2018年黃岡公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么黃岡地區公積金貸款額度是多少，黃岡公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于黃岡公積金相關知識。

一、黃岡公積金貸款條件

借款人須具備下列條件：

(一)持有合法的身份證件，且具有完全的民事行為能力;

(二)建立住房公積金制度一年以上，并連續足額繳存住房公積金;

(三)具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

(四)在“1+8”城市圈內購買、建造、翻建、大修具有完全產權的自住住房;

(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;

(六)提供委托人認可的擔保;

(七)借款人夫妻雙方均無尚未還清的數額較大，可能影響貸款償還能力的債務;

(八)購買自住住房按規定比例付清首付款;

(九)借款人與開發商已簽訂《商品房買賣合同》并付清首付款，已辦理《房屋所有權證》的,辦證年限須在一年期內;

(十)借款人購買二手房辦理貸款的,須提供《中華人民共和國稅收通用完稅證》;

(十一)符合委托人規定的其他條件。

二、黃岡公積金貸款額度、期限和利率

貸款金額

貸款實行限額管理。每筆貸款金額應當同時符合下列限額標準：

(一)不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80%、70%或50%(根據所購房屋實際情況確定);

(二)單筆貸款不得超過黃岡市住房公積金管理委員會規定的較高限額。

具體貸款金額根據借款人的償還能力及信用等級確定。

貸款期限

貸款期限由委托人和借款人商定，在借款人離退休年齡內，最長不得超過 20年。

貸款利率

貸款利率按照國家的有關規定執行。

三、黃岡公積金貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款人向公積金中心進行咨詢，領取《公積金個人住房貸款申請表》。向管理中心提出申請并提交規定的申請材料。

步驟二：

辦理抵押：借款人攜擔保人(帶身份證原件及復印件一份)到辦事處填寫擔保書。

步驟三：

簽訂合同：由借款人、住房公積金紅安辦事處、委托銀行三方簽訂《公積金個人住房委托貸款借款合同》;

步驟四：

貸款發放：由銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃轉到開發商賬戶內，并通知借款人。

四、黃岡公積金貸款還款

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。