福州市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

基本條件

1、購買福州地區的商品房、鋼混結構二手住房(不含別墅)

2、申請人公積金賬戶正常且已連續繳存滿6個月(含)以上

3、申請人及其家庭名下無房或僅有一套住房(不含本次申請貸款的住房)

4、申請人及其家庭未申請過住房公積金貸款，或僅申請過一次公積金貸款但已結清且滿2年

5、申請人及產權共有人同意將所購買的住房作為貸款抵押擔保

6、開發商所銷售的樓盤已在公積金中心備案

特定人群還需滿足以下條件

1、申請純公積金貸款的，在福州五區的職工家庭，首次申請公積金貸款購房首付比例不低于所購房房價的30%，二次申請不低于50%;在福州市七縣市購房的職工家庭，首次申請公積金貸款購房首付比例不低于30%，二次申請不低于40%

2、申請公積金組合貸款的，已公積金貸款承辦銀行確認的住房貸款標準執行

3、辦理貼息貸款、公積金組合貸款的職工還應符合受托銀行商業性個人住房貸款條件

貸款材料

必須材料

1、《福州住房公積金貸款申請表》原件一式二份。

2、借款申請人及配偶、其他產權共有人及配偶和參與還款人及配偶的有效身份證原件及復印件各三份。

3、借款申請人及配偶、其他產權共有人及配偶和參與還款人及配偶戶口簿原件及復印件各二份(注：如戶口為集體戶，請在復印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章)。

4、借款申請人、產權共有人及參與還款人的婚姻狀況證明原件及復印件各二份(注：單身者提供一寸期彩照兩張并面簽單身聲明，離異未再婚者需提供離婚證和離婚協議或法院生效判決書)。

5、辦理住房公積金組合貸款、貼息貸款的職工，需另提供借款申請人及配偶、參與還款人月收入證明原件各二份(證明三個月內有效)。

6、借款申請人及配偶、其他產權共有人及配偶和參與還款人及配偶在其他住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的，需提供繳存機構出具的住房公積金繳存證明(證明中需體現住房公積金繳存基數、月繳存額、6個月的繳存記錄。若不參與貸款額度測算或收入認定的可不提供)。

7、商品房買賣合同、不動產登記證明(或房屋預告登記證明)的原件及復印件各二份。

8、已付購房款的發票原件及復印件二份。

9、購房所在地不動產登記機構出具的住房套數查詢證明(三個月內有效)

申請二手房貸款應于房屋產權過戶之前提出借款申請，除應提供上述1至6項材料外，另需提供：

(1)賣方產權人有效身份證原件及復印件。

(2)賣方不動產權屬證書(或房屋所有權證)原件及復印件。

(3)已付購房款資金托管憑證原件或已付購房款付款憑證原件及賣方面簽已收妥購房首付資金的聲明。

(4)買賣雙方借款申請時面簽的不動產(存量房)買賣合同(網簽合同)或房地產買賣契約(文本由房地產交易中心提供)。

(5)房產評估報告原件一式二份(由各公積金承辦銀行所認可的評估公司出具)。

貸款流程

福州一手房公積金貸款流程

1、提交材料

攜帶好相應的材料到辦理部門提交材料并填寫表格

2、中心審核

政府部門受理請求并審核提交的材料，復核審批

3、簽訂合同

與銀行簽訂借款合同

4、辦理抵押

與銀行辦理抵押登記

5、發放貸款

如業務符合要求，則發放對應的貸款

6、歸還貸款

申請人需按期歸還貸款

7、完成清戶

將貸款金額歸還給銀行后可辦理清戶手續。

福州二手房公積金貸款流程

1.二手房評估

借款人請專業的評估公司對所要購買的二手房進行評估;

2.填寫表格

借款人到公積金中心服務大廳咨詢窗口領取或登錄公積金網站下載《福州市住房公積金借款申請表》，并填寫申請表，加蓋單位公章;

3、購房首付款資金托管

買賣雙方到承辦銀行公積金貸款窗口辦理購房首付款資金托管手續;

