一、調整個人住房公積金貸款政策。在福州市五城區范圍內,職工家庭首次申請使用住房公積金貸款購房的,首付比例不低于30%;職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的,首付款比例不低于50%;公積金貸款申請人及配偶任何一方使用過住房公積金貸款的,在結清滿2年后方可再次申請住房公積金貸款;停止向第三次使用住房公積金貸款和尚未結清住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

二、強化商品住房價格備案管理。新建商品住房項目首次開盤銷售申請價格備案,要按照同區域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格。同一商品住房項目下一批次備案價格必須“零增長”,不得高于上一批次的備案價格。

為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進一步穩定市場預期，保障合理需求，打擊投機炒房，強化市場監管，保持房地產市場穩健康發展，現就有關事項通知如下：

一、加大公共租賃住房供給，2017年內籌集投放一批公共租賃房源，同時規劃建設一批公共租賃住房項目，用于解決不同層次群眾租賃住房需求。

二、加大住宅用地供應，2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。

三、嚴格執行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項目申請備案價格不得高于該項目2016年10月或之前銷售均價；首次開盤項目申請價格備案不得高于該項目2016年10月按照同地段區域、同品質、同類型項目備案樓盤銷售均價確定首次備案價格。精裝修住宅備案價格不包含裝修部分。

四、繼續執行榕政辦〔2016〕186號文件限購政策，非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。

五、經福建省市場利率定價自律機制決議通過，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低于50%。

六、本通知施行之日起，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

七、業主或房地產中介機構公開發布的二手房出售信息須必須標明房源信息編碼，二手房辦理網簽必須具備房源信息編碼。

八、嚴厲查處新建商品房房地產開發企業和房屋二手房中介機構惡意哄抬房價、發布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規行為，堅持露頭就打，一經查實，立即曝光，頂格處罰。

二套房貸款利率是多少?

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

2、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。

3、二套房貸的貸款利率的調整, 為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。名列前茅套房貸利率基礎上享受八五折。而第2套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低房產的意愿,從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。

貸款利率上浮多少?

1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,低首付款比例調整為不低于40%。擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,低首付30%。央行新政中,利率水交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著,此前整齊劃一的二套房利率有可能出現分化。不過,新政落地十余天,記者采訪獲悉,島城多數銀行二套房利率仍然以上浮10%為主。

2、執行上浮利率的貸款人(利率超過7%),市場中受益高于此的大多具有高風險,建議提前還貸;如果在還款初期,本金基數大、利息金額也高,在沒有好的渠道情況下可以提前還款;如果已經到還款中期,所剩利息已經很少則不建議提前還款。

3、要確認二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬于第2套房。那就要一個確認第2套房的標準。如何才算第2套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的,如其人均住房面積低于當地均水,再向銀行申請貸款的,借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。