湘潭未來房價走勢預測，2017湘潭房價最新消息：湘潭房價已達4500元/米，房價8年翻一番！

湘潭的房價究竟有多高?如今的湘潭買房對否是最佳時機?

作為長株潭地區中知名度最低的城市，湘潭的房價與長沙的房價比起來簡直就是天壤之別，湘潭在2016年時的房價水僅4500元/米。

據每日財經網小編了解到，在房地產由“黃金時代”進入到“白銀時代”后，到底還買不買房?什么時機買房?都成為了購房者關注的焦點。隨著湘潭房價的不斷變遷，我們又錯過了多少次購房好時機呢?

有一種物價較做一線房價永遠不跌價，2015年底至2016年低，全國一二線城市房價全面上漲，讓今年樓市調控再度“高舉高打”，包括北京在內的五十個城市正加碼包括限購、限貸等在內的調控政策。有一種機會叫做“下次一定有機會”。2017年3月隨著一二線城市房價嚴控，三四線城市房價也在發生變化。從2008年湘潭房價均價2375元/?到2016年湘潭房價已達4500元左右/?，八年間，房價將翻了一番，房價也從“二”字頭，邁向“四”字頭行列。

每一次樓市調控背后，反使房價跳上一個臺階。至此，人心惶惶的不再是房價上漲，而是房價上漲是否會引來樓市新一輪更嚴調控。經驗告訴人們，樓市調控，遏制的不僅是房價“過快”上漲，更遏制了房價走跌。

錯過不再有，把握當下

2008年主要是受美國次貸危機的影響，奄奄一息的中國房地產又迎來“暴漲期”。由于房價飆升，至2009年下半年，房地產調控政策卷土重來，出臺“國四條”。 據湘潭市房產局數據顯示，2008年湘潭房價均價在2375元/?，到2009年均價已經達到2452元/?。至此，剛需購房者真正錯過了一次絕佳購房時機。而隨著2010年史上最嚴厲的“國十條”出臺，湘潭房地產也迎來了房價增長最快的一年。而當時的房地產住宅均價已經達到3084元/?，價格逐步上漲。可能至此，我們錯過了第二次購房的絕佳時機。

回顧每次一次調控背后，樓市都是“先冷后熱”，購房者和開發商都處于觀望和膠著，隨后又為之瘋狂的狀態。2011年至2015年間，湘潭樓市自2011年10月以后溫度驟降，房價均價在3360元/?隨之漲到3990元/?，并且出現兩次破四均價。就在這房價一冷一熱背后不少購房者錯失了購房的機會。

湘潭房價跌不回八年前

雖然有人說，今年三月以來全調控背后政策背后，已經引發一二線城市房價全面收緊，隨之而來的便是三四線城市房價下跌，不過在這里，筆者想說的是，即使三四線城市房價下跌也不會跌回八年前。對于剛需購房者來說，如何在房價漲跌間隙中，找準時機購房才是明智之舉。

換而言之，據湘潭市房產局數據顯示，截止至2016年底，商品房待售面積92.4萬方米，下降28.0%，比上年末減少35.8萬方米。再從今年頭幾個月的銷售數據來看，第一季度湘潭住宅供應量為8.6萬?;銷售方面住宅銷售49.35萬?(4285套)，同比增長72.58 %，四月湘潭住宅供應量為22.94萬，銷售方面住宅銷售量為25.37萬?(2193套)。

截止至5月21日，本月湘潭新建商品房住宅銷售總量已達2127套，湘潭樓市明顯供不應求。與以往高企的庫存，去化難不同的是，今年湘潭樓市“大步走”的格局已經形成。加之，目前湘潭樓市仍舊以“去庫存”為主基調，政策及利好因素支持，小步快跑趨勢明顯，房價一時間難以下跌，或將還有繼續上漲趨勢。