上海二手房交易流程和稅費(fèi)

原本預(yù)計2月1日起執(zhí)行，但從目前了解的情況來看長寧、黃浦、靜安、徐匯、浦東等區(qū)，從1月30日起已全面開啟“全網(wǎng)通”！實現(xiàn)全網(wǎng)通對于房地產(chǎn)交易帶來哪些利好？一起來了解一下吧。

▲窗口都統(tǒng)一為綜合受理窗口

交易流程

　核價

第1天的開始

　提交過戶所有資料

上下家全部到場

　交易中心預(yù)受理單

第1天手續(xù)完成

上下家繳納稅費(fèi)

4個工作日后

　隔天/當(dāng)天領(lǐng)證

交易完成

友情提示

1、如果有委托書，出產(chǎn)證時間還是20天內(nèi)。

2、如果有需要減免稅收的，例如房產(chǎn)稅有同住人的，一年內(nèi)出售售后公房的減免契稅的，動遷減免契稅的，相關(guān)資料和相關(guān)人員都要在第一次受理時候到場并提供。

據(jù)說，很快會開通網(wǎng)上申請不動產(chǎn)登記服務(wù)。申請人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)、網(wǎng)上政務(wù)大廳預(yù)約受理大廳排隊序號或者登錄網(wǎng)上政務(wù)大廳直接上傳申請材料申請預(yù)審。

對網(wǎng)上提交申請材料，并且通過預(yù)審的，可以進(jìn)入不動產(chǎn)登記窗口的綠色通道，現(xiàn)場核對資料后直接領(lǐng)證。

上海二手房交易稅費(fèi)

買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價首次購買90方以內(nèi)普通住房可申請1%的契稅

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 (暫免)

3、合同印花稅：0.05%×總房價(暫免)

4、中介費(fèi)：1%×總房價

5、權(quán)證印花稅：5元

6、登記費(fèi)：80元

7、配圖費(fèi)：25元

若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

a、普通住宅

1、滿2年 營業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積(暫免)

3、合同印花稅：0.05%×總房價(暫免)

4、個人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿兩年 差額×20%或者總價×1%

5、中介費(fèi)1%×房屋總價

b、非普通住宅

1、滿2年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

5、土地稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%(暫免)

6、中介費(fèi)1%×房屋總價

普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)(需同時滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140方米以下

3、內(nèi)環(huán)單套房屋總價低于2450000元內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單套房屋總價低于1400000元外環(huán)線以外房屋總價低于980000元。

4、5層以上(含5層)及不足5層老式公房、新式老式里弄。

否則也是按照非普通住宅計算稅費(fèi)。