長沙市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;

2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規定的額度;

3、購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議;

4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30?(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低于20%;

5、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6、襄樊住房公積金管理中心依法規定的其它條件。

貸款流程

第一步：申請人要向中心提交申請資料。

第二步：相關部門進行初審，復審，審批的過程，如果，不符合則返回給申請人重新遞交。如果符合則進行下一步。

第三步：簽訂借款，抵押合同，全程擔保審批。

第四步：銀行復核。

第五步：抵押登記

第六步：發放貸款。

貸款材料

1.長沙市一手房住房公積金申請貸款提供的資料

(1)借款人夫妻雙方戶口、身份證、結婚證原件(或有效婚姻證明)及復印件(一式三份)。未婚的提供期(二個月內)未婚證明。

(2)購建房合同(一式三份)、購房首付款發票原件及復印件;抵押房產權證原件及復印件，購房合同須經房產交易部門登記備案，且簽訂時間距貸款申請日不超過一年;購買二手房貸款的，須提供過戶后的房屋產權證及交易契稅單;建造自住住房須提供有關管理部門批準建造的證明文件和土地使用證明文件(或用地紅線圖)。

(3)抵押的房產須在市區范圍內，竣工時間離貸款時間不超過20年，同時不屬于拆遷范圍內的房屋。

備注(1)公積金管理中心已開通商轉公貸款業務;

(2)申請以家庭為單位的二套住房貸款，貸款首付比例不得低于40%;

(3)家庭已有房產面積超過140米，再次購房不可以申請公積金貸款。

2.長沙市二手房住房公積金申請貸款提供的資料

1、借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復印件(3

份)。

2、購房意向合同(協議)復印件(3份)

3、產權證復印件(3份)

(以上證件驗原件收復印件)

4、《二手房交易公積金貸款申請書》

5、填寫《個人住房公積金借款申請審批書》

三、擔保公司和借款銀行審批，出具擔保意向書并確認蓋章。

四、擔保公司將申請資料交至公積金管理中心。

五、公積金管理中心審核擔保公司送交的資料，通過后向擔保公司出具《購買二手房申請公積金貸款審核意見書》。

六、 擔保公司和借款銀行憑《購買二手房申請公積金貸

款審核意見書》通知申請人辦理簽約手續(借款合同、網上房屋買賣電子合同、擔保合同等)。

七、 申請人(買方)將首付款存入監管賬戶，擔保公司

和借款銀行將余款存入監管賬戶，申請人(買方)與賣方由擔保公司人員配合辦理房屋產權轉移登記手續。

八、 交易完成后，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金

劃轉至賣方指定賬戶。

九、擔保公司收取新房產證原件及房屋交易契稅發票原件，并將新證復印件及房屋交易契稅發票原件送至公積金管理中心，公積金管理中心在收到新證復印件和房屋交易契稅發票后，預約申請人(買方)到公積金管理中心簽訂公積金貸款合同。

十、 擔保公司收到公積金貸款后，將申請人(買方)

的銀行借款和擔保公司墊付余款歸還。

注意事項：

1、 查詢到賬方式：

①憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理處

查詢;

②監管銀行的短信通知。

2、產權轉移登記及抵押稅費收取標準：按照國家規定的比例收取

3.長沙公積金異地貸款申請材料(新)

1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

2、異地繳存住房公積金憑證及最一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)

3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

貸款額度與利率

1.一手房貸款額度與期限

期限：30年

額度：60萬

2 .購房最低首先比例

最低首付款比例為20%;購買第二套普通自住房最低首付款比例為30%

3.公積金貸款利率

現行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為 2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;

第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款還款

1.正常還款方式及規定

（1）.傳統的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當前資金比較充裕，或是短期內有提前還款打算的借款人。而等額 本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對于那些目前手頭資金不足，又不打算短期內辦理提前還款的借款人來說比較適用。

（2）.由于公積金貸款的利率也是浮動利率類型，因此在實際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調整而發生變化。但是貸款利率的變動執行時間都是有規定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執行。如果您是現在辦理的公積金貸款，目前執行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設今年公積金貸款利率變動，您2010年的貸款利率將按照2009年最后一次貸款利率調整后的利率在2010年的1月1日開始執行。

2.提前還款手續

（1）.提前還清。借款人提前償還貸款本息的，需向管理部填報《住房公積金個人貸款提前還貸申請審批表》，經貸款審批員批準以及擔保公司、受托銀行核對后，可以提前一次性歸還全部貸款本息。

借款人在受托銀行辦理提前還款手續后，需當天工作時間內將受托銀行出具還款結清憑證等還款證明材料返還管理部確認。還清注銷抵押等手續按第三十二條操作。

（2）.部分還款。借款人提出部分還款申請，經管理部批準后，提前部分還款次數原則上不超過四次，每次金額不得少于借款余額的20%，且不低于5萬元。