拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么廣元拆遷補償標準如何規定的？廣元拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于廣元拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的廣元拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

《廣元市征收農村住房貨幣安置標準》（下稱《標準》）出臺，進一步完善了我市集體土地征收補償安置政策體系，有利于規范我市農村住房征收補償安置行為，維護農村村民和其他權利人的合法權益，有力推動拆遷工作有序開展。

出臺背景

國家、部、省規定房屋拆遷補償貨幣化安置比例要求不得低于50%，貨幣安置的主要優點在于，過渡期短，貨幣安置后被拆遷對象在市場購房，選擇余地大，可以滿足不同人群需求。

去年，我市出臺的《廣元市集體土地征收補償安置管理辦法》規定:“在縣區行政中心所在城鎮規劃區范圍內不再施行‘劃地自建’安置，采取‘貨幣安置’為主和‘還房安置’為輔方式，其中市中心城區規劃區范圍內一律實行貨幣安置。”為此，我市對上一輪《標準》進行了修訂完善。

亮點關注

擴大貨幣安置范圍

新一輪《標準》覆蓋市主城區和所有縣區政府所在地和重點鄉鎮、村組，擴大了貨幣安置的適用范圍。

對縣區沒有制定貨幣安置標準的鄉鎮，在項目用地實施征收工作中按照“鼓勵和自愿”原則，對需實行貨幣安置的被征收戶，貨幣安置標準可以參照條件相、位置相鄰的鄉鎮村組貨幣安置標準執行。

貨幣安置標準調整

新修訂的《標準》增加了青川縣縣城規劃區范圍內、朝天區縣城規劃區范圍內和羊木、中子、曾家等重點鄉鎮的《標準》。

按照市政府“在縣區行政中心所在城鎮規劃區范圍內不再施行‘劃地自建’安置，采取‘貨幣安置’為主和‘還房安置’為輔方式，其中市中心城區規劃區范圍內一律實行貨幣安置”的要求，新增加了標準二的貨幣安置標準。

標準釋疑

新增貨幣安置標準

貨幣安置“標準一”安置對象為：屬被征地農村集體經濟組織成員，有權參加本村集體經濟組織分配，擁有承包地（自留地）和宅基地，或依法享有承包地和宅基地權利，且在被征收住房內居住的。

貨幣安置“標準二”安置對象為：在被征收住房長期居住，對被征收住房擁有合法財產權益，但在被征地農村集體經濟組織+無承包地和宅基地，也不具備依法享有承包地和宅基地的權利，且從未享受過國家各種福利性住房的人員。

調整過渡期執行意見

本《標準》公布實施后發布征地公告的項目，貨幣安置一律執行新標準；本標準公布實施前已發布征地公告，但尚未啟動征收工作的項目，其貨幣安置按新標準執行。

本標準公布實施前已發布征地公告，且已啟動征收工作的項目，按同一項目統一標準的原則，其貨幣安置可按下列方式執行：在本標準實施前已簽訂征收協議但未簽訂安置協議的，貨幣安置按新標準執行。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變：

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改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。）

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

/ 農村房屋拆遷補償標準如下 / 

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草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀50年代到60年代的房屋 

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護 

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

④城鎮化規劃的區域范圍 

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。