2018年常州買房限購最新政策

1、購買商品房（包括二手房），產權滿2年后才能上市交易；

2、非常州市戶籍限購1套；

3、購買二套房公積金貸款支付比例為50%；

4、首套房公積金貸款還清后，為改善居住條件第二次貸款購買住房，支付比例為30%。

5、加強新建商品住房合同備案管理，注銷所涉房源需在常州房地產信息網公示，公示時間為15天，公示期間不得重新備案。

6、加強二手房交易稅管理，對二手房實施計稅評估交易，規范二手住房交易稅收征管。

7、加強商品住房價格，新建商品住房備案價格的調整周期不得低于2個月。

2018年常州買房限購政策執行時間

2018年4月9日

關于調整我市住房公積金個人住房貸款首付比例的通知

為促進房地產市場穩健康發展，支持繳存職工的合理住房需求，結合我市住房公積金貸款發放情況，進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，現就我市住房公積金貸款首付比例明確如下意見：

1、借款人首次使用住房公積金貸款（包括公轉商補息貸款）還清后，為改善居住條件第二次申請貸款購買自住住房的，最低首付款比例由20%調整為30%。

2、本通知自2017年3月30日起執行。原規定與本通知不一致的以本通知為準。

常州落戶政策：

當前常州戶籍政策沿用2014年《常州市戶籍準入和登記遷移規定》，規定指出：“在常州市區購買成套商品房和經批準上市的成套二手房，建筑面積不低于50方米，可辦理購房者本人和隨同生活的親屬一戶為常州市區戶口”。即就是外地人在常州買房，需大于等于50米才可以落戶。

當然，政策還規定：“房屋所有權人及其配偶和未婚子女的戶口可以遷入本市的，遷入后人均居住面積不小于25方米(含25方米)，但在父母戶口遷入后出生的子女，不受人均住房面積的限制”。舉例說明：如果有一家三口均需在常州落戶，那房屋面積就必須大于等于75米。

Tips：常州市本市居民在本市范圍內遷移戶口，不受25方米人均居住面積這一條件限制。

常州學區政策：

現在孩子上學主要分為三塊：學前教育，小學，初中入學條件。

學前教育階段(即就是幼兒園階段)：幼兒園并沒有學區一說，所以對于幼兒園的入學，只要是方便家長，就入園，符合年齡即可，并沒有什么硬性要求。

小學和初中招生對象是：具有本市正式戶口的兒童和符合有關規定條件的流動就業人員隨遷子女。

入學時間：一般在每年的6月份左右，所以買了學區房的人應該注意，需要在每年的6月之前達到落戶滿1年的標準。

重點中的重點：學區內的每套住房，六年內只能安排一名適齡兒童入學(非獨生子女家庭除外)，所以買二手學區房的親們一定要注意學區房的名額是否被占用哦!

常州貸款政策：

貸款政策，主要分公積金貸款和商業貸款。

對于公積金貸款買房方面，外地人關注最多的應該是：外地公積金是否可以在常州買房?目前，雖然常州公積金繳存異地互認，但直接貸款還不能，如果將異地公積金賬戶金額轉入常州公積金賬戶，在常州貸款買房是可行的，但前提是在常州公積金中心開戶。

同時，目前常州公積金貸款，首套房個人貸款額度最低18萬，最高30萬，家庭貸款額度最低36萬，最高60萬，貸款利率為3.25%，貸款額度是其賬戶余額的20倍。

而二套房貸款，貸款額度為賬戶余額的10倍，貸款額度同首套房，但貸款利率需上浮10%，并且公積金第二次申請是在之前貸款還清的前提下才可。

之前常州傳言，對于雙外(夫妻雙方都是外地戶口居民)戶在常州買房首付比例提高，目前常州雖然有銀行對這類購房人群有特殊對待，首套房比例為25%，但也僅是部分銀行政策，也有部分銀行對于雙外戶并沒有特殊限制，當然，這其中絕大多數是依據貸款人自身征信、收入等條件而定。