長清區買房不限購

但認定房源時一并核算

根據限購細則,對在本市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區及濟南高新區范圍內已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女,下同),暫停在本市部分區域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區,下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)。

也就是說,擁有本市戶籍的居民家庭,在濟南限購的五區內,最多只能購買兩套住房。值得注意的是,在長清區買房是不限購的,但是在認定房源時,長清區的住房也一并核算。例如,小明屬于本市戶籍居民家庭,在長清區有兩套住房,那么,他不能在限購的五個區內再購買新住房,但是他可以在長清或者其他的三個縣購買住房。如果小明在章丘、陰、商河、濟陽四個地區擁有兩套住房,他在限購區域則依然可以買房。

外地人購房

須三年連繳24個月社保

細則規定,外地人購房需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。不少購房者詢問,買房前沒有連續繳滿24個月,補繳夠了可以買房嗎?

對此,細則中指出,社會保險證明指職工繳納基本養老保險的證明,購房2016年12月27日零時后補繳社會保險的月份,不計入連續24個月計算的范圍,應自補繳次月起,重新計算。

濟南市有關部門人士解釋,舉例來看,如果購房者小李是2017年1月買房,他應該提供的社保證明要在2014年1月到2017年1月這三年期間內有24個月連續繳存。“不同時間點的補繳,所產生的影響是不一樣的。”該人士說,在此期間,如果是在2016年3月補繳過社保,那么對買房者是沒有影響的,因為2014年1月到2016年1月已經滿足了連續24個月的補繳。

但如果是在2015年4月補繳,系統中就會出現“補繳”的標識,這就需要保證從2015年5月份開始,要有24個月的連續繳納,也就是說要到2017年的5月份才能滿足條件,如果是這種情況,2017年1月是無法買房的;如果購房者是在2016年12月28日補繳的2016年11月份的社保,那要從2016年12月份開始,重新計算連續24個月的繳納時間。

該人士說,對于社保補繳并不是一刀切,要根據不同的情況再做詳細的劃分,外地購房者可根據自身實際情況來確定是否符合購房條件。

市區及三縣

都算本市戶籍

不少購房者不清楚如何認定本市戶籍,有購房者問,陰等地的居民也能在濟南買房嗎?

限購細則中明確,本市戶籍居民家庭,是指擁有本市市區以及三縣戶籍的居民家庭,也就是說,不管是歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區及高新區,還是新設區的章丘區以及濟陽、商河、陰三縣,都算是本市戶籍。而如果家庭里部分家庭成員是本市戶籍,那么該家庭也算本市戶籍居民家庭。

另外,駐濟部隊現役軍人和現役武警在提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后,也視同本市戶籍居民。這里的戶籍證明,指戶口簿或公安部門按魯公通[2016]175號等文件規定情形出具的證明材料。如購房人或家庭成員為本市集體戶口,那么也符合本市戶籍要求。

網簽后沒拿到證

也算擁有一套房

細則指出,家庭擁有住房套數,以新購房時居民家庭在本市市區范圍內已辦理的新建商品房網上簽約、不動產登記、房改購房手續和二手房網上簽約的住房套數為準。也就是說,不管是新房還是二手房,只要網簽了,就算已經擁有一套住房,不必等拿到房產證。如果申請人在一套住房中占部分份額,那么就按其擁有一套住房計算。兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的,按共同購房人分別新購一套住房對待。

舉例來講,如果小明在一套住房中占50%的份額,那么核算時,他算做擁有一套住房。如果他跟朋友合買一套房子,那么他們兩人相當于分別擁有一套住房。

此外,細則稱,限購期間,購房人在購買住房前,應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個人所得稅或社會保險證明的原件和復印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》,并簽署購房承諾。

上一輪開的限購編號

新政后仍有效

2016年10月份,濟南已經出過一輪限購政策,按照那時的政策,本地居民可以購買三套房。在2016年12月26日之前,市民購房必須按照10月份的限購政策審核,由相關部門開出限購編號,購房者拿著限購編號去網簽。有購房者表示,自己已經有兩套房,在去年12月26日之前,他已經按照上一輪限購政策的要求開出了限購編號,但是并沒有網簽。新政出臺后,他在濟南只能購買兩套住房,被限制住,那么之前的限購編號還有效嗎?

對此,濟南市相關部門的負責人解釋說,該購房者在26日限購政策出臺之前,開出的限購編號依然有效。他可以持限購編號前去網簽。不過,26日之后再開限購編號,就必須按照新的政策來核查了。

此外,限購細則中稱限購涉及的住房,是指規劃用途為住宅、居住公寓的房屋。有不少市民對此有疑惑,公寓到底屬不屬于限購范圍?

濟南市相關部門負責人解釋說,我們時所說的公寓,分為居住公寓和商務公寓。濟南限購的是規劃用途為居住公寓的房屋,商業用途公寓不被限制。據介紹,根據濟南市2011年發布的《關于規范居住用地和商業金融業用地中公寓建設管理有關問題的通知》,居住公寓的定義為日照標準和建筑間距不滿足國家相關規范要求的居住建筑,為區別于普通住宅建筑所以叫“居住公寓”,其公共設施按照普通住宅標準實施,使用年限與普通住宅一樣,都為70年。

因此,購房者購置公寓時,要分清規劃用地性質。如果是居住公寓,那么跟普通住宅一樣,也在限購之列。