從２０１８年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低２萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費（包括宅基地、配套設施、租賃費）等。

三、實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有２種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

１、宅基地的補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

（１）土地補償費的計算標準：土地補償費＝前三年均年產值×補償倍數

（２）安置補助費的計算標準（被征用地塊需安置人數×補償倍數）１５時，總安置費＝該被征地塊前三年均年產值×１５（被征用地塊需安置人數×補償倍數），總安置費＝該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數。

（３）地上附屬物和青苗補助費　補償的計算標準＝省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積＊拆遷補償單價＋農民固定財產（房屋）估價＋安置費＋農村其他財產補助（附著物＋其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，農村房屋拆遷補償標準如下：

草房每方米補償１９００元，磚瓦房每方米補償２４００元，搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償２８００元，樓房（二層以上）每方米補償３３００元，地上（下）附著物使用等價補償標準，異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶２萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

４種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從２０１８年起，以下４種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

１、上個世紀５０年代到６０年代的房屋

上個世紀５０年代到６０年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

２、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

３、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

４、城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。