珠海二手房可辦理網上預約交稅

“房地產交易涉稅事項網上預約管理系統”具有“信息共享、網絡預審、智能備案、同步監管”的功能，可以讓購房者在網上辦理交稅預約，提高辦稅服務效率。

“房地產交易涉稅事項網上預約管理系統”優化版上線后，納稅人只需要在系統錄入產權人的姓名和權證號碼，系統就可以自動搜索并展示出房產的地理位置和面積等信息，同時也會對納稅人填寫的信息進行關聯填寫和規則校驗，以確保準確性。

提交完電子資料后，納稅人可以自主預約辦理時間和選擇就的辦稅服務廳辦理業務，而稅務人員也會及時審核納稅人提交的資料，并短信通知納稅人是否通過審核。此外，該系統還會根據交易信息與登記信息智能判斷納稅人是否可以享受稅收優惠政策，并引導提示納稅人填寫備案登記信息。

珠海二手房買賣都有哪些稅費？

1.營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加

不滿2年：營業稅及其附加=（轉讓價-原購房價款）×5.6%

滿2年：普通住房：免征營業稅 

房改房、普通住房：免征營業稅

注：①回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款計算，如果政府有關部門（如拆遷辦）發文明確拆遷項目現金補償價的，可按補償價計算抵減。如《房屋拆遷補償安置協議》或政府有關部門（如拆遷辦）發文沒有明確補償價的，按轉讓價×5.6%征收營業稅及其附加。

②個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售，可按受贈前、繼承前或離婚財產分割行為前的購房原價差額計征營業稅及其附加。

2.個人所得稅

商品房：個人所得稅=（轉讓價-原購房價款-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用）×20%

回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款計算，如果政府有關部門（如拆遷辦）發文明確拆遷項目現金補償價的，可按補償價計算抵減。如《房屋拆遷補償安置協議》或政府有關部門（如拆遷辦）發文沒有明確補償價的，按轉讓價×2.25% 計征個人所得稅

注：房產如有超出補償面積的（有部分面積跟開發商購買的）按（轉讓價－購買價）×20%計征個人所得稅。

個人轉讓除房改房外的其他住房，同時滿足自用5年以上和廣東省家庭唯一生活用房兩個條件，可免征個人所得稅。

個人轉讓自用5年以上的房改房，免征個人所得稅。

個人轉讓自建自用住房無法核算成本的，按（轉讓價×2.5%）計征個人所得稅。如納稅人能提供反映住房成本票據的，按（轉讓價-成本）×20%計征個人所得稅。