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一、購房新政
3月30日,西安搖號買房政策公布,意向購房人數(shù)多于可售房源的,應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售,由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督,嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。
二、外地戶口買房條件
自2017年6月28日起,在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭,須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。
補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明不得作為購房的有效憑證。
經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外。
三、西安目前買房限購政策:
本地戶口擁有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本地戶口居民家庭(包含夫妻雙方及未成年子女);
外地戶口擁有1套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的非本市戶籍居民家庭(包含夫妻雙方及未成年子女)
不限購對象:
1、限購區(qū)域內(nèi)無住房且能夠提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭
2、購買自用住房的經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才
從本次“限購令”的內(nèi)容來看,顯得還比較溫和。目的很明確:支持居民首套和改善型需求,抑制投機(jī)性炒房。從限購的情況看,有區(qū)域差異化對待的因素。這也多少反映出有考慮西安房地產(chǎn)市場現(xiàn)實(shí)情況為出發(fā)點(diǎn)。
首先,非西安戶籍還可買房。“非本地戶籍”的陜西省內(nèi)和省外家庭沒在西安買過房的,可以買一套。購買第二套目前看不可能了。沒有具體明確省內(nèi)和外省的限購差別。但是,從銀行方面自2016年10月以來的動作看,嚴(yán)查購房資金和按揭審批手續(xù);以及此前要求的“非本市戶籍”人士在西安購房要有至少1年的社保或納稅證明,陜西省外人士在西安買房哪怕是一套房,恐也是越來越難。
第二,限購范圍有區(qū)域之別。這次的限購范圍是“城六區(qū)”(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)),這就意味著在高新區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、西安國際港務(wù)區(qū)買房受到限制,而在長安區(qū)、航天基地(航天新城)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、周至縣、藍(lán)田縣即戶縣不受限制。在灃東新城三橋片區(qū)要看具體情況,如果土地性質(zhì)和房產(chǎn)證頒發(fā)屬于未央?yún)^(qū),恐怕也要受到限制。
第三,首付比例及信貸政策沒有明確。在此前流傳的版本中,有關(guān)于房貸首付提高的傳言,此次限購?fù)ㄖ形刺峒啊5侵荒苜徺I一套房的界定,也就意味著從現(xiàn)在起,在西安很難買到第二套房了。還談什么二套房貸首付比例?
第四、這一次“規(guī)范”的范圍比較全面。通知還對樓盤和有關(guān)金融機(jī)構(gòu)合作的“零首付”、“分期首付”等行為進(jìn)行了打擊,同時(shí)對房地產(chǎn)企業(yè)拿地資金來源進(jìn)行限制。這意味著,不是單純的從購買行為上進(jìn)行限制,而是一次全面的“規(guī)范”。因此,這一次的“限購”不同以往。
西安的這次限購,很難說是“站隊(duì)”的需要,與西安及陜西省內(nèi)房地產(chǎn)市場,尤其是西安房價(jià)的漲幅密切相關(guān)。在11月份西安房價(jià)環(huán)比漲幅居全國前四,10月份以后部分樓盤快速調(diào)漲價(jià)格,目前已經(jīng)有接50個樓盤單價(jià)超過10000元/?,尤其是最的新開樓盤,開盤房源單價(jià)直接過萬;加上住建部重申調(diào)控不放松,濟(jì)南、鄭州補(bǔ)刀調(diào)控,限貸限購且限外,本微就感覺到西安限購出臺的日子不遠(yuǎn)了。
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