成都二套房契稅新政策2017

“對于新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間，凡是于2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。”昨晚，市地稅局表示，“不管是現(xiàn)在買的，還是兩年前，只要在22日及以后申報(bào)契稅，均可以享受政策�！�

房地產(chǎn)交易優(yōu)惠政策

契稅方面，對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

在營業(yè)稅方面，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005126號)及《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)精神，根據(jù)住房市場價(jià)格變化情況，并報(bào)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將調(diào)整后我市中心城區(qū)(五城區(qū)，含高新區(qū)，下同)享受優(yōu)惠政策普通住房均交易價(jià)格公布如下：

一、成都市中心城區(qū)不同環(huán)域范圍土地上按建筑面積計(jì)算的住房均交易價(jià)格經(jīng)測算后確定為：

二環(huán)以內(nèi)：10100元/方米

二環(huán)至三環(huán)之間：9900元/方米

三環(huán)以外：9300元/方米

二、享受優(yōu)惠政策普通住房按規(guī)定應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0);

(二)單套建筑面積在144方米以下(含144);

(三)實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房均交易價(jià)格1.4倍以下。

三、此標(biāo)準(zhǔn)有效期限為4月15日起至下次標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為止。

【相關(guān)新聞】

二套房90米以下總價(jià)100萬契稅省2萬

2月19日下午，一條財(cái)政部調(diào)減房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅的消息，讓正準(zhǔn)備買第二套房的成都市民劉先生著實(shí)激動(dòng)了一把。調(diào)減后，劉先生準(zhǔn)備購買的第二套房，按照目前房價(jià)來算，可以少繳納契稅1.2萬元。而去年剛買了第二套房的李女士，則有些遺憾地說，多繳了1萬多元的契稅。調(diào)減房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅的政策，將影響不少買房者和賣房者的決定。

新規(guī)

刺激樓市又出新招

契稅營業(yè)稅下調(diào)

2月19日下午，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部委聯(lián)合發(fā)布“調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策”，對房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅征收政策作出調(diào)整。

從2月22日起，除北京、上海、廣州、深圳外，個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

此外，新政還規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。據(jù)了解，此前二手房免征營業(yè)稅免征期為5年。不過此前早有部分城市，已經(jīng)將這一期限調(diào)整為2年。

算賬

首套房在144米以上

契稅減半

繼不久前央行宣布，不限購城市居民首套房貸首付比例最低可降至二成后，調(diào)減房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅成為中央打出的房地產(chǎn)去庫存新一輪組合拳。新的契稅營業(yè)稅征收政策實(shí)施后，將進(jìn)一步降低購房者的成本。

目前，成都首套房契稅征收稅率為：90米以下征收1%，90?144米征收1.5%，144米以上征收3%。新政實(shí)施后，首套房面積在144米以下的，繳納的契稅與調(diào)整前沒有變化。只有144米以上的，可以享受減半的優(yōu)惠。比如一套面積為150米總價(jià)在150萬元的房子，調(diào)整前需繳納契稅4.5萬元，而調(diào)整后只需繳納2.25萬元。

相比之下，購買二套房的購房者，在新政實(shí)施后，將享受到較多優(yōu)惠。目前，城市二套房契稅征收稅率統(tǒng)一為3%，調(diào)整后90米以下的只需繳納1%，90米以上的需繳納2%。以一套90米以下、總價(jià)為100萬元的二套房來算，調(diào)整前需繳納3萬元契稅，而調(diào)整后只需繳納1萬元。如果二套房面積在90米以上，總價(jià)在150萬元，調(diào)整前需繳納契稅4.5萬元，而調(diào)整后只需繳納3萬元。

而新政對于全國大部分城市希望對外銷售住房的賣房者來說，更是一個(gè)福音。調(diào)整前，購房必須滿5年才能免征營業(yè)稅，而調(diào)整后，只需滿2年，便無需繳納。按照以往5.6%的二手房營業(yè)稅，100萬的2年以上房源可為業(yè)主省下5.6萬元。這一政策的執(zhí)行，無疑將極大刺激全國二手房的市場需求。

不過，就成都房地產(chǎn)市場而言，財(cái)政部營業(yè)稅征收政策調(diào)整的實(shí)際意義不大。因?yàn)樵缭?月，成都就已經(jīng)將普通住房營業(yè)稅的免征期由5年調(diào)為2年。

解讀

西南財(cái)大經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授劉璐：

降低購房成本利好成都樓市

長期關(guān)注住房市場的西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授、博士生導(dǎo)師劉璐認(rèn)為，此次調(diào)整力度不小，“對房地產(chǎn)市場的刺激也比較大”。

據(jù)劉璐介紹，通過調(diào)整契稅營業(yè)稅稅率刺激房地產(chǎn)市場，并不是新鮮事。在此之前，每當(dāng)刺激性政策出臺(tái)時(shí)，地方政府都會(huì)通過補(bǔ)貼的形式，做一些契稅減免。“比如2008年救市的時(shí)候，成都有些區(qū)域就把契稅的一半返還給購房者，而房地產(chǎn)政策比較嚴(yán)厲時(shí)，契稅全部按照3%來征收�！�

至于中央在此時(shí)提出調(diào)減房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅，劉璐認(rèn)為與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不無關(guān)系，而利用調(diào)整契稅營業(yè)稅的方式，也是明智之舉�！肮┙o經(jīng)濟(jì)學(xué)一個(gè)觀點(diǎn)就是，減稅是刺激經(jīng)濟(jì)的重要手段，美國經(jīng)濟(jì)比較差的時(shí)候，也經(jīng)常減稅，中國現(xiàn)在也開始逐漸把減稅作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段�！眲㈣凑f。

這一刺激政策將對成都的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響?劉璐表示，“這個(gè)政策肯定是個(gè)利好，降低了購房的總成本。”劉璐分析說，成都房地產(chǎn)市場從5月份起，一直處于“溫和地回暖”�！暗�成都屬于比較理性的市場，一方面消費(fèi)者比較理性，另一方面供需比較均衡�！币虼�，這一政策會(huì)對處于猶豫期的購房者產(chǎn)生較大影響。