昆明，享“春城”之美譽(yù)，云南省省會(huì)。 昆明市全國(guó)第二的宜居城市。那如果在昆明定居買(mǎi)房，它的首套和二套房首付比例是多少呢？具體內(nèi)容請(qǐng)看下文。

昆明公積金二套房政策:

云南省昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來(lái)的60%調(diào)整為70%。此外,政策還新設(shè)置了住房公積金個(gè)人貸款輪候期,輪候期為兩年,即繳存人上一筆公積金貸款還清后,兩年內(nèi)不允許再申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款;同一借款人僅允許申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人貸款。政策雙職工家庭最高貸款額60萬(wàn)繳存公積金雙職工家庭(雙方正常繳存公積金)最高貸款額度60萬(wàn)元;繳存公積金雙職工家庭(一方正常繳存公積金)最高貸款額度30萬(wàn)元;繳存公積金單職工家庭最高貸款額度30萬(wàn)元;借款人父母或同戶(hù)未婚子女為所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人,最高貸款額度60萬(wàn)元。繳存人貸款額度的計(jì)算將以此公式計(jì)算:貸款額度=職工月繳存公積金額，繳存比例;還貸能力系數(shù)(目前為0.45);實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式,取整至萬(wàn)元)。測(cè)算額度低于15萬(wàn)元的,按照15萬(wàn)元確定其最高貸款額度。

據(jù)昆明公積金管理中心解釋?zhuān)?/p>

1、購(gòu)買(mǎi)首套房：繳存職工家庭使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，最低首付款比例為20%，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率(4.0%)。

2、購(gòu)買(mǎi)144米以下二套房，首套貸款已結(jié)清：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，購(gòu)房面積在144方米(含)以下的，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請(qǐng)住房公積金貸款予以辦理。

3、購(gòu)買(mǎi)144米以上二套房，首套貸款已結(jié)清：購(gòu)房面積在144方米以上的，最低首付款比例為50%，利率按照貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍(4.4%)執(zhí)行。

4、購(gòu)買(mǎi)二套房，首套貸款未結(jié)清：對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)的商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，為改善居住條件申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，最低首付款比例不低于50%，利率按照貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

昆明公積金貸款還款通告

昆明市住房公積金管理中心綜合服務(wù)臺(tái)已全面上線(xiàn)，為方便繳存職工了解住房公積金個(gè)人住房貸款政策，辦理住房公積金個(gè)人住房貸款提前還款手續(xù)，現(xiàn)通告如下：

一、查詢(xún)及提前還款渠道

（一）昆明市住房公積金管理中心網(wǎng)站網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳；

（二）昆明市住房公積金管理中心手機(jī)APP(昆明公積金)；

（三）昆明市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)（昆明公積金）；

（四）昆明市住房公積金管理中心各受委托銀行柜面（后附還款受理地點(diǎn)）。

二、提前還款注意事項(xiàng)

（一）昆明市住房公積金管理中心網(wǎng)站網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、手機(jī)APP、微信公眾號(hào)可辦理住房公積金個(gè)人住房貸款客戶(hù)使用個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額或者自有資金進(jìn)行提前部分償還住房貸款業(yè)務(wù)，使用自有資金提前還款時(shí)貸款銀行與還款卡銀行須一致。

（二）每次提前償還貸款金額不低于5000元（含5000元），償還后貸款賬戶(hù)余額不低于5000元。

（三）需提前全部結(jié)清住房貸款的客戶(hù)可到申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)的受委托銀行柜面進(jìn)行償還。