2018年年初，遂寧全市有216家房企被評(píng)選為信用企業(yè)（AAA級(jí)3家，AA級(jí)6家，A級(jí)207家）。但除了少數(shù)幾個(gè)房企外，絕大多數(shù)房企我們都鮮有耳聞。

這216家房企中的大多數(shù)，在2018年的遂寧樓市，無(wú)疑將難覓他們的身影，再遠(yuǎn)一點(diǎn)的未來(lái)，我們或只能追憶他們?cè)��?jīng)的“容顏”了。

對(duì)于國(guó)內(nèi)品牌房企，銷量業(yè)績(jī)是其最好的粉飾，不僅有好的榜單排位，還能在證券市場(chǎng)收獲一片綠油油的韭菜。

年來(lái)，在二三線城市大肆攻城略地，2017年一舉奪得了宇宙第一開發(fā)商名號(hào)的那匹地產(chǎn)大黑馬，終于在2017年進(jìn)駐了遂寧。

其殺手锏?合伙人制被更多渴望成為下一匹黑馬的房企所效仿。

如“偉哥”一般存在的合伙人制，在放大利益的同時(shí)，也放大了貪婪。

為了博業(yè)績(jī)、做規(guī)模，追求極致高周轉(zhuǎn)，拿地3-6個(gè)月就開盤，誰(shuí)還能沉下心來(lái)打磨產(chǎn)品？

作為宇宙級(jí)開發(fā)商，其效率執(zhí)行力和營(yíng)銷力確實(shí)牛逼，但產(chǎn)品與營(yíng)銷，無(wú)疑僅后者出彩。

2

筆者朋友老柯，做家具多年，是遂寧城北一中型家具廠的老板。

遂寧樓市飆漲的2017年，卻是他的家具廠最艱難的一年，銷售出奇地差。老柯那段時(shí)間既惶恐又困惑，說(shuō)遂寧房子這么好賣，家具為什么沒人買呢？

為此，在夏天，筆者陪他在五彩繽紛路上多次仰望星空。

前幾日，老柯打來(lái)電話，說(shuō)謝謝筆者的建議。2017年初，在筆者的建議下，老柯曾以5800元/?的單價(jià)在河?xùn)|買了兩套房子。

2017他的家具廠，全年幾無(wú)利潤(rùn)。但他投資的兩套房子的增值，竟能完全覆蓋家具廠的利潤(rùn)損失。

“家具廠幾十號(hào)人干一年，還不如兩套房子賺得多”，老柯在年終總結(jié)時(shí)既意外又竊喜。

作為朋友，我為老柯感到欣慰，雖然家具廠沒能掙到錢，2017年他不算白干。

但作為一個(gè)持續(xù)關(guān)注遂寧樓市的遂寧人來(lái)說(shuō)，筆者高興不起來(lái)。

2017年，老柯慘淡經(jīng)營(yíng)的家具廠，還有投資房子增值為其填補(bǔ)盈利。

但2018年，老柯的房子還能繼續(xù)增值嗎？

面對(duì)投資房子收益的短快，以及因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的員工加薪愿望，老柯還能安心經(jīng)營(yíng)他的家具廠嗎？

在遂寧，我們身邊總有這么一群購(gòu)房者：

買房前，罵開發(fā)商是奸商，怪開發(fā)商把房?jī)r(jià)抬得太高，榨取了老百姓的血汗錢。

買房后，罵開發(fā)商是白癡，嫌開發(fā)商把新開房子的定價(jià)定得太低，影響了市場(chǎng)穩(wěn)定。

他們大多都是在2017年遂寧房?jī)r(jià)大漲初期成功上車的人，2018年新年伊始，他們最大愿望不是身體健康，而是希望2018年房?jī)r(jià)能繼續(xù)大漲。

如今在遂寧，很多人不知不覺中就擁有了價(jià)值不菲的資產(chǎn)，然而，就算身價(jià)百萬(wàn)也只能夾起尾巴做人，因?yàn)槌�了資產(chǎn)，他們幾乎是四個(gè)荷包一樣重。

