一、南京二手房交易流程

１、看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

２、查檔

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到當地國土部門查房檔案；

３、簽合同

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

４、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

５、資金監管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7至8個工作日左右；

６、贖樓

買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約５個工作日左右；

７、房屋過戶

買方同擔保公司去市房地產產權登記中心遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需５個工作日；

８、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約１０個工作日左右；

９、交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二、南京二手房交易流程注意事項

１、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

２、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

３、必須標明付款、過戶時間

４、必須注明二手房相關費用的交接時間

５、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

６、通過中介公司購房必須要求與房主見面

７、必須學會使用補充協議

三、南京二手房交易流程按揭買房資料

１、合法的身份證明文件（加配偶）：身份證、軍官證、護照、回鄉證、臺胞證等

２、戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的一頁

３、婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件

４、收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明，（收入證明必須為所有月供款的２倍或以上）

５、其他資產證明：6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等

６、　貸款銀行供樓存折

７、由房管局開具以家庭為單位的無房證明（有房二套首付更高）

南京二手房交易稅費：

（一）、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 測繪費：按各區具體規定

4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

5、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

6、 中介費：房款的1%

（二）、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：6元/方米

3、 中介費：房款的2%

4、 個人所得稅(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%