常州房?jī)r(jià)在2018年大漲嗎？

2017年10月份常州房?jī)r(jià)大部分樓盤(pán)均價(jià)保持不變，個(gè)別樓盤(pán)均價(jià)上調(diào)，還是延續(xù)了之前的持續(xù)上漲的趨勢(shì)，其中濱江豪園漲幅為100元/，雅居樂(lè)榮華里10月開(kāi)盤(pán)較9月均價(jià)上漲300元/，路勁城10月份10天3連開(kāi)，較9月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲200元/，武進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓直漲1500元/。

雖然上漲的幅度不算很大，對(duì)于有剛需的人群來(lái)說(shuō)還是會(huì)帶來(lái)一定的負(fù)擔(dān)。同時(shí)隨著房貸的持續(xù)收緊，目前常州主流銀行對(duì)首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的政策，二套房貸上浮20%，同時(shí)要求征信良好，并且放款周期很長(zhǎng)。

政策影響與日俱增，購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)下降，能夠利用的現(xiàn)金流在減少，你對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期還有多少？或許很多人都想著，常州城市發(fā)展在前行，隨著城建設(shè)施的完善，地鐵指日可待的完工以及教育設(shè)施醫(yī)療設(shè)施的豐富這些房?jī)r(jià)附加值的飽和，市場(chǎng)還是會(huì)持續(xù)走高。但你不要忘記，不管房?jī)r(jià)漲與跌，這些東西該有的還是會(huì)有，2015也有地鐵的規(guī)劃，也有新城區(qū)的規(guī)劃，房?jī)r(jià)怎么沒(méi)漲呢？附加值主導(dǎo)不了房?jī)r(jià)的上漲，前面的那四點(diǎn)關(guān)鍵才是癥結(jié)所在，歸根結(jié)底這波漲幅已經(jīng)夠洶涌了，瓶頸來(lái)了，自然就會(huì)歸于靜，所以2018年常州房?jī)r(jià)估計(jì)不會(huì)大漲。

2018常州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

從2017年整體的常州市場(chǎng)行情來(lái)看，尤其是進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本都處于“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)。當(dāng)然，有價(jià)無(wú)市四個(gè)字是打引號(hào)的，兩方面的意思，一是高價(jià)依然會(huì)保持，下跌的可能性不大，甚至有可能持續(xù)向上微調(diào)；另一方面，由于供應(yīng)不足，成交量持續(xù)放緩。

截止9月底，常州市區(qū)商品住宅庫(kù)存僅156萬(wàn)?，去化周期3個(gè)多月（數(shù)據(jù)來(lái)源：克爾瑞）。一方面是老盤(pán)庫(kù)存見(jiàn)底，另一方面是新盤(pán)供應(yīng)接不上。目前常州主城區(qū)的在售待售樓盤(pán)共有65個(gè)，而庫(kù)存較少的和僅有尾房在售的樓盤(pán)就占據(jù)了31個(gè)，純新盤(pán)共有9個(gè)，庫(kù)存較多的樓盤(pán)僅18個(gè)。而常州的開(kāi)發(fā)性地塊供應(yīng)是從今年6月份開(kāi)始，第一批6月份成交4幅、第二批8月1幅、第三批十月成交4幅、其他的都將集中在11月、12月成交。也就是說(shuō)，即使有新的供應(yīng)，至少也要從明年開(kāi)始才會(huì)有陸續(xù)入市，而根據(jù)開(kāi)發(fā)節(jié)奏，至少要到明年年中才能有集中入市。也就是說(shuō)，目前這種“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)，至少會(huì)持續(xù)到明年。

首先說(shuō)有價(jià)無(wú)市的“價(jià)”，常州目前的商品住宅均價(jià)保持在12000元/米左右，同比去年上漲超過(guò)50%左右。然而就是這樣一個(gè)價(jià)格，還是建立在政府限價(jià)的基礎(chǔ)之上的。

既然說(shuō)到限價(jià)，那就值得認(rèn)真說(shuō)一下。或許在這個(gè)市場(chǎng)中有些開(kāi)發(fā)商會(huì)埋怨限價(jià)政策，仿佛他們是受害者一樣。然而筆者認(rèn)為，正是有了限價(jià)，才給購(gòu)房者造成了一個(gè)價(jià)格“托底”的心里，有政府限價(jià)的保障，才讓購(gòu)房者相信房?jī)r(jià)還有上漲的空間，才能造就樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)基本售空的現(xiàn)象。也才會(huì)出現(xiàn)“全款買(mǎi)房的往里走，按揭的不要堵在門(mén)口，公積金的請(qǐng)把小黃車(chē)挪走”這樣的順口溜。同樣，也正是因?yàn)橄迌r(jià)，才讓新房和二手房?jī)r(jià)差縮小，才讓市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)，基本沒(méi)有賣(mài)不掉的新盤(pán)。

其次是市場(chǎng)，首先是嚴(yán)控預(yù)售證，其次是限制性銷(xiāo)售，常州市場(chǎng)目前的政策大致就是這些，但基本也能將市場(chǎng)流動(dòng)性降低到可控范圍，流動(dòng)性降低，就意味著炒房空間變小，市場(chǎng)成交量保持在一定的范圍。

“有價(jià)無(wú)市”并不意味著市場(chǎng)進(jìn)入冰凍期，恰恰相反，這正是符合了市場(chǎng)調(diào)控的一個(gè)穩(wěn)定期。