2018年渭南公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么渭南地區(qū)公積金貸款額度是多少，渭南公積金買(mǎi)房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于渭南公積金相關(guān)知識(shí)。

一、渭南公積金貸款條件

借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

(一)具有渭南城鎮(zhèn)常住戶口或者渭南其他有效居留身份。

(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(三)能夠提供合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的證明及市公積金核心要求提供的其他有關(guān)資料。

(四)能夠支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用30%的首期付款。

(五)同意按照本辦法第十八條規(guī)定的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

(六)市公積金核心規(guī)定的其他條件。

二、渭南公積金貸款額度、期限和利率

個(gè)人住房公積金貸款額度按以下四項(xiàng)因素綜合確定：

(一)根據(jù)還貸能力確定貸款限額：月還貸款本息金額原則上不大于借款人家庭月工資性收入的50%。

(二)根據(jù)房?jī)r(jià)確定貸款限額：貸款額度較高為所購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房所需資金的70%。

(三)采取質(zhì)押貸款的，貸款額度較高不得超過(guò)質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。

(四)貸款較高限額：貸款較高限額暫定為20萬(wàn)元。

本條規(guī)定由市公積金核心根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整并報(bào)渭南市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后予以公布。

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，原則上不得超過(guò)借款人法定退休年齡。

個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、渭南公積金貸款流程

1、申請(qǐng)受理：申請(qǐng)人持填妥的《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批資料》和原件，到購(gòu)(建)房屋所在地的渭南市住房公積金管理中心下設(shè)的縣(市、區(qū))管理部(辦事處)咨詢辦理申請(qǐng)。

2、貸款審查：渭南市住房公積金管理中心依照有關(guān)政策規(guī)定和程序進(jìn)行審查，10個(gè)工作日內(nèi)提出是否給予貸款的意見(jiàn)。

3、簽訂貸款合同：渭南市住房公積金管理中心向經(jīng)審貸會(huì)審批同意的申請(qǐng)人開(kāi)具《住房公積金委托貸款通知》，申請(qǐng)人到委托銀行辦理借款合同手續(xù)。

4、貸款發(fā)放：受委托銀行按借款合同的約定發(fā)放貸款，貸款資金通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式支付。

四、渭南公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。