據了解廈門市國土資源與房產管理局發布通知稱，廈門市從去年開始就執行住房限購政策，首套房二套房首付比例規定如下。

一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。政策有效期至2017年12月31日。

2017年廈門首套房貸款新政策

廈門市國土房產局官網發布消息，階段廈門將從居住用地供應、住房貸款政策、土地供后監管、商品房預售監管、保障性住房和公租房建設等方面采取一系列有效措施，促進廈門房地產市場穩健康可持續發展。

其中，最受外界關注的是調整個人商業性住房貸款政策。昨日，記者走訪廈門多家商業銀行獲悉，相關的商業房貸新政細則也已出爐了，細則根據是否普通商品房、房貸是否結清、貸款次數等因素，在首付成數上實行區別對待。買非普通商品住房，即俗稱的“豪宅”，將要多付首付款。

精確“打擊”首付款比例區別對待

在廈門此次全面調控樓市七大措施中，第三條最受市民關注，即調整個人商業性住房貸款政策。

廈門市國土房產局官網昨日發布的消息表示，根據廈門市房地產市場發展實際和市政府常務會議精神，人民銀行廈門市中心支行指導廈門市市場利率定價自律機制對現行個人商業性住房貸款政策進行適當調整。此次政策調整著眼于保障和支持居民剛性和合理的改善性住房金融需求，抑制投機性購房金融需求。此次政策調整與現行政策的區別在于進一步區分和細化了購房人家庭名下有無住房、貸款次數、所購住房是否為普通商品住房等，針對不同情形執行差異化的貸款首付比例和貸款利率規定，從而實現政策的相對精準發力和精細化調控。

從各家銀行的細則來看，最引人注目的內容就是將會對非普通商品住房要求更高的首付。比如，購房者無房貸記錄、無住房的，若是購買普通商品住房，首付比例最低為25%;若是購買非普通商品住房，首付最低要30%。普通商品住房指住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144方米以下(含144方米)的住房(詳見上圖)。

此外，根據購房者有無住房、曾經的貸款次數、當前未結清的房貸筆數等，都有細化的規定。其中，對于有兩筆房貸未結清的，暫停發放貸款。

不升反降各行首套房利率略有下調

此次房貸政策調整主要是針對首付款比例。昨天，導報記者還了解到，期對“首套房”的貸款利率也有變化，比兩個月前稍微下調。