2019年伊春拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么伊春拆遷補償標準如何規定的？伊春拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于伊春拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的伊春拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

為保護棚戶區改造拆遷當事人的合法權益，切實改善棚戶區居民的居住條件和居住環境，加快伊春市棚戶區改造步伐，根據《黑龍江省人民政府關于城市棚戶區改造實施意見》和《伊春市城鎮房屋拆遷管理辦法》的有關規定，借鑒其他地市先進經驗，結合伊春市實際，制定本規定。

一、棚戶區改造房屋拆遷補償遵循的原則

（一）以人為本、民生優先。從維護社會穩定、構建和諧社會的大局出發，以棚戶區廣大群眾的利益為重，充分考慮并妥善解決棚戶區低收入住房困難家庭的住房問題，給予政策傾斜和合理照顧，促進我市住房保障體系的建立，確保“住有所居”。

（二）公開公正、和諧拆遷。依法保護棚戶區各類房屋被拆遷居民的合法權益，做到群眾參與、社會監督、陽光操作，減少拆遷矛盾和糾紛。

（三）統籌兼顧、合理補償。結合市情，因地制宜，處理好房屋拆遷過程中的各種利益關系，既要使拆遷困難家庭得到利益和實惠，又要做到合理控制拆遷成本，使拆遷補償政策合法性與合理性相兼顧。

（四）統一性和連續性。與國家、省、市拆遷法規和政策相統一，注意新舊政策銜接，保持全市拆遷改造政策的連續性和穩定性，促進棚戶區改造順利實施。

二、房屋拆遷補償與保障規定

（一）住宅房屋拆遷補償

1、棚戶區改造項目的被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。

2、實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產市場估價確定。拆遷雙方當事人協商一致的，依照其約定。

3、實行產權調換的，原則上實行 “拆一還一”政策。

產權調換房屋根據被拆遷住宅房屋的建筑面積，就上靠標準安置戶型。產權調換房屋戶型設計應當符合當地實際需要，產權調換安置標準戶型面積控制在40-90方米左右，由各區（局）自行掌握，但最低保障戶型面積不得小于40方米。超出被拆遷房屋建筑面積，就上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照經濟適用住房價格交納購房款。被拆遷人要求超過標準戶型建筑面積安置房屋的，超出標準戶型之外的部分按照商品房屋銷售價格交納購房款。

改造范圍內批準的新建工程規劃能夠滿足產權調換的，應當在改造范圍內實行產權調換；拆遷后因市政等公益事業建設需要，批準的新建工程規劃不能滿足產權調換的，應當在本區政府指定區域內實行產權調換。易地安置的被拆遷人，按照本規定上靠標準戶型后，根據區位變化合理調整產權調換房屋的建筑面積。具體標準由各區政府自行制定。

4、拆遷用作經營使用的住宅房屋，選擇住宅房屋安置的可以比照住宅房屋產權調換的標準再上靠一個標準戶型，超出被拆遷房屋建筑面積上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照經濟適用住房價格交納購房款。

住宅房屋用作經營使用房屋的認定，按照《伊春市城鎮房屋拆遷管理辦法》的規定執行。

5、產權調換房屋涉及的建安成本，由市建設主管部門公布；涉及的經濟適用住房價格由市價格主管部門測算和批準。

（二）住宅房屋拆遷保障

對特困戶由當地社區或街道辦事處核查，經當地民政部門認定后，報當地政府批準，對其超出合理擴大面積部分，被拆遷人可按建安成本交納房款；確屬無能力出資購買合理擴大面積部分，確認為公有產權，費用由當地政府統籌解決，并實施廉租辦法。

（三）非住宅房屋拆遷補償

拆遷非住宅房屋，按照《伊春市城鎮房屋拆遷管理辦法》執行。

三、關于無證照房屋的處理

（一）對于經市城市規劃部門認定為違法建筑，或者提供虛假房屋證照獲取利益的房屋所有人，由規劃、城市管理行政執法、公安等部門依法查處，不予補償。對涉及出具虛假房屋證照的人員，由紀檢監察、公安等部門依據相關規定予以處理，構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

（二）對于無證照房屋的拆遷，房屋使用人能夠積極支持拆遷工作，且同時具備下列條件的，給予救助補貼。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

開心

除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，農村房屋拆遷補償標準如下：

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。