深圳二手房過戶的流程是怎么樣的：

1、領表簽約

領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表，然后賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

2、查檔鑒定

查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)，接下來做《房屋安全鑒定報告》。

3、交稅

買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

4、登記

買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續。

5、取證

取證是后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋權證》，這時整個過戶手續全部結束。

深圳二手房過戶流程

二手房過戶的時候買賣雙方要提供哪些資料？

一、買方

本人到場，并提供有效身份證件、房屋買賣合同。

二、賣方

1、房屋所有權證；

2、契稅證；

3、身份證（夫妻雙方）；

4、夫妻雙方戶口簿；

5原購房發票（復印件）、原購房合同；

6、結婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認）；

7、單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明；

8、房屋買賣合同。

深圳二手房過戶有哪些要特別注意的事項？

1、戶口遷出情況

一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

2、物業協議變更及物業費結清

買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費、水、電、燃氣等相關物業費用的查驗及結清。

3、屋內設施交割

將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。鑰匙、門卡等物品的交接。

深圳二手房買賣流程及稅費指南

二手房按揭收費標準

稅種稅率收取對象

契 稅普通住宅90方米下計稅價格*1% 買方

90?144方米計稅價格*1.5%

非普通住宅144方米以上計稅價格*3%

營業稅普通住宅超

超過5年免征 賣方

未超過5年計稅價格*5.6%

非普通住宅超過5年(計稅價格-購房價款)5.6%

未超過5年計稅價格*5.6%

印花稅 計稅價格*0.1%買方、賣方

交易服務費 6元/方米*房本面積買方、賣方

個人所得稅1、核實征收：(計稅價格-房產原值-轉讓過程繳納的稅金、合理的費用)*20%

2、核定征收：計稅價格*核定征收率

(普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣房3%)賣方

免征項目教育附加(營業稅的3%)、城市建設維護稅(營業稅的1%)、

土地增殖稅(免征)賣方

登記費(個人50元，單位80元)買方

貼花5元/本

以上稅費依據適用時間段為2011年7月11日

直系親屬或配偶之間房地產贈與，免征營業稅、城市建設維護稅和個人所得稅，其他房地產贈與，視同一般房地產買賣計征稅費;接受由個人贈與的非購置不動產再銷售的，全額計征營業稅;

項目 收費標準

評估費 評估額*3‰

抵押登記費 貸款額*3‰

登記費 80元

贖樓手續費(500元，關外1000元)

委托公證費320元

贖樓擔保費贖樓款的1%，最低2000元

中介傭金 成交價的1.5%(不足5000元按5000元)

按揭合同印花稅按揭金額的0.05%

按揭合同印花稅按揭金額的0.05%

保險費貸款額?保險系數

抵押登記費按揭金額的0.01%，不足100元按100元

二手房按揭收費標準

費用：賣方如下：

過 戶 稅 費 營業稅(合同銷售價減去原購入價的差額的5%或合同價的5%)

城建維護稅(營業稅的1%)

單位所得稅(所得額的15%)

個人所得稅(所得額的20%)

查檔費(50元)

契稅(合同價的1.5%或3%)

印花稅(合同價的0.05%)

教育費附加(營業稅的3.0%)

貼花(5元)

現售合同工本費(5元/本)

登記費(個人50元，單位80元)

交易費(3元/方)

現售合同公證費(合同價的0.3%)

給中介傭金 成交價的1.5%(不足5000元按5000元)

贖 樓 費 用 委托公證費(400元)

查檔費(50元)

贖樓手續費(500元，關外1000元)

贖樓擔保費(贖樓款的1%，最低2000元)

贖樓利息(以銀行結算憑據為準) 過 戶 稅 費 營業稅(合同銷售價減去原購入價的差額的5%或合同價的5%)

買方費用如下：

城建維護稅(營業稅的1%)

單位所得稅(所得額的15%)

個人所得稅(所得額的20%)

契稅(合同價的1.5%或3%)

印花稅(合同價的0.05%)

教育費附加(營業稅的3.0%)

貼花(5元)

現售合同工本費(5元/本)

登記費(個人50元，單位80元)

交易費(3元/方)

現售合同公證費(合同價的0.3%)

合計

給中介傭金 成交價的1.5%(不足5000元按5000元)

按 揭 費 用 物業評估費(1000元)

按揭合同印花稅(按揭金額的0.05%)

保險費(貸款額?保險系數)

按揭合同公證費(按揭金額的0.3%)

抵押登記費(按揭金額的0.01%，不足100元按100元)

按揭手續費(1000元)

查檔費(50元)

如果您是買賣雙方自行交易，您需要上繳國家：

契稅 房價：低于9300元 /? 交易額?.5%

房價：高于9300元 /? 交易額?%

印發稅 交易額?.05%

印花稅票 5元

土地出讓金 成本價：建筑面積?560?%

優惠價(標準價)：建筑面積?560?%

經濟適用房：交易額?%

如果您是通過經紀公司的話，您還需交納：

代理費 交易額?.5%(賣房)

交易額?%(買房)

產權代辦費2000元(各公司不等)