2019年中衛拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么中衛拆遷補償標準如何規定的？中衛拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于中衛拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的中衛拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

中衛市沙坡頭區人民政府辦公室

關于印發烏海至瑪沁公路房屋征收項目房屋征收與補償安置方案的通知

迎水橋鎮、東園鎮、鎮羅鎮、永康鎮人民政府，區財政局、建設交通局、審計局：

《烏海至瑪沁公路房屋征收項目房屋征收與補償安置方案》已經區人民政府研究同意，現印發給你們，請認真抓好落實。

中衛市沙坡頭區人民政府辦公室

2018年12月3日

烏海至瑪沁公路房屋征收項目

房屋征收與補償安置方案

因烏海至瑪沁公路房屋征收項目需要，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，區人民政府決定對烏海至瑪沁公路房屋征收項目范圍內房屋實施征收。為切實做好項目范圍內房屋征收與補償安置工作，結合我區實際，特制定本方案。

一、房屋征收部門：中衛市沙坡頭區建設交通局

二、房屋征收實施單位：中衛市沙坡頭區迎水橋鎮、東園鎮、鎮羅鎮、永康鎮人民政府

三、房屋征收簽約期限：2018年12月3日?2019年2月28日，征收期限88天。

四、房屋征收范圍：烏海至瑪沁公路房屋征收項目沿線東園鎮、鎮羅鎮、永康鎮共涉及被征收人36處宅基地，涉及迎水橋鎮7家光伏企業。凡在此范圍內的所有建（構）筑物、附屬物均屬征收對象。

五、法律法規及政策依據

（一）《中華人民共和國城鄉規劃法》；

（二）《中華人民共和國土地管理法》；

（三）《中華人民共和國城市房地產管理法》；

（四）《中華人民共和國物權法》；

（五）國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》；

（六）住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》；

（七）寧夏回族自治區實施《國有土地上房屋征收與補償條例》辦法；

（八）中衛市人民政府辦公室《關于印發〈中衛市棚戶區改造貨幣化安置實施方案（試行）〉的通知》；

（九）其他法律法規政策規定。

六、被征收房屋面積及性質認定

區人民政府作出房屋征收決定前，協調市發改、國土、住建、審計、財政、規劃部門依法對征收范圍內的宅基地和房屋的區位、用途、結構、建筑面積進行調查、認定和處理，并將調查結果在項目范圍內進行公示。對認定為合法的給予補償，對認定為違法、違規的不予補償。土地面積以市國土資源局提供數據為依據，房屋面積以市住建局測繪中心實測面積為準。

（一）違法違規土地認定情形。

1.無國有土地使用權證；

2.無集體土地宅基地使用證；

3.當時不符合申領條件，違法取得集體土地宅基地使用證的；

4.無所在鄉鎮出具的土地使用權證明；

5.法律法規規定的其他違法違規行為。

（二）違法違章建筑認定情形。

1.未取得建設工程規劃許可證或者雖取得建設工程規劃許可證，但單位未按批準范圍、內容施工的；

2.未經批準在宅基地外、屋頂等自建建（構）筑物；

3.未經批準在承包地上新建、改建和擴建的建（構）筑物；

4.在非法占有的國有、集體土地上新建、改建和擴建的建（構）筑物；

5.未經批準占用過道、馬路、公共綠地、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

6.在征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建（構）筑物；

7.法律法規規定的其他違法違規行為。

七、評估機構的選定

房地產評估機構選定工作由房屋征收部門負責，房屋征收實施單位組織。被征收人在市財政局、市國有資產監督管理委員會聯合印發的《關于統一確定市本級行政、企事業單位資產評估代理機構有關事項的通知》（衛財〔2015〕265號）規定入選的房地產評估機構名單中協商選定；在規定期限內（自印發選定評估機構文件之日起5日內）協商不成的，由征收部門組織被征收人投票；如投票形不成多數意見的，則采取搖號、抽簽等方式隨機選定。由公證部門對選定過程和結果進行現場公證，并出具公證文書。

八、被征收房屋價值的確定

被征收房屋價格由選定的房地產評估機構按照住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》規定評估確定。對評估確定的房屋價值有異議的，自收到評估報告之日起10日內向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內向中衛市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

