溫州房?jī)r(jià)是漲還是跌專(zhuān)家怎么說(shuō)(溫州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息)

更新時(shí)間：2023-08-27 17:28:27 高考知識(shí)網(wǎng) www.comonvc.cn

2023年溫州房?jī)r(jià)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一、溫州房?jī)r(jià)均價(jià)情況

2023年01月房?jī)r(jià) 19996元/㎡ 0.14%↑

2022年12月房?jī)r(jià) 19969元/㎡ 0.2%↓

2022年11月房?jī)r(jià) 20010元/㎡ 0.03%↑

2022年10月房?jī)r(jià) 20004元/㎡ 0.54%↓

2022年09月房?jī)r(jià) 20113元/㎡ 2.6%↓

2022年08月房?jī)r(jià) 20650元/㎡ 0.64%↓

2022年07月房?jī)r(jià) 20784元/㎡ 2.19%↓

2022年06月房?jī)r(jià) 21249元/㎡ 2.03%↓

二、溫州房?jī)r(jià)相關(guān)新聞

杭州一家開(kāi)發(fā)商最一直在試圖尋找傳說(shuō)中的“溫州炒房團(tuán)”。這家開(kāi)發(fā)商的一個(gè)豪宅項(xiàng)目去年初開(kāi)盤(pán)，由于定價(jià)較高，銷(xiāo)售一直不暢。

他們并不知道怎么去尋找“溫州炒房團(tuán)”，更何況，在“限購(gòu)令”的影響下，許多人購(gòu)買(mǎi)能力都受到了限制。

他們?cè)跍刂莺团_(tái)州做了兩場(chǎng)推廣，結(jié)果讓他們很失望，在這兩座城市中并沒(méi)有見(jiàn)到撲上來(lái)就扔訂金的豪闊炒房客。

這曾經(jīng)是溫州炒房團(tuán)的大本營(yíng)。據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，浙江省個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)注冊(cè)資本、經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值、上市公司戶數(shù)等指標(biāo)均居首位，浙江5000萬(wàn)人口中，在省外和各地創(chuàng)業(yè)的人數(shù)達(dá)500萬(wàn)。尤以溫州、臺(tái)州為甚，這是“炒房客”最聚集的地方。

炒房客并不只是存在新聞故事中。2009年有名的一條消息是，一名溫州的男子，一次性買(mǎi)了上海市中心54套豪宅，目的是為了投資。他們?cè)?001年時(shí)就跑向了，一支隊(duì)伍發(fā)向了上海，一支隊(duì)伍發(fā)向了杭州。這兩個(gè)地方的房?jī)r(jià)，迅速地漲了起來(lái)。

“現(xiàn)在很難找，基本上都已經(jīng)找不到了，這個(gè)時(shí)候還愿意到一二線城市去投資房產(chǎn)的人，幾乎是少之又少�！睖刂莓�(dāng)?shù)氐囊患抑薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，此前，他們還組織過(guò)大規(guī)模的看房活動(dòng)，從去年下半年開(kāi)始，這類(lèi)活動(dòng)基本都偃旗息鼓了。這些熱衷于炒房的人，此前還存有僥幸心理，對(duì)三四線城市感興趣，眼看著調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)厲，索性就放棄了。

“何止偃旗息鼓，現(xiàn)在想找都很難�！贝饲埃瑴刂萑鸢驳囊粋€(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)，想找一撥炒房團(tuán)來(lái)助戰(zhàn)，結(jié)果沒(méi)想到遍地難尋炒房客。

溫州放開(kāi)“限購(gòu)令”

令人意外的是，曾經(jīng)的炒房團(tuán)大本營(yíng)溫州成為松綁地方樓市限購(gòu)令的城市。

8月6日，在46個(gè)限購(gòu)城市中，溫州率先對(duì)地方版“限購(gòu)令”進(jìn)行松綁，以此激活房屋市場(chǎng)交易。

當(dāng)?shù)毓賳T公開(kāi)證實(shí)，在國(guó)務(wù)院規(guī)定限購(gòu)政策框架內(nèi)，溫州對(duì)地方版限購(gòu)令進(jìn)行調(diào)整，允許本地戶籍家庭在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套住房。而2011年3月出臺(tái)的限購(gòu)令不允許購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

