重慶市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

二手房貸款條件

1、按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上，具有完全民事行為能力的個人;

2、在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房;

3、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

4、有合法有效的《房地產買賣合同》和所購房原《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》);

5、同意用所購住房作抵押;

6、所購二手房符合下列條件：

6.1、產權關系明晰，可在住房二級市場交易的框架結構或磚混結構的成套住宅;

6.2、房屋使用年限不超過15年。

期房按揭貸款條件

1、按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上，具有完全民事行為能力的個人;

2、在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房;

3、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

4、有經登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;

5、有不少于購房總價款20%的自籌資金;

6、同意用所購住房作抵押;

期房直客貸款條件

1、按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上，具有完全民事行為能力的個人;

2、在本市城鎮(zhèn)樓盤購買在建住房因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸的;

3、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

4、有經登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》，且所購房屋已完成主體建筑封頂;

5、有不少于購房總價款20%的自籌資金;

6、同意用所購住房作抵押;

現(xiàn)房直客貸款條件

1、按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上，具有完全民事行為能力的個人;

2、在本市城鎮(zhèn)樓盤購買在建住房因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸的;

3、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

4、有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;

5、有不少于購房總價款20%的自籌資金;

6、同意用所購住房作抵押;

置換抵押貸款條件

1、按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上，具有完全民事行為能力的個人;

2、在本市城鎮(zhèn)購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》);

3、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

4、有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》);

5、同意用所購住房作抵押;

重慶公積金限制貸款條件

1、有公積金個貸余額的職工,不得再次給予其發(fā)放公積金個貸;

2、有公積金個貸余額的職工,不得給予其配偶發(fā)放公積金個貸，因此，職工及其配偶申請貸款時需均無公積金個貸余額。

貸款流程

在樓盤辦理(通過售房單位和銀行代辦)的流程及時限

第一步貸款申請及初審：承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗申請資料并進行初步審查。

第二步簽約及辦理相關手續(xù)：經審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行通知借款人辦理簽約及相關借款手續(xù)，簽章后交售房單位到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續(xù)。

第三步貸款發(fā)放：售房單位將已辦妥抵押登記的相關貸款資料提交承辦銀行，經銀行和中心審核無誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

在公積金管理機構設立或委托的網點辦理的流程及時限

第一步貸款申請及初審：公積金中心設立或委托的網點受理借款人公積金個貸申請，當場核驗申請資料，出具受理回執(zhí)。

第二步簽約及辦理相關手續(xù)：經過中心審批通過申請的公積金個貸借款人，按簽約通知的時間及地點辦理借款簽約及相關手續(xù)。

第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經銀行審批的借款手續(xù)到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續(xù)。

第四步貸款發(fā)放：借款人將已辦妥抵押登記的相關貸款資料提交公積金中心，經中心和銀行審核無誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

貸款額度與期限

最低首付比例

無論是一手房還是二手房，我市公積金貸款購房最低首付比例均為兩成，最高個人可貸金額為40萬，夫妻雙職工可貸金額為60萬，貸款金額不超過夫妻雙方公積金賬戶余額之和的25倍。

重慶一手房公積金貸款額度與期限

1、最高限額

公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的1.5倍(60萬元)。

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和50%×貸款期數(shù)(月)

(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

(3)建筑面積在90方米(含)以下的，首付比例不低于20%(含);建筑面積在90-144方米(含)的，首付比例不低于30%(含);建筑面積超過144方米的。首付比例不低于40%(含)。

實際可貸款額度還需在貸款審核辦理過程中根據(jù)借款人的信用、購房單價等綜合因素確定。

3、貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

重慶公積金貸款利率

五年期(含)以下的公積金貸款利率：2.75%；

五年期以上的貸款利率：3.75%。

注意：開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

貸款還款

重慶公積金貸款還款正常方式及規(guī)定

1、公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

2、貸款期限一年以內(含一年)的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息(利隨本清)。

3、借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。

4、貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔保公司按實際貸款期限退還剩余期限擔保費。

重慶公積金貸款提前還款手續(xù)

提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機構)，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機構)同意。

部分提前償還貸款的，借款人應按調整后的還款計劃償還還款。