2023年杭州房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、杭州房價均價情況

2023年01月房價 33832元/㎡ 0.66%↓

2022年12月房價 34058元/㎡ 0.75%↓ 

2022年11月房價 34316元/㎡ 0.7%↓ 

2022年10月房價 34557元/㎡ 0.51%↓ 

2022年09月房價 34734元/㎡ 1.32%↓ 

2022年08月房價 35200元/㎡ 0.54%↓ 

2022年07月房價 35393元/㎡ 0.29%↑ 

2022年06月房價 35290元/㎡ 2.94%↑

二、杭州房價相關新聞

每到一年新起時，眾多復雜情緒交織，有期待，也有迷茫；每到一年新起時，多方觀點激烈交鋒，有看漲，也有看跌。

身份不同，對樓市的看法也不盡相同。

我們走訪了多位人士，他們當中，有的手握數套房，摩拳擦掌想在新一年賣出高價；有的廣撒網，擇時擇機入市；還有的，是從業數年的中介，日常行走在樓市第一線。

2023年，杭州樓市究竟會如何走？且看他們怎么說。

01.年中樓市回暖再出手

身為大廠理財規劃師的Daisy夫妻倆，名下共3套房產。

城北的房子自住、城西的房子出租，還有一套待交付。自住、出租的房子面積都不大，均為80多㎡的兩房。

因工作地點變動，以及家庭成員增加，房子顯然不夠住了。

去年10月底，夫妻倆就籌劃要換房。因為限購，兩套現房需同時出手。那時的市場行情，價格上不做大讓步，幾乎沒客戶上門。

但要降價大甩賣，無異于割肉，多少有些不甘心。

直到2022年中央經濟工作會議召開后，Daisy決定暫定賣房計劃。

會議中提到的，要把房地產作為我國支柱性產業，這句話已經5年沒提過了。身為金融從業人員，Daisy敏感地捕捉到關鍵信息。

最這一個來月，全國放松樓市調控，支持樓市發展的利好消息，一個接一個，信號很明確了。Daisy預判，到今年中，杭州樓市行情會有大幅回暖。

等到那時，兩套房子全出手，再去搖新房。

02.不到8萬一不賣

林少在奧體核心區，有套去年交付的次新房，面積約160多。

去年底，曾有客戶出價7萬8一，林少不同意，單價不到8萬不賣。

林少堅持的理由是：自己這房子，樓王樓幢、得房率又高，本身在區域內就有一定稀缺性。再加上奧體是全杭州的大熱門，不愁沒人接盤。

打心眼里說，他還期待著今年的小陽春，能讓樓市再火一把。

現在少賣2千一，幾個月后可能就是虧四五千一。反正也不缺錢，不如先放放。

至于想接他這套房子的買家，也是擔心明年行情回暖，可選擇的低價房源少，不然也不會出這個價。

嗨，人的心態都差不多。賣的人想賣在高位、買的人想買在低谷，那就博弈唄，看誰都贏了。

03.價格差不多，該出手時就出手

相比Daisy、林少，JK對今年的樓市大行情，明顯謹慎多了。

他的謹慎，源于兩點：

第一，這兩年杭州的投資客，多到數不清。光是同一個辦公室，十個人里面，就有三四個正在賣房，時間長的，已經賣了一年還沒賣掉。

這還只是小范圍抽調樣本，放眼全杭州，數量只會更多。

第二，曾錯失過一次出手的機會。

去年下半年，其中一套邊賣邊出租的房子，因為自己貪心，想要多賣個二三十萬，錯過一個誠心的買家后。幾個月了，一直無人問津。

對外，JK一直是堅定的看漲派，認為2023年杭州樓市還會漲。但他內心的真實想法是：

今年若遇上誠心要買的客戶，價格差不多，甚至略微便宜個一兩萬，他也出。

放的越久，資金成本越高，人心不足蛇吞象。

01.搖核心板塊的新房

2023年的LIST里，孫權寫著：賣掉名下兩套房，騰出房票繼續打新。

原本，城北那套投資房，還想等地鐵、綜合體雙雙落地后，再高價出手。現在，能保住利息就行。

