2019年漢中拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。那么漢中拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？漢中拆遷賠償明細(xì)表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于漢中拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的漢中拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

漢中征地補償標(biāo)準(zhǔn)2019年1月1日起施行，最低50540元/畝！

陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價的通知

漢中征地補償

為進一步加強和改進征地管理，切實保護被征地農(nóng)民合法權(quán)益，維護社會和諧穩(wěn)定，保障經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，省政府決定對2010年制訂的《陜西省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值均標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價均標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《征地補償標(biāo)準(zhǔn)》）予以更新并重新公布，自2019年1月1日起施行。現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、切實做好新《征地補償標(biāo)準(zhǔn)》的實施工作

《征地補償標(biāo)準(zhǔn)》是綜合補償標(biāo)準(zhǔn)，是征收補償集體土地的重要參考依據(jù)，由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，不含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。各市（縣、區(qū)）政府務(wù)必于2018年11月30日前公布本行政區(qū)域的具體征地補償標(biāo)準(zhǔn)（公布到各個片區(qū)）。各地、各有關(guān)部門要切實提高對新征地補償標(biāo)準(zhǔn)重要性的認(rèn)識，認(rèn)真組織做好新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施工作。對于青苗和地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)，由各地根據(jù)本地區(qū)實際情況確定公布實施。省上統(tǒng)征的國家和省重點交通、能源、水利等建設(shè)項目，其征地補償標(biāo)準(zhǔn)以新公布的標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，結(jié)合各地實際，按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、認(rèn)真做好新舊《征地補償標(biāo)準(zhǔn)》的銜接工作

各地要周密組織,統(tǒng)籌做好新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施后的各項工作，針對新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施后可能發(fā)生的情況和問題，制訂工作預(yù)案，防止因?qū)嵤┬抡鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)矛盾。要加強政策解釋，積極爭取社會各界的理解支持，妥善解決實施過程中出現(xiàn)的問題，確保新征地補償標(biāo)準(zhǔn)順利實施。實施征地過程中，要嚴(yán)格履行告知、確認(rèn)、聽證等程序，充分尊重被征地群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申訴權(quán)，做好批前告知和批后公告。

三、加強對實施新《征地補償標(biāo)準(zhǔn)》的監(jiān)督

征地補償工作政策性強，事關(guān)廣大農(nóng)民群眾切身利益，各市（縣、區(qū)）政府及有關(guān)部門要高度重視，加強領(lǐng)導(dǎo)，落實責(zé)任。各級監(jiān)察、自然資源、財政、人力資源社會保障、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、審計等部門要按照各自職責(zé)，加強對實施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的情況發(fā)生。省自然資源廳要加強對各地實施新征地補償標(biāo)準(zhǔn)工作的指導(dǎo)，做好有關(guān)政策和技術(shù)問題的宣傳解釋工作，對報批的建設(shè)用地要嚴(yán)格把關(guān)，遇有重大情況和問題要及時向省政府報告。

各市（縣、區(qū)）政府要按照被征地農(nóng)民生活水不降低，長遠(yuǎn)生計有保障的原則，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況，可以2-3年適時對新公布的征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行修訂，報省政府批準(zhǔn)。

《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及區(qū)片綜合地價均標(biāo)準(zhǔn)的通知》（陜政辦發(fā)〔2010〕36號）同時廢止。

2018年，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變：

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改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

實現(xiàn)多樣化補償方式，可供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種

一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)

土地補償費=前三年均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6<補償倍數(shù)<10） 

②安置補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補助費

補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補償倍數(shù)為10倍，安置補償倍數(shù)為7倍，征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。）

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

/ 農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下 / 

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草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋 

上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護 

在房屋進行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍 

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。