這一政策在溫州率先松綁，和當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的“跌跌不休”有很大關(guān)系。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份，70個(gè)大中城市中溫州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)以10.8%的同比跌幅位居首位；2013年2月份，溫州新建商品住宅價(jià)格同比降幅達(dá)8%，持續(xù)領(lǐng)跌。

數(shù)據(jù)顯示，2012年，溫州是幾大城市中房?jī)r(jià)降幅的城市，2013年溫州樓市下跌的趨勢(shì)仍在延續(xù)。

跌幅不斷的背后，是溫州房?jī)r(jià)在此前的飛速上揚(yáng)。

2009年8月，溫州市區(qū)新房均價(jià)攀升到26703元/方米，這一水，已直逼當(dāng)時(shí)的上海內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)，居“領(lǐng)先”水。

此前的2008年底時(shí)，溫州主城區(qū)的新房單價(jià)還是約15477元/方米。僅僅8個(gè)月后，就飆升了73%。

數(shù)據(jù)顯示，從2007年到2011年，溫州市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)從9787元/方米，一路上漲到34674元/方米，5年漲了2.5倍，到今年6月底，溫州新建住房均價(jià)已回落至24123元/方米。

當(dāng)初以多快的速度上漲，如今就以多快的速度下跌。

“這幾年，調(diào)控政策連出之后，許多投資房產(chǎn)的投資客都陸續(xù)退出這塊市場(chǎng)，不愿意再炒房了�！薄敦�(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者和此前一個(gè)炒房團(tuán)的負(fù)責(zé)人聯(lián)系時(shí)，這個(gè)一度聲名大噪的炒房客對(duì)記者稱，他們已經(jīng)基本散團(tuán)了，就算以后不再限購(gòu)，也對(duì)炒房興趣不大，現(xiàn)在的高位房?jī)r(jià)已難以承接。

投資渠道匱乏

“有一些人虧得比較厲害，這些人都是在2008年以后才進(jìn)去，眼看別人的利潤(rùn)這么大，所以賭性就很重。”上述炒房團(tuán)當(dāng)初的負(fù)責(zé)人稱，也并不是每個(gè)人都能從炒房中賺到錢(qián)的。

一些炒房客在賺到桶金之后就迅速收手了。記者認(rèn)識(shí)的一個(gè)炒房客，當(dāng)時(shí)結(jié)束了手頭的實(shí)業(yè)，在2003年開(kāi)始炒房，在杭州買(mǎi)了三十多套房子，現(xiàn)在每個(gè)月僅金就十分可觀。

還有一些資本慢慢流向了海外市場(chǎng)，比如北美地區(qū)，是這幾年浙商投資較多的地方。

這也說(shuō)明，浙江資本在投資渠道上的匱乏，還是有大量的民間資本開(kāi)始朝溫州回流。

2013年初的世界溫州人大會(huì)上，來(lái)自全球的溫商簽約投資項(xiàng)目135個(gè)，總投資約2376億元，預(yù)計(jì)引進(jìn)資金2220億元，其中在外溫商回鄉(xiāng)投資占項(xiàng)目總數(shù)的63%。憑借敏銳的眼光，溫商們?cè)陧?xiàng)目選擇上也頗有特點(diǎn)，將關(guān)注點(diǎn)放在現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿(mào)、旅游高檔酒店、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等方面。

“每年都會(huì)出跑路潮和跳樓等極端現(xiàn)象，但這只是個(gè)別的，并不足以概括全局�！闭憬袌�(jiān)律師事務(wù)所律師阮建峰對(duì)此表示。

溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋認(rèn)為，現(xiàn)在整個(gè)溫州的土地范圍越來(lái)越大，每年土地的供應(yīng)量也非常大，所以價(jià)格即使有微跌，也并不十分明顯。

雖然自2011年9月以來(lái)，溫州房?jī)r(jià)連續(xù)23個(gè)月同比下降，但“限購(gòu)令”的放松也讓溫州樓市迎來(lái)久違的火熱。溫州當(dāng)?shù)氐囊患议_(kāi)發(fā)商表示，最不少新盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售率就達(dá)到85%以上，個(gè)別新盤(pán)甚至出現(xiàn)“日光”的現(xiàn)象，這與外界想象中的大起大落還有很大差距。