現(xiàn)在有越來(lái)越多的人正在關(guān)注著哈爾濱房?jī)r(jià)，上海和北京的房?jī)r(jià)又漲了好多，就連那些三四線城市的房?jī)r(jià)也在悄悄發(fā)生著變化，不僅如此哈爾濱的房?jī)r(jià)在半年里也在不斷的上漲。那么哈爾濱房?jī)r(jià)為什么大漲？哈爾濱2018房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)又會(huì)是怎樣的呢？接下來(lái)小編就為你詳細(xì)來(lái)詳細(xì)的了解下吧。

一、哈爾濱房?jī)r(jià)為什么大漲

1、限購(gòu)、限貸、限售政策

哈爾濱房?jī)r(jià)為什么大漲的原因和一二線城市的限購(gòu)、限貸、限售政策有關(guān)。也與樓市流動(dòng)性有關(guān)，如果不是鎖死了一二線城市的樓市，那哈爾濱及其他三四線城市的房?jī)r(jià)還怎么上漲，怎么去庫(kù)存呢。

2、人口凈流出的趨勢(shì)

從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看的話，哈爾濱這個(gè)相對(duì)弱于二線的城市淶水，其實(shí)和三線城市一樣并沒(méi)有很大的上升空間，其中的原因不光是因?yàn)樾枨髥?wèn)題，還有供應(yīng)問(wèn)題。哈爾濱地多人少，每年的人口流出量都特別的高。而且哈爾濱主要都是偏傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，沒(méi)有值得人口停留的資本，將來(lái)人口凈流出的趨勢(shì)會(huì)更明顯。

二、哈爾濱2018房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

2017年初的時(shí)候，《黑龍江經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2017）》指出，預(yù)計(jì)2017年及以后一段時(shí)間商品房?jī)r(jià)格將繼續(xù)小幅上漲，哈爾濱市將領(lǐng)漲。果不其然2017年不管是新房還是二手房，均從7~8千漲到了9千多。那么為什么在全國(guó)樓市長(zhǎng)期看空的狀態(tài)下，為什么哈爾濱的房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌，反而上漲了呢？這是為什么？

雖說(shuō)哈爾濱本地人的購(gòu)房需求不高，但外來(lái)人口的需求很高。相比其他二線城市，哈爾濱的房?jī)r(jià)算低的了。加上哈爾濱不限購(gòu)，沒(méi)有購(gòu)房門檻，只要你愿意留在下，哈爾濱就非常的歡迎。所以期，大量的外地人口進(jìn)入哈爾濱，已經(jīng)超過(guò)了30%，購(gòu)買方向主要是改善居住的老人，中小學(xué)附的學(xué)區(qū)房，新樓盤的剛需房，還有7%的投資購(gòu)房。

小編提醒：

不管是從產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口流入，還是從土地供給空間，以及其他資源等要素來(lái)看，未來(lái)10年哈爾濱都不具備投資價(jià)值。非剛性需要，想純投資的朋友，還是對(duì)哈爾濱的樓市保持警惕心吧。