不光如此，三墩北自住的這套，也打算一并出售。所得資金與房票，去搖核心板塊的新房。

折騰了這么些年，從房子里賺到了不少，但人也疲了。

現在不僅要考慮房子會不會升值，還得考慮一家人住的是不是寬敞舒心。能兩者兼顧的，就是搖到一套核心地段的大戶型。

孫權是典型的唯新房論者，在杭十余年，前前后后買了不下五六套，清一色全是新房。

杭州新房限價后，他更堅定只搖新房。

申花的綠城馥香園，孫權叨叨了好多次，就是不知道趕不趕得及騰出房票。要是趕不及，就去運河新城找找機會，總之，賣掉房子的資金，還得回到房子里去。

02.哪個劃算買哪個

95后小丁，新杭州人，畢業來杭不過兩年。

他的買房需求就兩點：離公司（三堡）、總價200萬內。

這一總價段，可選擇的房源有限。要么去搖大江東、臨山北、崇賢等遠郊板塊的新房；要么就買市中心的二手房。

在主流信息影響下，小丁一度認為只有搖新房才保值，且有過一次入圍機會，只是輪到他選房時，只剩低樓層可選，果斷放棄。

隨著搖號次數增加，加入的購房群增多，信息越來越多元化。他發現，好些次新房，交付后不是賣不掉，就是賣不出價格。

與其等三年，不如看看二手房。今年，小丁轉變策略，新房、二手房雙管齊下，哪個劃算買哪個。

01.年初或迎來一波回暖

朱SIR，從業5年，深耕下沙沿江。

在他看來，剛需板塊不比其他，任市場行情多跌宕起伏，買家該買還得買，賣家該賣還得賣，年年都差不多。

下沙沿江就是很典型的高輪轉型板塊。最兩年，每個月均交易量都在100單左右，是杭州二手成交榜單上的常客。

能維持高成交，一個很重要的因素是：區域內的置換需求，一直不斷。

去年底，受疫情影響，一波有買房需求的客戶被迫暫停，但這部分需求預計會在農歷年后逐步釋放。

他預判，2023年板塊的成交量，相比去年會有一定程度好轉。但要想有大波動，尤其是房價，不太會。

特別是文海實驗學區房的房東們，房價要想重回巔峰，難度不少。去年文海實驗學區房的房價大跳水，不少單價直降5000元，部分品相較差的房源，降幅高達1萬。

一則，學區房政策改革；二則，學區房房價漲到一定程度，能承受的客群數量有限。

02.小陽春能否如期而至，還得看疫情

潭sir，從業4年，專注江南岸二手房

2023年上半年，關鍵還得看疫情走向。

現在，區域內的房東們都在觀望，準備看3、4月份的市場行情，再決定價格是否調整。

如果疫情對生活仍有嚴重影響，摒不牢的房東，價格上會繼續下探；相反，維持現有報價不放松。

畢竟，這里是杭州最熱門的區域，集聚著杭州一眾網紅次新房。

板塊內不缺購房者，年前受疫情影響，帶看量滯緩了一陣。但感染高峰期一過，看房的人陸陸續續又來了。

影響買家下定最關鍵的因素，還是價格。大家都怕買貴了，高位站崗。但如果市場行情有回暖，客戶下單的速度也會加快。

03.豪宅購買力強，房價仍有想象空間

陳sir，從業數年，專注杭州豪宅

杭州豪宅分兩類：一類是市中心的高層大戶型，一類是排屋別墅。

這兩類豪宅，2022年的成交量都不錯。尤其是市中心的高層大戶型，比如南星橋、錢江新城一帶的老牌豪宅，去年乎賣斷貨，不少同行都反饋：誠心出售的房子少。

排屋別墅也一樣，熱度甚于往年。

對于2023年，陳sir的判斷是：購買力依然強勁，房價仍有想象空間。

像是之江的九溪玫瑰園、湘湖的湘湖壹號、老余杭的桃花源、未來科技城的大華西溪風情、良渚的郡西、香格里拉，這些重點小區，2023年的交易量都不會少，價格也不會便宜。

杭州接盤豪宅的客戶比較穩定，以省內客戶為主。他們對市場大行情的敏感度沒那么高，買房更多是根據自身的需求。

當然，如果整體市場火熱，他們的需求也會增加。

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