福州房屋征收與補償條例

第一章　總則‍‍

第一條　為了規(guī)范房屋征收與補償活動，維護房屋征收當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細則。

第二條　被征收房屋屬個人或單位所有的，以房屋所有權(quán)證為計戶和補償依據(jù)，被征收人應(yīng)當依據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。被征收房屋屬國有直管公房的，以公房租賃憑證為計戶和補償依據(jù)。

（一）租（住）戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人及其上級主管部門同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租（住）戶，且租（住）戶在簽約期限內(nèi)搬遷的，市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人在收回市政府規(guī)定的住宅產(chǎn)權(quán)補償款后，由租（�。�戶自行選擇補償安置方式并與征收部門簽訂協(xié)議搬遷；

（二）租（住）戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人及其上級主管部門同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租（�。�戶，但該租（�。�戶拒絕在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，保持原租賃或使用關(guān)系，安置地點由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人選擇；

（三）租（住）戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產(chǎn)管理中心、產(chǎn)權(quán)人或其上級主管部門不同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租（�。�戶的，由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，租（�。�戶的補償安置及搬遷由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人自行解決；

（四）租（住）戶或其配偶已享受過房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，但租（�。�戶在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人可將搬遷獎勵及搬遷補助費補償給租（�。�戶；

（五）租（�。�戶或其配偶已享受過房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，且租（住）戶拒絕在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，協(xié)議簽訂后作出征收決定的政府協(xié)助市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人依法搬離租（�。�戶。

第三條　歷史老宅因分割等原因造成房屋確權(quán)面積小于30方米且被征收人在本市有其他住房的，實行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

非公益事業(yè)房屋的附屬物，實行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本細則另有規(guī)定的除外。

第四條　征收下列情形的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補償：

（一）被征收房屋的共有人或被征收國有房產(chǎn)的各使用人對補償方式的選擇達不成一致意見的；

（二）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（三）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

第二章　建筑面積計算和房屋用途、性質(zhì)認定‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第五條　被征收房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準；被征收房屋屬國有公房且未辦理所有權(quán)證的，按公房租賃憑證記載的建筑面積，或計租面積×1.3計算；其它房屋建筑面積按《建筑面積計算規(guī)范》和《福州市房屋面積計算細則》的規(guī)定計算。

利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時設(shè)計建造的，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計算建筑面積，閣樓層層高小于1.6米部分不計算建筑面積。

第六條　對無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補償原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認并公示無異議后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理：

（一）屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前個人建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補償安置。村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認后按原房屋建筑面積給予貨幣補償；國有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)主管部門確認后按原房屋建筑面積給予貨幣補償。

（二）屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責任追究的實施意見（試行）》發(fā)布前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市無他處房屋的（商品房、二手房除外），原房屋三層以內(nèi)、總建筑面積在180方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、三層以內(nèi)、總超建面積60方米以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補償安置；超過以上部分的建筑面積按20％給予補償安置，但確權(quán)安置面積不得超過20方米，超出部分一律實行貨幣補償。無產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)），無產(chǎn)權(quán)房屋的認定以戶為單位，被征收人有多幢房屋（含產(chǎn)權(quán)房屋）的應(yīng)合并計算，配偶及未成年子女禁止分戶進行補償安置。

村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）1984年1月5日至2004年10月26日前出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補償；國有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)上級主管部門確認后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補償。

（三）屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》發(fā)布前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新率給予補助，另給予300元/方米的搬遷獎勵。

（四）屬2006年8月26日至2012年12月31日前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過150元/方米自行搬遷補助。