昆明公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計(jì)算說(shuō)明 

經(jīng)過國(guó)家的調(diào)控，房?jī)r(jià)有所下降，有些城市還出現(xiàn)“腰斬”的情況！當(dāng)然，大部分還是的降價(jià)對(duì)于之前的漲勢(shì)來(lái)說(shuō)只算是微弱，聊勝于無(wú)嘛！剛需購(gòu)房者依然，需要時(shí)時(shí)注意著房?jī)r(jià)走勢(shì)、 政策變動(dòng)、以及貸款信息！

最新， 昆明市公積金貸款額度降了10萬(wàn)！昆明市政最新通知發(fā)出，2018年3月5日實(shí)施，內(nèi)容有四個(gè)要點(diǎn)。打算買房人一定要看。

第一點(diǎn)，公積金貸款最高額度降低了，不知道你夠不夠用。由“單職工繳存家庭40萬(wàn)元、雙職工繳存家庭80萬(wàn)元”分別下調(diào)為30萬(wàn)元與50萬(wàn)元。

第二點(diǎn)，公積金貸款后，錢還完后，2年后才能再次貸款。

第三點(diǎn)，調(diào)整公積金首付款比例。

首次使用住房公積金買房原則上最低首付款比例為20%；第二次申請(qǐng)公積金貸款（之前那套貸款已結(jié)清），最低首付款比例提高，不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。

第四點(diǎn)，家里買了2套房以后，就能不能用公積金貸款了。

另外，公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)期限為1-30年，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲，住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)期限最長(zhǎng)不超過30年。

1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。

其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)放款的80%。

3.按照貸款最高額度計(jì)算：

使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。