蘭州公積金新政策關于貸款年限與額度計算說明 

貸款期限
1、貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡后延5年，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲。貸款最長期限為30年;
貸款償還
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

蘭州公積金貸款額度

（一）不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬元。

（二）不得超過所購房屋總價或抵押房屋評估價的一定比例：

1.所購房屋為商品房或經濟適用房的，貸款額度不得超過房屋總價的80%（含）。

2.所購房屋為二手房的，貸款額度不得超過該二手房評估價值的80%（含）。

3.所購房產不具備抵押登記條件采用他房抵押的，貸款額度不得超過所購房屋總價的80%（含），同時不得超過抵押房屋評估價值的80%（含）。

4.購買拆遷安置房屋的，貸款額度不得超過房屋調換補差價的80%（含）；

5.建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過支付建造、翻建或大修住房實際費用的50%，且不得超過中心確認的市場最高價格。

6.商業銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（簡稱商轉公貸款）的，貸款額度不得超過擬轉貸余額的100%。

7.因所購房屋不具備抵押條件，采用有價證券（特指財政部發行的憑證式國債、國家重點建設債券、金融債券、個人定期儲蓄存款存單）質押擔保的，貸款額度不得超過質押有價證券票面價值的90%。

（三）、不得高于按還款能力測算的貸款額度。

家庭收入在3000元（含）以內的，月供支出與收入比按50%計算；

家庭收入在3000元（不含）以上時，月供支出與收入比按60%計算。

計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2）.按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90方米(含90方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款40%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的60%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。