10月19日，德州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，《通知》稱，所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。從2017年10月至12月，中心城區(qū)、各縣(市、區(qū))各月新建商品住房均價(jià)不得超過(guò)2017年7月份商品住房均價(jià)。小編發(fā)現(xiàn)，德州是繼濟(jì)南、青島、威海之后第四個(gè)進(jìn)行“限售”的省內(nèi)城市。

德州樓市調(diào)控加碼，限價(jià)又限售

《通知》要求，為控制投機(jī)性炒房，自即日起，德州將在全市范圍內(nèi)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。

落實(shí)差別化的住房信貸政策。其中，調(diào)整住房公積金貸款政策：購(gòu)買首套住房申請(qǐng)貸款時(shí)，首付比例不得低于30%；購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款時(shí)，首付比例不得低于40%；在不得對(duì)擁有兩套以上住房的繳存職工發(fā)放貸款的同時(shí)，對(duì)已經(jīng)兩次以上使用住房公積金貸款的繳存職工也不再發(fā)放貸款；購(gòu)買同套自住住房只能提取購(gòu)房人本人及配偶的公積金。

同時(shí)，德州將限制具體項(xiàng)目房?jī)r(jià)漲幅。其中，對(duì)于有違規(guī)銷售行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫停辦理預(yù)售許可；對(duì)申報(bào)價(jià)格高于同一項(xiàng)目前期預(yù)售價(jià)格月增幅1%的，不予辦理預(yù)售許可。對(duì)存在以下情形的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽權(quán)限：在售的同一項(xiàng)目再售時(shí)網(wǎng)簽均價(jià)月增幅超1%的；當(dāng)日商品住房網(wǎng)簽成交均價(jià)高于前日均網(wǎng)簽價(jià)格1%或連日上漲超過(guò)2%的；銷售價(jià)格與預(yù)售申報(bào)的價(jià)格明顯不相符合的；惡意虛假網(wǎng)簽、空買空賣的。

為控制房?jī)r(jià)德州還將加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理，建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫(kù)存狀況掛鉤機(jī)制，對(duì)商品住房庫(kù)存消化周期在6個(gè)月以下的，要顯著加快住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，合理控制供應(yīng)土地節(jié)奏，適當(dāng)加大住宅用地供應(yīng)；靈活確定住宅用地競(jìng)價(jià)方式，探索采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建”“競(jìng)自持面積”等方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

據(jù)悉，期德州將把控制商品住房?jī)r(jià)格作為首要任務(wù)，從2017年10月至12月，中心城區(qū)、各縣（市、區(qū)）各月新建商品住房均價(jià)不得超過(guò)2017年7月份商品住房均價(jià)。對(duì)完不成調(diào)控目標(biāo)的，要對(duì)各縣（市、區(qū)）政府主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)，中心城區(qū)（含德城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）要對(duì)房管中心主要負(fù)責(zé)人問(wèn)責(zé)。