俗話說上有天堂，下有蘇杭。蘇州自古以來都是一個非常適宜居住的地方。因為蘇州的經濟非常的發達，所以很多外地人在蘇州定居。那么首先要解決的問題就是購買房子，現在的限購令有些地區外地人買房子是要有一定的條件限制的，不能想買就買。那么2018年蘇州購房新政策有哪些呢？外地人在蘇州買房需要哪些條件呢？本文就為大家簡單的介紹一下，一起來看看吧！

一、蘇州購房政策

蘇州住房限購范圍

蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市。

戶籍限購政策

1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明;

2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房;

3、本市戶籍家庭禁購第四套房;

4、限購以家庭為單位(夫妻+未成年子女)

5、限購范圍內的購房資格審查，目前通過網絡由管理部門負責，不用多跑去出各個無房證明。

首付比例限購政策

1、首套房最低首付比從20%調高至30%;

2、有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。

3、有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%;

4、對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。

住房公積金政策

1、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;

2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;

3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%;

4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;

5、暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。

戶籍認證

1、蘇州大市都算蘇州市戶口。

2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現役軍人算蘇州市戶口。

3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的就按蘇州市戶口政策執行。

4、外來人才引進的，由區、市兩級組織部出具相關證明后，等同于蘇州戶口。

5、外地戶口的需提供2年內在蘇州(蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市)的累計繳納1年及以上的社保或個稅證明。

6、外籍人士(含港澳臺地區)等同于外地戶口。

二、外地人在蘇州買房條件

1、一般外地戶口在蘇州買房需要提供一年（含）以上蘇州市納稅證明，或者一年（含）以上蘇州市社保。外地人在蘇州買房需要先去房管部門開具新購房資格證明。

2、而且要提供資料：開具新購住房證明申請表。本人及家庭成員的身份證原件及復印件。結婚證或未婚證明。戶口本。一年以上（含）納稅證明或社會保險繳納證明。

3、且擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍家庭，暫停在本市市區內向其銷售住房。

三、蘇州落戶方式

房產落戶

在蘇州已經房產滿三年并且社保滿三年可直接到相關部門申請房產落戶，至今未滿三年的，如若在2016年12月31日之前拿到不動產產權證且社保也在2016年12月31日之前繳納的，可以根據兩者都符合房產落戶條件的時間進行房產落戶，2017年1月1號以后拿到房產證或繳納社保的。

積分落戶

在市區范圍內，參加社會保險、已辦理居住證且連續合法居住一年以上(含一年)的流動人口，經本人申請，納入本市流動人口積分管理。蘇州縣級市及吳江區戶籍人員申請納入本市流動人口積分管理的，以公安機關流動人口信息登記時間為居住依據，無需居住證。

人才引進落戶

1、本科滿一個月社保，大專滿連續兩年社保，至提交審核資料時不能中斷。

2、無違反計劃生育情況

3、沒有違法犯罪記錄

4、檔案找得到（如果不知道檔案在哪，先問畢業院校檔案管理部門，一般學校會保存兩年，之后轉到戶籍所在地人才市場）

5、若有房產證，可以直接落到房子上，不論房子大小及產證取得時間；若無產證，先落集體入戶，等產證辦下來時再轉。