天津農村宅基地買賣最新政策,天津農村宅基地可以買賣嗎 

在農村，每戶農民的住宅宅基地可以通過申請得到一塊土地。隨著社會經濟的發展，農村宅基地政策也在不斷地變化，大家與此同時也非常關心農村宅基地政策。關于農村宅基地政策每個地方又有所不同，那么2017年天津市農村宅基地政策是怎樣的?下面的小編為大家詳細介紹一下。

第一章 總則

第一條為加強我區農村宅基地管理，集約節約利用土地，推進城鎮化進程，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》及相關法律、法規規定，結合我區實際，制定本辦法。

第二條農村村民宅基地必須符合土地利用總體規劃和村莊建設規劃。

第三條對具備一定條件的村莊，加快推進整體拆遷改造。鼓勵農村人口向城鎮集中，優化城鄉用地結構。

第四條寶坻新城、京津新城、四個示范工業園區規劃范圍內不再審批宅基地。上述范圍內農民在原宅基地上拆舊建新的，在短期內無村莊拆遷計劃的前提下，可以審批。

第五條農村村民住宅建設應充分利用舊宅基地、空閑地和其他未利用地，原則上不再占用耕地。確需占用耕地的，按相關法律規定履行報批程序。

第六條農村新批宅基地嚴格實行一戶一宅，每戶用地面積不得超過二百方米。

第七條農村宅基地只限本村村民使用。村民不得將宅基地上建設的住宅向城鎮居民出售;城鎮居民不得到農村購買或變相購買宅基地。農村村民也不得到其他村莊購買住宅和宅基地。

第二章 宅基地審批條件及程序

第八條宅基地審批應堅持公開、透明的原則，做到申請戶公開、申請條件公開、審批結果公開，自覺接受群眾監督。

第九條村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

(一)因子女成年需要宅基地的，在達到法定婚齡(男22周歲，女20周歲)前兩年內，可以提出申請。其中男到女家落戶的，須提供雙方家庭主要成員簽字的協議。多子女家庭的，應提供計劃生育部門出具的符合計劃生育政策或者足額繳納社會撫養費的證明。屬于在校學生的，暫緩申請。

(二)經批準回鄉落戶定居的退伍軍人無宅基地的。

(三)農業戶籍未變、畢業兩年之后仍在本區企業就業或自主創業的中高等院校畢業生需要宅基地的。

(四)因自然災害或者實施村鎮規劃搬遷的。

(五)原有宅基地被依法征收的。

第十條現有宅基地能夠滿足分戶、建房需要，或者將原有住房出售、出租或贈與他人的，不得申請宅基地。

第十一條村民申請宅基地，應向村民委員會提出書面申請，經村民代表大會討論通過后，在本村張榜公布，公示期七天。公示期滿無異議的，由村委會報街道辦事處或鎮政府。

第十二條各街道辦事處、鎮政府負責轄區內村民宅基地申請的初審工作，將其中符合條件的同時報送區審批局和區國土資源分局;不符合條件的，告知申請人。

第十三條區審批局和區國土資源分局對街道辦事處和鎮政府上報的宅基地申請進行審核，符合條件的，在規定之日內發放《鄉村建設規劃許可證》和《建設用地批準書》;不符合條件的，退回街道辦事處和鎮政府。

第十四條各街道辦事處和鎮政府負責村民房屋建設過程的監督。房屋建成后，根據國土部門規定的要件和村民委托，向區國土資源分局申請核發《集體土地建設用地使用證》和《房屋所有權證》。

第十五條村民申請使用原有宅基地拆舊建新的，經街道辦事處或鎮政府審核后，報區審批局核發《鄉村建設規劃許可證》。街道辦事處、鎮政府負責監督村民按規劃要求進行建設。

第三章 宅基地退出及流轉獎勵政策

第十六條鼓勵農民向城鎮集中，凡符合下列條件之一的，可以選擇在兩個新城和新城之外的其他城鎮購買商品房(樓房)或還遷房的，享受政府補貼：

(一)本《辦法》第四條規定不再審批宅基地的區域，符合宅基地申請條件的(已經實施村莊整體拆遷改造的除外)。

(二)符合本《辦法》規定的申請條件，自愿放棄申請宅基地的。

(三)村民或者城鎮非農業戶籍人員將占有的富余宅基地連同地上物退還村集體的。