去年投資炒房數(shù)套的隔壁大媽，紙面盈余達(dá)7位數(shù)。對(duì)于2018年，她依然躊躇滿志，誓不放過下一輪財(cái)富盛宴；

在2017年?yáng)|挑西選，一無(wú)所“房”的悠哥，如今懷揣巨款，立下軍令狀，要在2018年找回曾經(jīng)的錯(cuò)過的“青春”；

遂寧這場(chǎng)樓市狂潮造就了一個(gè)巨大的人性舞臺(tái)，貪婪、焦慮、患得患失、信仰崩塌時(shí)刻上演。

ZF、開發(fā)商、銀行、營(yíng)銷商、炒房客，以及那些將愛情寄予在一套房子上的姑娘們，所有的角色或都有些身不由己。

3

房子，只是一個(gè)由鋼筋混凝土構(gòu)成的相似又雷同的殼子，但這個(gè)殼子里面卻承載著我們一代又一代人的家園夢(mèng)想。

對(duì)于房子，我們是愛之深恨之切，房子永遠(yuǎn)是我們一個(gè)繞不開的心結(jié)。

2018年的遂寧樓市，注定了是一個(gè)讓我們既期待又糾結(jié)的年度。

而2018年，遂寧樓市的趨勢(shì)和動(dòng)態(tài)，我們或可以嘗試做些預(yù)判：

遂寧樓盤項(xiàng)目間的“貧富差距”將越來(lái)越大，普通項(xiàng)目房?jī)r(jià)維持原地踏步，甚至小幅回落，而高品質(zhì)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)還有上升的幅度；

2018年，價(jià)穩(wěn)量跌是市場(chǎng)大趨勢(shì)，全年銷售量或?qū)⒋蠓�回落�?016年的水。

遂寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度將越來(lái)越高，二八分化會(huì)更加明顯。2018年，手中有項(xiàng)目運(yùn)作的本土開發(fā)商，不會(huì)超過10家（雖然參加2017年信用評(píng)選的遂寧房企有216家）。其中一部分中小房企，將被動(dòng)退出房地產(chǎn)行業(yè)。

在調(diào)控和業(yè)績(jī)的雙重驅(qū)動(dòng)下，國(guó)內(nèi)品牌房企將加速搶灘遂寧。遂寧本土房企的市場(chǎng)份額將逐步被蠶食，除了少數(shù)龍頭房企外，大多數(shù)遂寧中小房企將面臨斷炊之虞。

低容和低開發(fā)強(qiáng)度，是2018年遂寧房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要特征。在樓面地價(jià)不斷攀升的情況下，空間的利用將更加極致巧妙。

智慧建筑，將被更多的開發(fā)商作為樓盤項(xiàng)目的必備亮點(diǎn)來(lái)規(guī)劃和宣揚(yáng)。

2018年，除了項(xiàng)目本身的品質(zhì)外，企業(yè)信譽(yù)度將成為影響銷售最關(guān)鍵的因素。未來(lái)，購(gòu)房者要作出購(gòu)買決定，其對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可和對(duì)開發(fā)商的信任都是缺一不可。

物流港將成為遂寧住宅土地供應(yīng)的主要板塊，同時(shí)也將成為繼河?xùn)|新區(qū)后的又一片開發(fā)熱土。在2018年下半年，其房?jī)r(jià)或?qū)⑹状纬�過老城區(qū)，榮升遂寧房?jī)r(jià)第二高。

老城區(qū)的二手房交易量或?qū)⒅饾u超過一手房，但遂寧主城區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)的二手房市場(chǎng)很有可能將呈現(xiàn)出“價(jià)量齊跌”的態(tài)勢(shì)。

下半年，大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)逐步認(rèn)識(shí)到，調(diào)控“松綁”只是假象，全國(guó)樓市的調(diào)控依然會(huì)繼續(xù)，只是變得更精準(zhǔn)而已。因此，購(gòu)房群體中大部分的非剛需購(gòu)房者，將放棄或延后購(gòu)房計(jì)劃。

下半年，投機(jī)炒房行為基本上能被擠出遂寧樓市，購(gòu)房群體基本是真實(shí)購(gòu)房需求。

遂寧或?qū)��?duì)樓市執(zhí)行信貸收緊和小幅限售（交易環(huán)節(jié)的限制）的調(diào)控動(dòng)作。按揭首付比例提高1到2成，貸款利率較2017年上浮10%以上。

下半年，在2017年重倉(cāng)房子的購(gòu)房者，面對(duì)還貸壓力和交易的低迷，他們將異常焦慮，身心俱憊，真切地體驗(yàn)到“房奴”是怎么修成的。

時(shí)代就是命運(yùn)，順勢(shì)而為，是我們唯一能做的。

2018年，作為普通的購(gòu)房者，一房足矣，我們需要的不是紙面富貴，而是淡淡、安安穩(wěn)穩(wěn)的幸福生活。