2019年鶴崗拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么鶴崗拆遷補償標準如何規定的？鶴崗拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于鶴崗拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的鶴崗拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

鶴崗市2018年城市棚戶區改造項目

補償安置方案

為加快鶴崗市城市棚戶區改造建設步伐，進一步提升城市環境，改善群眾住房條件，完善基礎設施和公共服務設施功能，確保城市棚戶區改造項目順利實施，依法維護被改造居民合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）規定及相關法律、法規和政策規定，結合我市實際，特制定本實施方案。

一、改造范圍

鶴崗市東山區、興安區、向陽區、工農區、南山區、興山區六個行政區域范圍內的棚戶區居民房屋。

二、改造時間

改造時間為2018年1月1日起至2020年12月31日止。

三、實施主體

六區政府為城市棚戶區改造補償安置工作的實施主體，區級保障房管理辦公室負責具體改造補償安置的實施工作。

四、補償安置政策

城市棚戶區改造補償安置方式分為產權調換和直接貨幣補償兩種。

（一）產權調換。

1.城市棚戶區居民選擇產權調換安置的。按照公開、公、公正的原則，以就安置為主，采取抽簽和自選的方式確定安置用房。原可居住房屋面積部分可調換新安置房屋面積部分。新安置房屋面積大于原房可居住房屋面積部分，45方米以內按經濟適用住房價格每方米1350元結算。超出45方米以外部分，按新安置房屋樓層價格結算。

2.可居住房屋認定條件。可居住房屋室內應有取暖設施，具備生活、居住條件。

3.樓層價格。選擇多層及高層住宅安置的，新安置樓房基準價格根據當年所屬區域位置房地產市場實際情況確定。高層住宅安置時，按照原可居住房屋價值與新安置房屋價值結算差價，差價額根據當年房地產市場實際情況確定。

4.合戶與分戶。城市棚戶區居民要求合戶的準許合戶。合戶后，原可居住房屋面積超出安置樓房部分，按合戶所有房屋的市場評估均價給予補償。新安置樓房面積大于原可居住房面積部分，45方米以內的，居民按經濟適用價格進行結算；超出45方米以外部分，按新安置樓房樓層價格結算。

城市棚戶區居民要求分戶，原房屋面積90方米以上（含90方米）可以分戶，分戶后每戶面積不得小于45方米，差額面積部分按樓層價格結算。若原房屋面積不足90方米，實際居住多家的，以實際情況為準予以分戶，并履行相關程序。

5.過渡期臨時安置補助費。對選擇產權調換的城市棚戶區居民給予支付臨時安置補助費。臨時安置補助費的過渡期為自搬遷之日起至回遷通知的次月止，過渡期超過18個月的，市保障房服務中心應加倍支付臨時安置補助費。住宅房屋的臨時安置補助費按《中華人民共和國房屋所有權證》標明的建筑面積每月每方米6元計算。無照可居住房屋面積按每月每方米3元計算。

（二）直接貨幣補償。

1.有照住宅房屋。由有資質的房地產評估機構以本區域新建房屋市場均價格為基數，根據房屋的區域、位置、用途、建筑面積、結構、成新等因素，確定房屋補償價格，對城市棚戶區居民進行補償。按規定期限搬遷的，在評估作價的基礎上予以上浮，磚混結構的上浮10%，磚木結構的上浮15%，簡易結構的上浮20%，未在規定期限內搬遷的，不予上浮。

2.與有照主房一體超出房照面積部分（不包括后建部分），按有照住宅房屋評估作價的70%進行補償。

3.無照可居住房屋。按照與其結構、成新相同的有照住宅房屋評估作價的60%進行補償。

（三）附屬物補償。附屬房屋由有資質的評估機構以建設行政主管部門公布的重置價格，按成本評估作價進行補償；裝修、圍墻、菜窖、果樹及其它附屬物按有資質的評估機構評估作價予以補償。

（四）非住宅房屋補償。城市棚戶區居民產權證載標明用途為非住宅房屋，選擇產權調換的，原有照房屋面積部分可調換新安置樓房面積部分。新安置房屋超出原房面積部分，由有專業資質的房地產評估公司確定商服價格予以結算。城市棚戶區居民不需補交結構差價，實施主體不再向城市棚戶區居民支付停業損失費、租房補助費等費用。選擇直接貨幣補償的，由有資質的房地產評估機構以本區域新建房屋市場均價格為基數，根據房屋的區域、位置、用途、建筑面積、結構、成新等因素，確定房屋補償價格，對城市棚戶區居民進行補償。

（五）住宅改非住宅房屋補償。產權證載明用途為住宅，實際用于生產經營的，按有照住宅評估作價，并對從事經營的實際建筑面積部分，根據營業執照和納稅年限（截止時間為房屋征收決定公告下發之日），按以下上浮標準給予補償：

1.經營12個月至24個月的，評估價格上浮5％；

2.經營24個月至36個月的，評估價格上浮10％；

3.經營36個月至48個月的，評估價格上浮20％；

4.經營48個月以上的，評估價格上浮30％。

上述房屋補償估價上浮后，最高不得超過房屋本身按非住宅標準估價的補償數額。經營時間不滿12個月的，不予上浮。沒有工商營業執照和納稅證，但正在經營當中的，由區保障房辦公示七天，評估作價按有執照實際經營期限上浮標準的一半。無照房屋做非住宅使用的，按無照住宅房屋進行估價后，根據本條上述標準進行補償。

（六）特殊群體補助。

1.對持有低保證、省（部）級勞模證的居民，或持有建國前軍人證、抗美援朝軍人證的居民，給予一次性補助3000元／戶。未在規定期限內搬遷的，不享有此項補助。

2.對持有殘疾證的殘疾人，按照殘疾證等級給予一次性補助：一級3500元／人；二級3000元／人；三級1500元／人；四級及以下的1000元／人。未在規定期限內搬遷的，不享有此項補助。

（七）搬遷補助費。對已搬遷的城市棚戶區居民，一次性支付搬遷補助費每戶1200元。

五、其它事項

其它未盡事宜按照相關法規、規章和規范性文件的相關規定執行。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

開心

除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，農村房屋拆遷補償標準如下：

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。