2019年海東拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么海東拆遷補償標準如何規定的？海東拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于海東拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的海東拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

海東市樂都區人民政府

關于征用碾伯鎮東門巷村部分土地及補償標準的通告

一、征收范圍

項目涉及碾伯鎮東門巷村的土地約64.94畝，其中已征21.61畝，需征43.33畝，宅基地約60付。（具體面積及戶數以實際丈量登記數據為準）

二、征地拆遷補償原則及標準

(一)土地補償原則

1.被征收土地的地類由國土資源行政管理部門按照中華人民共和國國家標準《土地利用現狀分類》(GB-T21010-2007)認定，未經批準，擅自改變地類用途的，仍按原地類給予補償。

2.征收集體土地所有的耕地、林地等土地的，依照有關法律法規給予補償，補償標準按表一統一執行。土地補償費和安置補助費原則上兌現給被征地農民。使用國有農場、林場等單位的國有耕地、林地的補償，參照征收同類集體土地補償標準給予補償。

3.集體農用地出租（流轉）的，土地補償費和安置補助費應兌現給土地承包經營權人，地上附著物補償款支付給承租人；國有農用地出租的，土地補償費和安置補助費應兌現給國有農場、林場，地上附著物補償款支付給承租人。

4.宅基地、打麥場、廁所、圈舍、苗圃地、田間道路、魚塘、農村水利設施等用地按鄰地類標準進行補償。

5.墳地按鄰地類進行補償，回族墓地搬遷費按實際埋葬面積每畝4萬元進行補償。

6.未利用地（集體荒灘、荒坡、河灘地、河流水面、沙礫）按臨地類統一年產值的1倍給予補償。

7.林地補償標準按該地區同等條件耕地的統一年產值的6倍給予補償。

8.以有償方式取得的國有土地使用權的按有關規定給予補償。

9.軟兒、沙果等雜果樹補償標準安樂國土資〔2014〕170號文件給予補償。

（二）征地拆遷補償標準

征地統一年產值標準（見表一）

三、房屋及地上附著物補償原則及標準（見表二）

（一）房屋及地上附著物征收補償原則

1.堅持依法征收和公、公正、公開、透明的原則，保護被征收者的合法權益。

2.對在建工程依據房屋登記資料給予補償。

3.對限建通告發布之日前，原房屋拆除，準備重建新房屋的，對宅基地和拆除物綜合評定，由村委會、村民代表、鄰戶證明，并經評估機構調查核實，經有關部門核定后給予補償。

（二）房屋征收補償及等級標準

1.房屋征收補償

2.房屋結構等級標準

（三）其它建筑物、構筑物及專項設施補償標準（見表三）

表三

序號項目單位標準備注一圍 墻 及 地 坪1一付宅基地（土墻）元／付2500.00 2一付宅基地（磚墻）元／付5000.00 3網圍欄元／方米8.00 4花園墻元／方米35.00花格墻5磚墻元／方米30.0012清水6磚墻元／方米60.0024清水7磚墻元／方米80.0037清水8磚墻元／方米40.0012雙面抹灰9磚墻元／方米45.0012一面瓷磚一面抹灰10磚墻元／方米50.0012雙面瓷磚11磚墻元／方米70.0024雙面抹灰12磚墻元／方米75.0024一面瓷磚一面抹灰13磚墻元／方米80.0024雙面瓷磚14磚墻元／方米85.0037單面抹灰15土塊墻元／方米20.00 16夯土墻元／方米30.00 17墻體元／方米70.00砼18水泥地坪元／方米25.0010cm厚元／方米50.0020cm厚元／方米70.0030cm厚19磚地坪元／方米12.00 20臺階元／方米70.00磚砌21火炕個800.00  22                                            灶臺個800.00 二溫  室1磚墻玻璃結構元／方米67.00 2磚墻鋼架結構元／方米57.00 3磚墻復合材料結構元／方米30.00 4磚墻竹架結構元／方米30.00 5土墻鋼架結構元／方米22.50 6土墻復合材料結構元／方米19.00 7土墻竹架結構元／方米15.00 8土墻無架結構元／方米7.50 三塑 料 拱 