想在上海買房，先了解一下最新上海限購政策，有備無患，建議收藏。在上海，不同人群有著不同的限購政策，請(qǐng)對(duì)號(hào)入座。

上�，F(xiàn)行限購限貸政策

1、滬籍單身購房

單獨(dú)名下有房，限購。

單獨(dú)名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

單獨(dú)名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。

2、滬籍已婚家庭購房

雙方都是上海戶籍：

a．夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。

b. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

c. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

d. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

e. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

一方是上海戶籍，另一方非上海戶籍：

a. 購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅證明。

b. 購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社�；騻�(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。

3、非滬籍家庭購房

非戶籍家庭在上海只能購買1套（商品房）住房。非戶籍單身，不可購買。

非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社�；騻�(gè)稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

4、特殊人群購房

本市集體戶口：

按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

外國籍或港澳臺(tái)同胞：

提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。

在讀博士、博士、博士后：

要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無需提供滿五年社�；驖M五年個(gè)稅，可購買一套住房。

部隊(duì)人員購買住房：

a. 原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

b. 原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

5、臨港新片區(qū)特定人群購房

購房條件：

非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人

社保年限由原有的5年縮短至3年

外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房

6、最新限貸政策

“認(rèn)房認(rèn)貸” ，無房無貸首套首付35%；有貸普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。

居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地?zé)o商業(yè)性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35%。

居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結(jié)清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

公積金貸款比例

（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90），面積小于或等于90低首付比例為20%。

（2）調(diào)高對(duì)第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元。

（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。