哈爾濱二手房交易流程

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右;

6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日;

8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

哈爾濱二手房交易稅費

二手房稅費有多種因素構(gòu)成，具體明細(xì)如下：

一、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%。

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%。

二、契稅：

1、首次購房90方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、首次購房90方以上(含90)144方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144)方以上;

(2)不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且賣方夫妻名下只有一套房產(chǎn)免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不止一套房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/方*房屋方數(shù)

工本費：一個證件80元;二個證件90

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)

抵押工本費：100元

購房證明：20元一份一般需開3份

公證委托：300元