棚1鋼架結構元／方米36.00高度4米以上元／方米26.00高度3米以上元／方米10.00高度2米以上元／方米6.00高度2米以下2復合材料結構元／方米30.00高度4米以上元／方米20.00高度3米以上元／方米9.00高度2米以上元／方米5.00高度2米以下3竹架結構元／方米20.00高度4米以上元／方米10.00高度3米以上元／方米6.00高度2米以上元／方米3.00高度2米以下四設  備1鍋爐元／臺1500.00家用、遷改2水泵元／臺1000.00有基座、固定式3加油機元／臺2000.00 4電磨元／臺2500.00 5榨油機元／臺2000.00 6粉碎機元／臺2000.00有基座、固定式7蓄水池元／處1500.00 8有線電視元/戶300.00初裝費五水  電1農村住宅內水電設施拆遷補助費3000元／付（含上、下水、水窖、土窖、下水井、普通電表、閘刀箱、電灶等）。2鐵塔（大）栽埋費用元／座500.00 鐵塔（小）栽埋費用元／座300.00 3水泥電桿栽埋費用元／根100.00在耕地中水泥電桿栽埋費用元／根50.00在非耕地中4變壓器元／臺20000.00遷移費5動力電元／處1200.00 六渠  道1襯砌水渠元／米80.00寬1.5米×深1.2米元／米50.00小于1.5米×1.2米2蓋板水渠元／米25.00 3鑄鐵管100mm元／米20.00含填挖鑄鐵管350mm元／米35.00含填挖鑄鐵管500mm元／米47.00含填挖4水泥管250 mm元／米50.00 水泥管320 mm元／米90.00 水泥管400mm元／米110.00 七其  他1簡易房元／方米50.00高度在2.2米以下2簡易棚元／個100.00 3看守房元／方米256.00磚混結構每畝超出15方米的部分不予補償180.00磚木結構78.43土木結構4石籠元／立方米36.00 5石壩元／立方米82.00 6化糞池個1500.00 7豬舍、牛舍、羊舍元／方米175.00一等元／方米140.00二等元／方米115.00三等8漿砌石元／方米60.00 9預應力臺元／方米120.00 10滲水井眼120.00 11機井元/米100.00 12沼氣池個3000.00 13地下室元／方米300.00一等，凈高2.2米以上元／方米250.00二等，凈高1.8米--2.2米元／方米200.00三等, 凈高1.8米以下14大門參照同類房屋結構標準進行補償15室外樓梯元／方米460.00 16鋁塑合金封閉窗元／方米230.00 塑鋼封閉窗元／方米150.00 鋁合金封閉窗元／方米120.00 鋼窗封閉窗元／方米80.00 17魚塘開挖元／立方米7.00 18魚塘漿砌石元／立方米130.00 19墳墓元／座100.00無頭墳元／座800.00有頭墳20農村水泥硬化主干道元／方米80.003-5米寬21廁所元／方米175.00磚砌元／方米140.00土塊

（四）林木補償標準

1.經濟林木及庭院林木補償標準（見表四）

表四

品種胸徑、生長期單位補償標準 常青樹高度1米以下元／株27.00 高度1米 -2米元／株36.00 高度2米-3米元／株45.00 高度3米以上元／株54.00 花灌木高度1米以下元／株27.00 高度1米-2米元／株40.00 高度2米-3米元／株54.00 高度3米以上元／株72.00 花椒樹樹冠直徑10-50厘米元／棵30.00 樹冠直徑50-100厘米元／棵150.00 樹冠直徑100厘米以上元／棵200.00 核桃樹胸徑5-10厘米元／棵30.00 胸徑10厘米-20厘米元／棵300.00 胸徑20厘米-30厘米元／棵2000.00 胸徑30厘米-50厘米元／棵3000.00 胸徑50厘米以上元／棵4000.00 雜果樹胸徑5-10厘米元／棵30.00 胸徑10厘米-20厘米元／棵100.00 胸徑20厘米-30厘米元／棵300.00 胸徑30厘米以上元／棵400.00 其他果樹胸徑5厘米以下元／株27.00 胸徑5厘米-10厘米元／株31.50 胸徑10厘米-20厘米元／株45.00 胸徑20厘米-30厘米元／株90.00 胸徑30厘米以上元／株胸徑每增加1厘米，補償費增加3.00元葡萄樹1年生元／墩15.00 2?3年生元／墩40.00 4?6年生元／墩70.00 7年生元／墩100.00 櫻桃樹胸徑5厘米以下元／株60.00112株/畝胸徑5厘米-10厘米元／株300.0080株/畝胸徑10厘米-15厘米元／株1000.00 胸徑15厘米-20厘米元／株2000.00 胸徑20厘米以上元／株3000.00 牡丹 元／株3.208000株/畝枸杞子 元／株0.10100000株/畝

