五、稅費政策

①物業維修基金

合肥物業維修基金2017年改革，自12.1日開始啟用最新的政策，在此之前是按照購房總款繳納，實行新規之后，按照住宅面積進行繳納，新規定保證了維修即將不受房價影響，不再以總房款為計算標準，而是根據房屋面積核算，一套房最高可省2萬元。

②契稅

合肥契稅政策，是需要根據家庭住房面積和套數，分別有不同的繳納標準。

③增值稅

增值稅主要是涉及到二手房的買賣，住宅以房屋產權年限2年為標準。

④個人所得稅

個人所得稅在二手房買賣中，根據房屋的產權年限是否滿5年進行征收。

六、新房二手房限購查詢流程

隨著住房限購查詢實施細則公布，今后在合肥市購買住房(包括新建商品房和存量住宅)，都必須先查詢購房者本人、配偶及未成年子女名下的房產信息，同時，新房二手房查詢所需資料和流程略有不同。

一、合肥市商品住房(新房)限購查詢

1、查詢對象：凡購買本市市區范圍內新建商品住房的購房人(包括：購房者本人、配偶及未成年子女)。

2、實施部門：合肥市房地產產權監理處商品房管理科(以下簡稱：商品房管理科)負責具體實施。(地址：濱湖區南京路2588號要素大市場D區三樓，電話：0551-62617430)

3、交驗材料

本市區戶籍購房人應提供家庭成員身份證明、戶籍證明以及婚姻證明等相關材料(核驗原件，收繳復印件);非本市戶籍購房人，除上述資料外，還須提供在購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上的個人所得稅或社會保險證明原件。

二、合肥市存量住房(二手房)限購查詢

1、查詢對象：凡購買我市市區范圍內存量住房的非本市區戶籍購房人(包括：購房者本人、配偶及未成年子女)。

2、實施部門：要素大市場網簽管理窗口(地址：濱湖區南京路2588號要素大市場D區二樓，電話：0551-62631850)負責濱湖登記中心登記范圍內自行成交存量住房限購查詢的具體實施，東怡金融廣場網簽管理窗口(地址：廬陽區阜南路169號東怡金融廣場B座三樓，電話：0551-62623317)負責其余存量住房限購查詢的具體實施。

3、交驗材料

家庭成員身份證明、戶籍證明、婚姻證明等相關材料(核驗原件，收繳復印件)以及在購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上的個人所得稅或社會保險證明原件。