羅湖棚拆除補償標準

改革，一直是羅湖的立區之本!2月24日下午，羅湖區召開2017年改革計劃論證會，邀請國務院發展研究中心、市決策咨詢委員會、市政府辦公廳等部門的領導與專家，對羅湖區十三項改革備選項目進行研究論證并建言獻策。

會議由羅湖區委書記賀海濤主持，區委副書記、政法委書記程正華，區委常委、區委(政府)辦主任李小寧，區人大常委會副主任李志榮，區政協副*陳廣，以及各相關部門主要負責人參加了會議。

以改革推動羅湖振興發展

羅湖區委書記賀海濤介紹，，羅湖推出了五大重點改革項目，推出了七大重點改革項目，其中“舊改、棚改、醫改”取得了突破，形成了可復制可推廣的經驗。今年，羅湖將再推多個改革項目，以改革推動羅湖全面振興發展。舉辦論證會，就是向各位領導和專家取智問計、尋求支持，進一步明確羅湖的改革方向、提高改革質量，增強可操作性。

賀海濤表示，伴隨特區的成長，羅湖率先遇到了“四個難以為繼”，率先經受速度變化、結構優化、動力轉化的考驗。他指出，羅湖要想在新常態下有新突破、新發展、新成就，唯有改革一條路，只能“向改革要未來，向創新要發展”。

將推進棚改政策創新

在當日的會上，區委常委、區委(政府)辦主任李小寧首先向專家領導匯報了《羅湖區2017年改革計劃(討論稿)》。據介紹，羅湖區2017年的重點改革項目包括棚戶區改造政策模式及推進機制改革、消費型經濟綜合改革、強區放權體制機制改革、公共資源交易改革、安全生產管理體制機制改革、物業管理深化改革等。以棚戶區改造政策模式及推進機制改革為例，李小寧表示，羅湖將推進棚改政策創新、形成羅湖棚改模式、完善拆除補償標準、健全工作推進機制并加強經驗推廣應用及鞏固制度創新成果。

與會專家認為，羅湖過往的改革項目取得了豐碩的成果，今年的改革計劃既與國家、省市的重大決策部署相銜接，又立足于羅湖自身的實際需求，既有前瞻性的研究，又有深化的舉措，將進一步推動羅湖的振興發展。賀海濤表示，將認真梳理和吸收大家提出的意見建議，優化改革計劃，努力探索更多能破難題、促發展、可復制、可推廣的改革經驗。

將認真梳理和吸收大家提出的意見建議，優化改革計劃，努力探索更多能破難題、促發展、可復制、可推廣的改革經驗。

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拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

拆遷補償評估依據

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。