2.林地林木補償標準（含農田林網、四旁、成片林木補償標準）（見表五）

3.農田林網、四旁、河灘林木移伐補償標準（見表六）

苗木在1米以下的苗圃按單位面積給予補償，苗木補償費=實有成活株數×單價，實有成活苗株數超出合理育苗密度的，按合理育苗株數給予補償。合理育苗密度、苗木單價按附表七計算。                              

4.其他項目補償標準

5. 軟兒、沙果樹等雜果樹補償標準（見表七）

6.庭院牡丹每墩按230元補償。

四、對具體問題的處理意見

(一)在溫室大棚內種植的蔬菜、花卉、藥材、苗木等作物均按水澆地標準給予補償。溫室大棚附著物按表三第二、三款進行補償。

(二)蔬菜與小麥、豌豆、洋芋、油菜等糧食作物間種、混種的，一律按耕地的補償標準給予補償。小麥、油籽、大蒜等按各村對應的土地年產值給予一年補償，地膜洋芋按2400.00元/畝補償。

(三)青苗補償費按表一所用年產值計算，臨時用地按征收同等地類年產值及實際使用年限予以補償。

(四)征收宅基地按其鄰地類補償，并給搬遷戶1000元搬遷補助。

(五)林地認定按中華人民共和國國家標準《土地利用現狀分類》（GB-T21010-2007）執行，按照如下要求進行補償。

苗木補償費=實有成活株數×單價，實有成活苗株數超出合理育苗密度的，按合理育苗株數給予補償。合理育苗密度、苗木單價按附表計算（見附表八、九）。

果樹的合理栽植密度

表八

果苗的補償價格=實有成活株數×單價，實有成活株數超出合理育苗密度的，按合理育苗株數給予補償。

果苗的合理栽植密度

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林木補償費=實有成活株數×單價，實有成活林木棵（株）數超出合理栽植密度的，按合理栽植棵（株）數給予補償；混交林地的合理栽植密度應以該林地中占多數樹種的合理密度給予補償；超出合理株數的部分苗木一律不予補償；林地合理栽植密度按附表計算（見表七）。

苗圃及2-5年生（胸徑5厘米以下）的小幼樹，原則上不予補償，應予移栽；不能移栽的，按本方案確定的標準予以補償。

(六)以出讓方式取得國有土地使用權的，按以下方式進行補償：

1.原劃撥土地使用權因各種原因補辦出讓手續(除授權經營、作價入股以外)取得國有地使用權的，土地補償價格應為：補辦土地出讓手續時應當補繳的土地出讓金（以土地出讓合同為準）×補償系數。

2.對通過招標、拍賣、掛牌的方式以市場價取得國有土地使用權的。土地補償價格應為：以市場方式出讓時繳納的土地出讓價款×補償系數。

青海省收回國有土地使用權補償標準系數表

（七）因項目建設造成公路、水利、電力、通訊、電纜、供排水等設施改建及涉及到文物保護、樹木砍伐的具體行業拆遷補償問題，由區國土資源局會同有關部門協商解決。

五、工作要求

（一）在征地、房屋拆遷等工作當中，對弄虛作假，有意損害群眾利益或制造矛盾的單位和個人要進行嚴肅處理。對工作中出現重大差錯和造成失誤的，按照《青海省征地工作紀律》追究責任。

（二）丈量登記、評定和補償費用核算工作結束后，以村為單位進行公示，公示期為七天，對公示內容有異議的，應及時核查、糾正和說明。

（三）公示期滿確認無誤后，由國土資源部門將征收費用中屬于個人的補償部分一次性足額發放給被征收群眾。

（四）土地權屬有爭議的，應以政府及有關部門頒發的證書和批準文件為準，群眾對處理或認定結果不服的，申請上級人民政府裁決或通過法律程序解決。

（五）各鄉鎮人民政府負責做好被征地群眾的宣傳工作，協調解決好征地拆遷中遇到的困難和問題，妥善處理出現的矛盾和糾紛。