九、房屋征收補償計算標準

（一）光伏企業搬遷補償費。涉及的光伏企業搬遷補償費用由烏海至瑪沁公路建設單位協同有關部門與涉及企業按照搬遷所占用光伏發電板及附屬設施的方式協商確定。

（二）被征收房屋、裝修及附屬物價值補償。由委托選定的房地產價格評估機構依法評估確定。

（三）政策性補助費。

1.臨時安置補助費：按被征收房屋建筑面積每月每方米6元計算，補助期限為18個月。

2.搬遷補助費：按照被征收房屋建筑面積每方米10元的標準計算。

（四）政策性獎勵。

1.提前簽約獎。簽約期限為88日，征收補償決定發布后，2018年12月3日?2019年1月30日內簽約的，獎勵6萬元/宅基地（整院）；2019年1月31日?2019年2月28日內簽約的，獎勵3萬元/宅基地（整院）；2019年2月28日后簽約的取消獎勵。

2.提前搬遷獎。在簽訂《房屋征收與補償安置協議》后5日內，完成搬遷并騰空交房的，獎勵4萬元/宅基地（整院）；10日內完成搬遷并騰空交房的，獎勵2萬元/宅基地（整院）。

（五）政策性補貼。

1.困難補助：殘疾人、享受低保的困難家庭在征收期限內簽訂征收補償協議的，經核實，每戶分別給予5000元和3000元的困難補助。

2.補償補貼：在方案規定的簽約期限內簽訂《房屋征收與補償安置協議》的，在被征收人房屋評估價值基礎上增加35%的補償。

十、征收補償安置方式

本項目征收補償全部采取貨幣補償方式進行。光伏企業補償總價包括光伏企業搬遷補償費。宅基地及其他企業補償總價包括

被征收房屋、裝修及附屬物價值的補償，以及政策性補助費、政策性獎勵、政策性補貼。

被征收人簽訂《房屋征收與補償安置協議》后，房屋征收實施單位在3個月之內將補償款一次性支付給被征收人。若付款期限超出3個月，則對超出天數按基準利率賠償給被征收人逾期付款損失。

十一、安置辦法

迎水橋鎮、東園鎮、鎮羅鎮、永康鎮人民政府依據《房屋征收與補償安置協議》以貨幣補償方式直接補償被征收人。

十二、房屋征收有關事項的處理

（一）被征收房屋存在租賃關系的，在本項目《房屋征收決定公告》發布之日起，被征收人（出租人）應當與承租人自行解除租賃關系，房屋征收部門不承擔房屋租賃所產生的任何經濟和法律責任。

（二）經營用房停產停業損失的補償，按照被征收房屋評估價值7‰的比例乘以停產停業期限（月）計算，一次性發給3個月的停產停業損失補償。被征收房屋登記為住宅用房，但辦理了工商營業執照和稅務登記證，同時經營年限在1年以上，且實際用于生產經營的房屋，參照經營性用房給予停產停業損失的補償。

（三）房屋征收工作經費按征收房屋評估總價的1%核定，評估費用依據市財政局、市國有資產監督管理委員會聯合印發的《關于統一確定市本級行政、企事業單位資產評估代理機構有關事項的通知》（衛財〔2015〕265號）規定核定；建筑垃圾清運費按10元/方米核定。

（四）征收設有抵押權的房屋，抵押人與抵押權人應當依照國家有關法律、法規規定，就抵押權及其所擔保債權的處理問題進行協商。抵押人和抵押權人就解除房屋抵押權達成協議并且已到抵押登記部門辦理了解除抵押物登記手續的，房屋征收部門按照雙方協議對被征收人給予補償。達不成協議，房屋征收部門應當將補償款向公證機關辦理提存。

（五）只征收圍墻、門房、大門、鍋爐房、小煤房、樹木等附屬物的，不享受獎勵政策（包括政策性補助費、政策性獎勵、政策性補貼）；企業和宅基地未全部征收的，不享受政策性獎勵。

（六）種植樹木補償以市人民政府《關于規范中衛市沙坡頭區土地征收附屬物貨幣補償標準的通知》（衛政發〔2014〕107號）規定的地面附著物補償標準為依據。

十三、具體要求

（一）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等，違反規定的不予認定補償。

（二）在本方案確定的簽約期限內，達不成補償安置協議的，由房屋征收部門報請沙坡頭區人民政府按照本方案作出征收補償決定。

（三）本征收補償方案僅適用于烏海至瑪沁公路房屋征收項目房屋征收與補償安置。

（四）本方案未盡事宜按有關法律法規規定執行。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變：

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改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

實現多樣化補償方式自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。）

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

/ 農村房屋拆遷補償標準如下 / 

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草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋

每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、

租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋

也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀50年代到60年代的房屋 

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護 

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

④城鎮化規劃的區域范圍 

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。