4、受理審批

攜帶申請資料到公積金服務大廳綜合業務窗口收件，轉入初審;公積金中心對受理的材料進行審核，核準后轉入審批;公積金中心對審核材料進行審批;再由銀行復核;

5.簽訂合同

與銀行簽訂貸款合同。

6.房產過戶

申請人與房產業主辦理房產過戶手續。

7.抵押登記

在銀行辦理抵押登記手續，房產證原件交給銀行。

8.發放貸款

銀行發放貸款金額到申請人個人賬戶中。

9.按期還款

申請人須在合同約定時間內按期歸還貸款。

10.完成清戶

將貸款金額歸還給銀行后可辦理清戶手續。

商轉公

福州個人住房商業貸款轉公積金貸款流程

辦理條件：

1、借款申請人須為原商業性購房貸款的借款人或配偶(配偶應為原房產共同買受人)。

2、借款人的住房公積金最連續繳存滿12個月(含12個月)以上，且借款申請人和配偶均未申請過住房公積金貸款。

3、原商業性購房貸款已還款一年(含一年)以上，且在還款期間，商業性購房貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款余額。

4、具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。

5、所購房屋須為鋼混結構且已取得房屋所有權證，并可正常設定抵押權。

6、符合住房公積金貸款的其他條件。

申請材料：

1、《福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》一式兩份;

2.、借款申請人夫妻雙方收入證明原件各2份(加蓋單位公章);

3.、借款申請人夫妻雙方身份證原件及復印件3份;

4、借款申請人夫妻雙方戶口簿原件及復印件2份(如申請人或配偶為集體戶，請在復印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章);

5、借款申請人婚姻狀況證明原件及復印件二份(未婚者提供一寸彩照二張面簽未婚聲明。離婚的需另提供離婚證、離婚協議或判決書);

6、辦理原商業性購房貸款的《借款合同》《借款抵押合同》原件及復印件2份;

7、《商品房買賣合同》復印件(經原貸款銀行蓋章或檔案留存部門調檔) ;

8、原商業性購房貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件2份;

9、商業貸款銀行提供的原購房貸款余額證明(一個月內有效)及申請轉貸日前一年的還貸記錄;

10、借款申請人家庭住房情況證明(包含申請人、配偶及未成年子女，一個月內有效);

11、原商業性購房貸款所購房屋產權共有人出具同意抵押的具結書;

12.、借款申請人及其配偶的住房公積金存折(應反映最12個月住房公積金繳存情況);

13、公積金中心準入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》;

14、 公積金中心及承辦銀行要求提供相關證明或材料。

辦理程序：

1、借款申請人到公積金中心咨詢臺領取或到公積金中心網站下載《福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》。

2、借款申請人持申請表及提供相關申請材料到公積金服務大廳銀行窗口收件。

3、公積金中心審核。

4、借款申請人結清原商業貸款，注銷原抵押登記(二個月內有效)。

5、進入審批程序。

6、承辦銀行與借款申請人簽訂借款合同、抵押合同。

7、辦理抵押登記。

8、發放貸款。

9、按期歸還貸款。

10、清戶。

收費標準：免費

辦理時間：

星期一至星期五

夏時制：上午8：30 - 12：00，下午3：00 - 5：30

非夏時制：上午8：30 - 12：00，下午2：30 - 5：30

溫馨提示：周一至周五下午5：30 - 6：00銀行內部結算，不對外辦公。

辦理時限：公積金中心按規定進行審核，于7個工作日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，同時通知借款申請人。

貸款額度與利率

貸款額度

公積金貸款最高額度、最低額度

(1)當流動性寬松、正常時，雙職工最高可貸80萬元，單職工最高可貸50萬元

(2)當流動性緊張時，雙職工最高可貸60萬元，單職工最高可貸40萬元

(3)中低收入家庭，貸款最低額度不論資金流動性如何統一為20萬元

2017年福州公積金貸款利率

1~5年利率 2.75%

6~30年年利率 3.25%

辦理地址：

1.城區管理部：臺江區高橋路69號福州市民服務中心三層

2.馬尾管理部：馬尾區君竹路75號建設銀行2樓