上海樓市經(jīng)過去年“處女貸”大殺招的打壓，終于進入穩(wěn)沉淀期。有關(guān)上海樓市的消息甚少再成為人們熱議的中心。那么2017年外地人想要在上海買房要注意什么呢，以下是高考知識網(wǎng)小編搜集并整理的上海買房新政策有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

一、單身：限購。

二、家庭：自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內(nèi)滿60個月正常按時繳納的，可購買一套住房。

三、特殊客群

a、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

b、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，且在有效期，可購買一套住房。

c、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

注：1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

2017年上海購房新政：

1、首套房且無貸款記錄，首付比例提升為35%;

2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅，首付50%;

3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅，首付70%;

4、商業(yè)貸款記錄認(rèn)貸范圍擴大到全國范圍;

5、11月29日立即執(zhí)行，沒有任何緩沖。

最有特點的一項調(diào)控是，上海又變回認(rèn)房又認(rèn)貸，只要有房貸記錄，哪怕已經(jīng)還清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升為50%-70%。在這場調(diào)控中，政府為了抑制購房需求，哪怕是誤傷純剛需也再所不惜。

對哪些人影響最大：

1.在上海打拼的外地人

上海對外地購房人群再一次提高了門檻，并且這一次更狠。

這一次對于首套房貸款認(rèn)定擴散到了全國范圍，只要你在外地買過房，或者在外地有過貸款記錄，在上海首次購房依然會被認(rèn)定為二套，上海這么高的房價，首套房七成對于不少人來說簡直就是天價。

最慘的是你好不容易娶了個媳婦，社保也滿五年了，手舞足蹈地準(zhǔn)備買房。

新政出來后，只要網(wǎng)簽系統(tǒng)里顯示在外地買過房，或者有過貸款記錄，那么很遺憾，上海又一次嫌棄了你~

而之前因為上海的限購限貸火起來的周邊樓市昆山、浙江、無錫等地。很多人抱著購買周邊區(qū)域房屋，等解限后再折返回上海的想法，結(jié)果這次迂回戰(zhàn)術(shù)徹底打偏了，再換回來就算二套房，很有可能再也回不來了。

2.置換改善一族

新政也給改善型購房族沉痛一擊。

新政前，認(rèn)房不認(rèn)貸，置換只需要將老房賣掉，換新房依然算首套，置換成本很低。

新政后，認(rèn)房又認(rèn)貸，不論是否有房，不論貸款是否結(jié)清，只要你過去擁有過貸款記錄，置換都屬于二套購房，首付比例上升到50%-70%，改善型很多都屬于非普通住宅，首付比例為70%，貸款利率上升10%，置換成本高到很少人能承受。

當(dāng)下上海的核心購買力來自于房屋置換，而在這個時間節(jié)點老房(貸款過的人)已賣，新房未簽的人群，徹底傻眼了，再買是按照二套房貸待遇了，沒有房子住了。已經(jīng)網(wǎng)簽的購房者也需要警惕，如果房東也是置換房屋，那么隨時可能會毀約，因為他可能買不起新房了。

3.剛需一族

新政與以往不同的是，這一次純剛需也沒幸免。

首套房首付比例提升為35%，比之前30%首付上升5%，意味著剛需要有更強的資金能力，如500萬的房產(chǎn)需多付25萬的首付。

是哪些人的紅利期:

1.擁有首套房購房資格一族

十月放大招后，上海樓市已經(jīng)大幅降溫。如果在新一輪政策的圍追堵截下，你依然擁有首套房購房資格(外地滿五年社保未買過房的家庭、本地未買過房的人)那么恭喜你，這是城市給你最大的紅利期。

剩下兩個月的時間里，上海新房大大小小樓盤任你選，二手房也難有接盤俠，房東想賣你房降價可能性很大，并且有更大的議價空間，讓沒有房子的人用相對較低的代價，擁有不錯的房子。

2.商住房置換一族

對于買了商住房，并且在上海奮斗超過五年的青年，此時將商住房置換為普通住宅，是絕佳的時期。

商住房不限購不限貸，如果將商住房置換普通住宅，依然算首套。而此時賣掉商住房手上擁有足夠的現(xiàn)金，再首套房的低首付切入普通住宅，除了滿足首套房資格的人，商住房是唯一幸存可以以首套房買房的有房族。